Yeni bir kira dönemi yaklaşırken, 2025 yılına ait kira artış oranları hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından merakla bekleniyor. Türkiye'de kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacak zamlar, yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenmekte ve taraflar için bağlayıcı niteliktedir. Doğru hesaplama ve yasal sınırlara uyum, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için hayati öneme sahiptir.
Kira Artışında Yasal Temeller ve Sınırlamalar
Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 344, konut kira sözleşmelerindeki artış oranlarını düzenleyen temel hükümdür. Bu maddeye göre, kira artışları bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan on iki aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranını aşamaz. Sözleşmede farklı bir oran belirtilmiş olsa bile, yasal üst sınır her zaman TÜFE ortalaması olacaktır. Bu yasal düzenleme, kiracıları fahiş zamlardan korumayı hedeflerken, ev sahiplerinin de enflasyon karşısında haklarını koruma amacı güder.
2025 Yılı Kira Artışı Nasıl Hesaplanacak?
2025 yılı için kira artış oranı, yeni kira döneminin başlayacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanacak olan on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre belirlenecektir. Örneğin, kira sözleşmeniz Ocak 2025'te yenilenecekse, Aralık 2024'te açıklanacak olan Kasım 2023 - Kasım 2024 arası 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınacaktır.
- **Örnek Hesaplama:** Mevcut kiranız 10.000 TL ve 12 aylık ortalama TÜFE oranı %50 olarak açıklandıysa, yeni kiranız 10.000 TL + (10.000 TL * %50) = 15.000 TL olacaktır.
- Bu oran, taraflar arasında anlaşılabilecek en yüksek zam oranıdır; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilirler.
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
Kira artışı sürecinde hem ev sahipleri hem de kiracılar bazı önemli detaylara dikkat etmelidir:
- **Sözleşme Süresi:** Kira artışı genellikle bir yıllık sözleşme döneminin sonunda yapılır. Beş yılı aşan sözleşmelerde ise durum farklılık gösterebilir ve hakim kararıyla kira bedelinin yeniden tespiti istenebilir.
- **Tebligat:** Kira artışı bildirimleri genellikle yazılı olarak yapılmalı ve ispat edilebilir nitelikte olmalıdır.
- **Anlaşmazlık Durumu:** Taraflar arasında kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde, arabuluculuk yolu veya dava açma seçenekleri değerlendirilebilir.
