Yıldırım'da tazminat dosyalarının kaynağı ilçenin iki temel gerçeğine dayanır: binaların arasına sıkışmış tekstil atölyeleri ve sokak sokak ilerleyen kentsel dönüşüm. Bir atölyede çıkan yangın, üst kattaki daireye ve komşu binaya sıçrayabilir. Yan parselde yıkılan eski bir yapı, bitişik evin duvarında çatlaklara yol açabilir. Dönüşüm için evini boşaltan bir aile, müteahhidin gecikmesi yüzünden yıllarca kira ödemek zorunda kalabilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Yıldırım'da bu ve benzeri olaylarda zarar gören kişilere maddi ve manevi tazminat taleplerinde destek veriyoruz.
Atölye Yangını ve Komşu Zararları
Bir binanın bodrum katında faaliyet gösteren atölyede çıkan yangın, hem atölye sahibini hem de bina sakinlerini etkiler. Zarar gören komşu, yangının çıkmasında kusuru bulunan atölye işletmecisine ve gerekli önlemleri almayan iş yeri sahibine karşı tazminat talep edebilir. Konut sigortası ya da DASK kapsamı yangını karşılıyorsa sigorta şirketi zararı ödeyip sorumlulara rücu eder. İtfaiye raporu, yangının çıkış nedenine ilişkin bilirkişi incelemesi ve atölyenin ruhsat durumu, kusurun belirlenmesinde temel delillerdir.
Dönüşüm İnşaatlarından Doğan Zararlar
- Bitişik binada hasar: Yıkım ve temel kazısı sırasında oluşan çatlak, oturma ve su sızıntıları için müteahhit ve iş sahibi sorumludur. Hasar onarılmadan önce delil tespiti yapılmalıdır.
- Teslimde gecikme: Kat karşılığı sözleşmede belirlenen sürede daire teslim edilmezse, kat maliki kira kaybını ve sözleşmedeki gecikme cezasını talep edebilir.
- Eksik ve ayıplı imalat: Teslim edilen dairede projeye aykırılık veya ayıp varsa, ayıbın bildirilmesi ve bedel indirimi ya da giderim talepleri gündeme gelir.
İş Kazası Tazminatı
Yıldırım'daki atölyelerde makineye el kaptırma, düşme ya da elektrik çarpması gibi kazalarda işçi, kalıcı iş göremezlik oranına göre maddi tazminat ve ayrıca manevi tazminat talep edebilir. İşçinin ölümü halinde yakınları destekten yoksun kalma tazminatı isteyebilir. Bu davalar Bursa iş mahkemelerinde görülür. İşverenin işçiyi sigortasız çalıştırmış olması, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz; aksine işverenin SGK'ya karşı sorumluluğunu da artırır.
Belediye ve Kamu Kurumlarının Sorumluluğu
Yıldırım'ın eğimli ve dar sokaklarında kapağı açık bırakılmış bir rögar, yetersiz işaretlenmiş bir altyapı kazısı ya da bakımsız bir merdiven nedeniyle yaralanmalar yaşanabilir. Kamu hizmetinin kusurlu işlemesinden doğan zararlarda önce ilgili idareye başvurulur; talep reddedilir ya da altmış gün içinde cevap verilmezse, Bursa idare mahkemelerinde tam yargı davası açılır.
Manevi Tazminat ve Kişilik Hakları
Ağır bedensel zarar, bir yakının kaybı ya da onur ve şerefe yönelik saldırılar manevi tazminat talebine konu olabilir. Yıldırım gibi mahalle ilişkilerinin yoğun olduğu bir ilçede, bir kişi hakkında çevreye yayılan asılsız suçlamalar ya da sosyal medya paylaşımları da kişilik hakkı ihlali oluşturabilir. Miktarı hâkim, olayın ağırlığını ve tarafların durumunu dikkate alarak belirler.
Zamanaşımı
Haksız fiilden doğan tazminat taleplerinde zarar ve failin öğrenilmesinden itibaren iki yıllık, her halde fiilden itibaren on yıllık süre uygulanır. Sözleşmeye aykırılıktan doğan taleplerde ise genel süre on yıldır. Yıldırım'daki dönüşüm uyuşmazlıklarında hangi sürenin uygulanacağı, talebin dayanağına göre değişir.
Yıldırım'dan Gelen Sorular
Müteahhit iki yıldır daireyi teslim etmiyor; kira paramı alabilir miyim?
Sözleşmede kararlaştırılan teslim süresi aşılmışsa, gecikme süresince yoksun kalınan kira bedeli ve varsa gecikme cezası talep edilebilir.
Yıldırım'da uğradığınız bir zararın sorumlusunu ve izlenecek yolu belirlemek için olayın belgelerini birlikte gözden geçirmekten memnuniyet duyarız.
