Yıldırım'da miras dosyalarının önemli bir kısmı, kuşaklar boyunca bölünmeden devredilmiş evler etrafında döner. Emirsultan ve Yıldırım Bayezid külliyesi çevresindeki eski mahallelerde iki üç katlı aile evleri, Uludağ eteklerine doğru yükselen mahallelerde yıllar içinde kat çıkılarak büyütülmüş binalar ve Cumalıkızık'ta koruma altındaki tarihî köy evleri, onlarca mirasçının paydaş olduğu tapulara dönüşmüştür. Bu taşınmazların kentsel dönüşüme girmesi ise mirasçıları kısa sürede karar vermek zorunda bırakır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Yıldırım'daki mirasçılara bu süreçlerde destek veriyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve Tapuda İntikal
Miras bırakanın ölümünden sonra mirasçılık belgesi, Bursa sulh hukuk mahkemelerinden ya da bir noterden alınabilir. Belge alındıktan sonra taşınmazlar tapuda mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti şeklinde intikal ettirilir. Yıldırım'daki eski evlerde tapu kaydının uzun süre güncellenmemiş olması, ölen paydaşların da mirasçılarının belirlenmesini gerektirir; bu durumda birden fazla mirasçılık belgesi alınması gerekebilir. Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin de kanuni süresi içinde verilmesi unutulmamalıdır.
Kentsel Dönüşüme Giren Miras Evleri
Riskli yapı tespiti yapılan bir binada dairelerden biri henüz paylaşılmamış bir miras ise, tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir. Mirasçılardan birinin yurt dışında olması ya da iletişime geçmemesi süreci tıkayabilir. Bu durumda başvurulabilecek yollar şunlardır:
- Miras ortaklığına temsilci atanması: Mirasçılardan biri, sulh hukuk mahkemesinden ortaklık adına işlem yapacak bir temsilci atanmasını isteyebilir.
- Ortaklığın giderilmesi: Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilebilir ya da taşınmaz satılarak bedel paylaştırılabilir.
- Miras taksim sözleşmesi: Mirasçıların anlaşması halinde daire, müteahhitle sözleşme imzalanmadan önce bir mirasçıya bırakılıp diğerlerine bedel ödenebilir.
Her yolun süresi ve maliyeti farklıdır; dönüşüm takvimine göre seçim yapılmalıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası
Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Taşınmaz aynen bölünemiyorsa satış kararı verilir ve satış icra dairesi aracılığıyla yapılır. Yıldırım'da bir binanın kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmamışsa, katlar fiilen ayrı ayrı kullanılsa bile tapuda tek bir taşınmaz olarak işlem görür; bu durum paylaşımı daha da zorlaştırır.
Cumalıkızık ve Koruma Altındaki Köy Evleri
Cumalıkızık'taki tarihî evler koruma mevzuatına tabidir. Bu evlerin mirasçılar arasında paylaşılmasında, yapıya yapılacak her müdahalenin izne bağlı olması ve kullanım kısıtlamaları değer tespitine yansır. Mirasçılardan birinin evi turizme yönelik işletmek istemesi halinde, diğer paydaşların rızası ve kira paylaşımı ayrıca düzenlenmelidir.
Mirasçılar Arasında Kullanım ve Kira Geliri
Paylaşım yapılana kadar miras evinde oturan mirasçı, diğerlerinin kullanımını engelliyorsa ecrimisil talebiyle karşılaşabilir. Yıldırım'da miras binanın bazı katlarının kiraya verildiği durumlarda ise kira gelirinin mirasçılar arasında nasıl dağıtılacağı ayrı bir uyuşmazlık konusu olur. Gelirin tek bir mirasçının hesabına yatırılması, ileride hesap verme yükümlülüğü doğurur.
Borçlu Miras ve Reddi Miras
Miras bırakanın borçlarının mal varlığını aştığı durumlarda mirasçılar, ölümü öğrenmeden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Terekenin borca batık olduğu açıksa, ret yapılmış sayılabileceği de değerlendirilmelidir.
Yıldırım'dan Gelen Sorular
Babamın evine kardeşlerimden biri izinsiz kat çıktı; payım ne olur?
Ortak taşınmaza yapılan ekler, kural olarak taşınmazın bütünleyici parçası olur. Yapan paydaşın talepleri ve diğer paydaşların hakları, ortaklığın giderilmesi aşamasında birlikte değerlendirilir.
Yıldırım'da miras kalan bir taşınmazın paylaşımı ya da dönüşüm süreci gündemdeyse, tapu kaydından başlayarak dosyanızı birlikte inceleyebiliriz.
