Düziçi'nde miras uyuşmazlıklarının konusu çoğu zaman ovadaki bir tarla, dağ köyündeki eski bir ev, bir bahçe ya da yayladaki bir arsadır. Bu taşınmazlar yıllarca aile içinde bölünmeden kullanılmış, tapu kayıtları ise güncellenmemiştir. Mirasçıların bir kısmı Düziçi'nde yaşarken diğerleri Osmaniye merkeze, Adana'ya, büyükşehirlere ya da yurt dışına taşınmıştır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Düziçi'nde miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi ve tereke uyuşmazlıklarında vekillik yürütüyoruz.
İlk Adım: Mirasçılık Belgesi
Mirasçılık belgesi noterden veya Düziçi Sulh Hukuk Mahkemesi'nden alınabilir. Tapuda birden fazla kuşağa ait ölmüş kişilerin adı varsa, her ölüm için ayrı belge alınarak zincirleme intikal yapılır. Vasiyetname bulunan durumlarda ise vasiyetnamenin açılması ve tebliği için sulh hukuk mahkemesine başvurulur. İntikal tamamlanmadan tarla satışı veya ipotek mümkün değildir.
Mirası Reddetmek İçin Üç Ay
Ölen kişinin banka, kooperatif veya tüccar borçları terekeyi aşıyorsa mirasçılar mirası reddedebilir. Ret beyanı, ölümün ve mirasçılığın öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine yapılır. Düziçi'nde borçların çoğu zaman yazılı olmadığı ve ölümden sonra ortaya çıktığı düşünüldüğünde, bu süre içinde banka ve icra kayıtlarının araştırılması gerekir. Mirası reddetmeden terekeye ait malları satmak veya kullanmak, ret hakkını kaybettirebilir.
Ortaklığın Giderilmesi: Düziçi'ndeki Taşınmazlar İçin Düziçi'nde
Paylaşımda anlaşılamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır. Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olduğundan Düziçi'ndeki taşınmazlar için dava Düziçi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını inceler; küçük tarım parsellerinde bu çoğu zaman mümkün olmadığından satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir. Bilirkişi değer tespitine itiraz, taşınmazın değerinin altında el değiştirmesini önlemek için önemlidir.
Sağlığında Yapılan Devirler
Murisin taşınmazını mirasçılardan birine satış gibi göstererek devretmesi, diğer mirasçılar için muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davasına konu olabilir; bu dava Düziçi'ndeki asliye hukuk mahkemesinde açılabilir. Saklı payın zedelendiği bağış ve vasiyetlerde ise tenkis davası gündeme gelir ve kanundaki hak düşürücü süreler gözetilmelidir.
Yayla, Orman Sınırı ve Kadastro
Düziçi'nin dağ köylerinde ve yayla bölgelerinde bazı taşınmazların orman veya hazine arazisiyle sınırı tartışmalıdır. Mirasçıların yıllardır kullandığı bir arazinin kadastroda orman ya da hazine adına tespit edilmiş olması, paylaşımdan önce çözülmesi gereken ayrı bir sorundur. Bu tür uyuşmazlıklarda görevli mahkeme ve hak düşürücü süreler, tespitin tarihi ve niteliğine göre ayrıca belirlenmelidir.
Tek Mirasçının Kullandığı Tarla
Düziçi'nde mirasçılardan birinin tarlayı veya köy evini yıllardır tek başına kullanması sık görülür. Diğer mirasçılar, kullanımın rızaları dışında sürdüğünü ortaya koyarak ecrimisil talep edebilir. Bunun için önce yazılı bir ihtarla kullanımın paylaşılmasının veya bedelinin istenmesi, ileride açılacak davada ispatı kolaylaştırır.
Sorular
Depremde birlikte hayatını kaybeden aile bireylerinin mirası nasıl paylaşılır?
Ölüm sırasının belirlenmesi mirasçılık sıralamasını değiştirebilir. Sıranın ispat edilemediği durumlarda kanundaki karine uygulanır; nüfus ve hastane kayıtları dikkatle incelenmelidir.
Yurt dışındaki kardeşim işlemlere nasıl katılır?
Konsoloslukta düzenlenecek vekâletnameyle intikal ve paylaşım işlemlerine katılabilir.
Düziçi'nde bir miras paylaşımı ya da hisseli taşınmaz sorunu yaşıyorsanız, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşerek dosyanızı birlikte inceleyebilirsiniz.
