Gürsu'da miras uyuşmazlıklarının büyük kısmı toprakla ilgilidir. İlçenin eski köy yerleşimleri 2014'ten bu yana mahalle statüsünde olsa da tapular hâlâ çoğu zaman dededen kalma, onlarca mirasçıya bölünmüş hisseli tarla ve meyve bahçelerini gösterir. Bu taşınmazların bir kısmı yeni konut alanlarına yakınlığı nedeniyle değer kazanmış, bir kısmı ise yıllardır tek bir mirasçının ekip biçtiği bahçeler olarak kalmıştır. Bunun yanında Gürsu'daki yeni sitelerde alınmış daireler, banka hesapları ve araçlar da terekeye girer. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Gürsu'daki mirasçılara paylaşımın her aşamasında destek veriyoruz.
İlk Adım: Mirasçılık Belgesi ve İntikal
Mirasçılık belgesi noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Gürsu'da oturan mirasçılar için mahkeme yolu, Osmangazi'deki Bursa Adliyesi'ndeki Bursa sulh hukuk mahkemeleridir. Belge alındıktan sonra tapu müdürlüğünde intikal işlemi yapılır ve taşınmazlar mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak tescil edilir. Bu süreçte veraset ve intikal vergisi beyannamesinin süresinde verilmesi, sonradan doğabilecek vergi cezalarını önler.
Bahçeyi Yıllarca Tek Kişi İşlediyse
Gürsu ovasındaki bir meyve bahçesini mirasçılardan biri yıllarca tek başına işlemiş, ürününü satmış olabilir. Diğer mirasçılar bu durumda belirli koşullarla ecrimisil, yani haksız kullanım bedeli isteyebilir. Öte yandan bahçeyi işleyen mirasçının fidan dikimi, sulama sistemi ya da çit gibi taşınmaza değer katan masrafları da hesaplaşmada gündeme gelir. Bu iki talebin birlikte değerlendirilmesi, mirasçılar arasında adil bir sonuca ulaşmayı kolaylaştırır.
Paylaşım Yolları
- Rızai taksim: Bütün mirasçılar anlaşırsa paylaşım sözleşmesiyle taşınmazlar dağıtılır; tapuda işlem için tüm mirasçıların katılımı gerekir.
- Ortaklığın giderilmesi: Anlaşma sağlanamazsa önce arabulucuya başvurulur, ardından Bursa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Mahkeme, taşınmaz bölünebiliyorsa aynen taksime, bölünemiyorsa satışa karar verir.
- Tarım arazilerinde sınırlama: Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altında bölünmeyi engelleyen kurallar nedeniyle küçük tarlalarda aynen taksim çoğu zaman mümkün olmaz.
Satış Gibi Gösterilen Bağışlar ve Saklı Pay
Miras bırakanın sağlığında tarlasını ya da dairesini bir çocuğuna satış gibi göstererek devretmesi, diğer mirasçıların muris muvazaası iddiasıyla tapu iptali ve tescil davası açmasına yol açabilir. Bu dava asliye hukuk mahkemesinde görülür. Vasiyetname ya da bağışlarla saklı payı zedelenen mirasçılar ise tenkis davası açabilir; bu davanın öğrenmeden itibaren bir yıl, her halde on yıllık süreleri vardır.
Yurt Dışındaki Mirasçılar ve Borçlu Tereke
Gürsu'dan yurt dışına çalışmaya gitmiş ailelerin çocukları da mirasçı olabilir. Bu mirasçıların konsolosluk aracılığıyla vekâlet vermesi ya da yabancı belgelerin apostil şerhiyle getirilmesi gerekir. Terekenin borçlu olduğu anlaşılırsa, mirasçılar ölümü öğrenmelerinden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir.
Gürsu'dan Gelen Soru
Tarlamızın bir kısmı yol için kamulaştırılacak; bedeli kim alır?
İntikal yapılmışsa bedel, payları oranında mirasçılara ödenir. İntikal yapılmamışsa önce mirasçılık belgesiyle tapudaki kaydın güncellenmesi gerekir.
Kardeşim yurt dışında yaşıyor ve paylaşıma katılmıyor; Gürsu'daki tarla yine de paylaşılabilir mi?
Bir mirasçının katılmaması rızai taksimi engeller, ancak ortaklığın giderilmesi davasını durdurmaz. Yurt dışındaki mirasçıya usulüne uygun tebligat yapılarak dava sürdürülebilir. Yurt dışı tebligatı aylar sürebileceğinden, kardeşinizin açık adresinin baştan doğru tespit edilmesi süreci kısaltır.
Gürsu'da miras kalan bir tarla, bahçe ya da daire konusunda, tapu kayıtlarını birlikte inceleyerek paylaşım için gerçekçi bir yol haritası çıkarabiliriz.
