Selçuklu'da tazminat dosyalarının bir kısmı, hızlı yapılaşmanın yan etkilerinden doğar. Hemen yandaki parselde açılan derin bir temel çukuru nedeniyle duvarları çatlayan bir bina, üst kattaki daireden sızan su yüzünden zarar gören tavanlar ya da teslim edildikten kısa süre sonra ortaya çıkan yapı kusurları bunların başında gelir. Büyük sitelerin ortak alanlarında yaşanan kazalar ve sahipsiz ya da sahipli hayvan saldırıları da ilçede sık görülen olaylardır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Selçuklu'da zarar görenlere, uğradıkları kaybın karşılanması için gereken hukuki adımlarda destek veriyoruz.
Komşu Parseldeki İnşaatın Verdiği Zarar
Selçuklu'nun yoğun yapılaşan mahallelerinde, yeni bir binanın kazı ve temel çalışmaları komşu yapılarda çatlak, oturma ve su sızıntısı gibi hasarlara yol açabilir. Bu durumda zarar gören malik, inşaatı yapan yükleniciye ve arsa sahibine karşı tazminat talep edebilir. Zararın tespiti için inşaatın ilerlemesini beklemeden mahkemeden delil tespiti istemek çok önemlidir; çünkü hasar zamanla büyüyebilir veya üstü kapatılabilir. Yapı denetim şirketinin sorumluluğu da ayrıca değerlendirilmelidir. İnşaat öncesinde komşu binanın mevcut durumunun fotoğraflarla kayıt altına alınması, sonradan ortaya çıkacak tartışmaları kolaylaştırır.
Su Kaçağı ve Yapı Kusurları
Üst kattaki tesisat arızası nedeniyle alt kattaki daireye su sızması, apartman yaşamının en yaygın uyuşmazlıklarındandır. Zarar gören malik, tesisatın bakımından sorumlu olan üst kat malikinden ya da tesisat ortak alanda ise kat malikleri topluluğundan tazminat isteyebilir. Yeni teslim edilen dairelerde ise yalıtım, tesisat ve ısı yalıtımı kusurları gibi gizli ayıplar ortaya çıktığında, müteahhide karşı ayıp hükümlerine göre talepte bulunulabilir. Konut ayıbında tüketici sıfatıyla açılacak davalarda tüketici mahkemesi görevlidir.
Site Ortak Alanlarında Kazalar
Selçuklu'daki büyük sitelerde havuz, oyun parkı, asansör ve otopark gibi ortak alanlarda meydana gelen kazalarda, yönetimin bakım ve gözetim yükümlülüğünü yerine getirip getirmediği incelenir. Asansör kazalarında periyodik kontrol raporları, havuz kazalarında ise cankurtaran ve güvenlik önlemleri belirleyici olur. Çocukların yaralandığı olaylarda ailenin gözetim yükümlülüğü de kusur paylaşımında dikkate alınabilir.
Süreler ve Delil Tespiti
Haksız fiilden doğan tazminat taleplerinde zamanaşımı, zararın ve sorumlunun öğrenilmesinden itibaren iki yıl ve her hâlde fiilden itibaren on yıldır. Selçuklu'daki inşaat ve su kaçağı dosyalarında zararın zamanla değişmesi nedeniyle, olayın hemen ardından mahkemeden delil tespiti istenmesi ve hasarın bilirkişi raporuyla kayıt altına alınması, sonradan açılacak davanın en güçlü dayanağı olur. Sigortalı konutlarda, konut sigortasının su baskını teminatı varsa önce sigorta şirketine başvurulabilir; sigorta şirketi ödediği tutarı sorumlu kişiden rücu yoluyla talep eder.
Hayvan Saldırıları
Sahipli bir köpeğin saldırısında hayvan sahibi, gözetim ve özen yükümlülüğüne uyduğunu ispat edemedikçe zarardan sorumludur. Sahipsiz hayvanların saldırısında ise belediyenin hizmet kusuru tartışılır ve dava idari yargıda açılır. Her iki durumda da hastane kayıtlarının ve olay yeri tespitinin saklanması gerekir. Selçuklu'daki park ve yürüyüş alanlarında yaşanan saldırılarda olayın yeri, saati ve tanıklar not edilmeli, kuduz aşısı gibi tedavi giderlerinin belgeleri de dosyaya eklenmelidir.
Sorular
Üst komşunun suyu tavanımı bozdu ama kabul etmiyor; ne yapabilirim?
Önce hasarı fotoğraflayıp bir bilirkişi incelemesi ya da delil tespiti yaptırmak, ardından komşuyla uzlaşma veya dava yolunu değerlendirmek gerekir.
Selçuklu'da uğradığınız bir zararla ilgili olarak dosyanızı birlikte değerlendirebiliriz.
