Selçuklu'daki icra dosyalarının büyük kısmı, büyük ticari alacaklardan değil, hane bütçesini zorlayan borçlardan doğar. Kredi kartı ve tüketici kredisi borçları, konut kredisi taksitleri, ödenmeyen kiralar ve site aidatları, ilçede yaşayan ailelerin en sık karşılaştığı takip türleridir. Ev sahipleri açısından ise kiracının ödemeyi bırakması ya da tahliye taahhüdüne uymaması, icra yoluna başvurmayı gerekli kılar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Selçuklu'da hem alacaklılara hem borçlulara icra sürecinin her aşamasında destek veriyoruz.
Ödeme Emri Geldi: İlk Yedi Gün
Selçuklu'da oturan bir borçluya ilamsız takipte ödeme emri tebliğ edildiğinde, borca ve imzaya itiraz için yedi günlük süre başlar. Bu sürede itiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir. E-Devlet üzerinden gönderilen elektronik tebligatlar da hukuken geçerlidir; tebligat sisteme ulaştıktan sonraki beşinci günün sonunda yapılmış sayılır. Bu nedenle e-Devlet bildirimlerini düzenli kontrol etmek, sürelerin kaçırılmaması için önemlidir. Borcun bir kısmına itiraz edilecekse, itiraz edilen kısmın açıkça belirtilmesi gerekir.
Maaş Haczi ve Hane Ekonomisi
Kesinleşen takipte işçi veya memur olan borçlunun maaşı haczedilebilir. Maaş haczinde kural olarak ücretin dörtte birinden az olmamak üzere icra müdürünce belirlenen bir oran kesilir; nafaka alacakları ise öncelikli olarak ödenir. Birden fazla maaş haczi varsa bunlar sıraya konur. Selçuklu'da iki eşin de çalıştığı hanelerde, eşlerden birinin borcu nedeniyle diğerinin maaşının ya da ortak hesaptaki paranın haczedilmesi gibi hatalı işlemlerle de karşılaşılır; bu durumda istihkak iddiası ve şikâyet yolu açıktır.
Ev Sahipleri İçin Kira Takibi ve Tahliye
Kiracı kira bedelini ödemiyorsa ev sahibi, ödeme emriyle birlikte tahliye talebi içeren bir icra takibi başlatabilir. Kiracı otuz günlük ödeme süresi içinde borcu ödemezse, icra mahkemesinden tahliye kararı istenebilir. Yazılı tahliye taahhüdüne dayanan takip ise taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde başlatılmalıdır. Selçuklu'daki öğrenci dairelerinde kiracının şehir dışında olması tebligat sürecini uzatabileceğinden, sözleşmede güncel adres ve elektronik iletişim bilgilerine yer verilmesi önemlidir.
Site Aidatı Takipleri
Selçuklu'daki büyük sitelerde ödenmeyen aidatlar, hem yönetimin hem de düzenli ödeme yapan kat maliklerinin sorunudur. Site yönetimi, aidat borcu için kat malikine karşı ilamsız takip başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidatını zamanında ödemeyen malik için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Borçlu kat maliki itiraz ederse, yönetim itirazın iptali davası açabilir ya da elindeki belgeler uygunsa itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Kiracının oturduğu dairelerde aidat borcundan kiracı ve malik birlikte sorumlu olabilir; bu nedenle ev sahiplerinin kiracının aidat ödemelerini takip etmesi önerilir.
Konut Kredisi ve İpotek
Konut kredisi taksitlerinin ödenmemesi hâlinde banka, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir. Bu takipte borçluya icra emri gönderilir ve itiraz imkânı sınırlıdır. Satış aşamasına gelmeden bankayla yapılandırma görüşmesi yapmak, dairenin piyasa değerinin altında satılmasını önlemenin en etkili yoludur.
Sorular
Borcumu bilmiyorum ama hesabıma haciz geldi; ne yapmalıyım?
UYAP üzerinden takip dosyasını öğrenip tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığını kontrol etmek gerekir. Usulsüz tebligat varsa Konya icra mahkemesine şikâyet yoluyla başvurulabilir.
Selçuklu'da bir icra takibiyle ilgili olarak dosyanızı birlikte inceleyelim.
