Kuşadası'nda miras dosyaları ilçenin iki katmanlı yapısını yansıtır. Bir yanda Kuşadası'nın yerli aileleri vardır; Davutlar, Soğucak ve çevre köylerdeki zeytinlikler ve bahçeler bu ailelerin kuşaklar boyu sahip olduğu taşınmazlardır. Diğer yanda başka şehirlerden ya da başka ülkelerden gelip Kuşadası'nda yazlık veya daire satın almış kişiler bulunur; bu kişilerin vefatıyla mirasçılar çoğu zaman Kuşadası'ndan çok uzaklarda yaşar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kuşadası'nda miras hukukunun her iki yüzünde de mirasçılara destek veriyoruz.
Kuşadası'nda Miras İşlemleri
Mirasçılık belgesi noterden ya da Kuşadası sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Mirasın reddi, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine yapılacak beyanla gerçekleşir. Kuşadası'ndaki bir taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer olan Kuşadası'nda sulh hukuk mahkemesinde açılır ve dava öncesinde arabulucuya başvurulması gerekir. Tapu iptal ve tescil, tenkis ve muris muvazaası davaları ise Kuşadası asliye hukuk mahkemelerinde görülür.
Yabancı Murisin Kuşadası'ndaki Dairesi
Kuşadası'nda daire sahibi olan bir yabancının vefatı halinde, mirasın genel olarak murisin milli hukukuna tabi olmasına rağmen, Türkiye'deki taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır. Bu nedenle dairenin kime geçeceği, saklı paylar ve tapu intikali Türk hukukuna göre belirlenir. Murisin ülkesinde düzenlenmiş bir vasiyetname varsa, bu vasiyetnamenin Türkiye'de hüküm doğurması için Kuşadası sulh hukuk mahkemesinde açılması gerekir. Yabancı ülkede alınmış bir mirasçılık belgesi de tanıma ya da Türkiye'de yeniden mirasçılık belgesi alınması yoluyla kullanılabilir. Belgelerin apostilli ve yeminli tercümeli olması gerekir.
Uzakta Yaşayan Mirasçılar
Kuşadası'ndaki bir yazlığın mirasçıları İstanbul'da, Ankara'da ya da yurt dışında yaşıyorsa, işlemler vekaletname ile yürütülebilir. Vekaletnamenin mirasçılık belgesi almak, mirası reddetmek, intikal yapmak, satış yapmak ya da dava açmak gibi yetkileri açıkça içermesi gerekir. Yurt dışında verilen vekaletnameler konsolosluktan ya da apostil şerhli yabancı noter belgesi olarak hazırlanabilir. Yazlığın mirasçılar arasında ortak kullanılması, kiraya verilmesi ve giderlerin paylaşılması konusunda yazılı bir anlaşma yapılması da ileride çıkacak uyuşmazlıkları önler.
Köylerdeki Zeytinlikler
Kuşadası'nın kırsal kesimlerindeki zeytinlikler, kıyıya ve turizm alanlarına yakınlığı nedeniyle değer kazanmıştır. Bu durum, mirasçılar arasında araziyi işlemeye devam etmek isteyenlerle satmak isteyenler arasında görüş ayrılıklarına yol açar. Tarım arazisinin bölünmezliği ve imar durumu, paylaşım seçeneklerini belirleyen başlıca etkenlerdir.
Kuşadası'ndan Sorular
İngiliz vatandaşı annemizden kalan daire için hangi hukuk uygulanır?
Kuşadası'ndaki taşınmaz bakımından Türk hukuku uygulanır.
Mirasçılardan biri satışa razı değil; ne yapabiliriz?
Arabuluculuk sonrasında sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
Paylaşıma Kadar Yazlığın Yönetimi
Mirasçılık belgesi alındıktan sonra paylaşım yapılana kadar Kuşadası'ndaki yazlık, mirasçıların elbirliği mülkiyetindedir. Bu dönemde mirasçılardan biri diğerlerinin rızası olmadan daireyi satamaz, uzun süreli kiraya veremez ya da üzerinde tasarrufta bulunamaz. Aidatların, emlak vergisinin ve bakım giderlerinin kim tarafından ödeneceği, kira gelirinin nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşmazlık çıkarsa, mirasçılardan biri sulh hukuk mahkemesinden miras ortaklığına temsilci atanmasını isteyebilir. Temsilci, paylaşıma kadar taşınmazı yönetir ve mirasçıların ortak çıkarını korur. Yazlığın kış aylarında boş kalması nedeniyle oluşan su kaçağı ya da hırsızlık gibi riskler için de bu dönemde sigortanın sürdürülmesi önemlidir.
Kuşadası'ndaki miras meselenizi tapu kayıtları ve aile bilgileriyle birlikte ilk görüşmede değerlendirebiliriz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
