Edremit'te icra dosyalarının bir kısmı zeytinin, bir kısmı turizmin takvimine bağlıdır. Hasat sonrası zeytinyağı fabrikasına teslim edilen ürünün bedeli ödenmediğinde, sezon sonunda otel işletmecisi tedarikçisine borcunu kapatamadığında ya da kışlık kiracı kirayı aksattığında icra yolu gündeme gelir. Edremit'te taşınmaz sahibi olan ama başka şehirde yaşayan kişiler de, buradaki yazlıklarına konulan hacizlerle sık karşılaşır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Edremit'te alacaklı ve borçlu tarafında icra dosyalarını takip ediyoruz.
Edremit İcra Dairesi ve İcra Mahkemesi
Edremit'te icra dairesi bulunur; ilçedeki borçlulara yönelik takipler genellikle burada başlatılır. Edremit Adliyesi'nde icra hukuk ve icra ceza mahkemeleri de vardır; icra dairesinin işlemlerine karşı şikâyetler, itirazın kaldırılması talepleri ve kambiyo senetlerine dayalı takiplerde borca itiraz bu mahkemelerde görülür. Havran'daki takipler de Edremit Adliyesi'nin yargı çevresindedir.
Zeytinyağı Ticaretinde Alacaklar
Zeytin üreticisi ile fabrika veya tüccar arasındaki satışlar çoğu zaman sözlü yapılır ve ödeme ileri bir tarihe bırakılır. Ödeme yapılmadığında alacağın ispatı için teslim fişleri, kantar kayıtları, müstahsil makbuzları ve banka hareketleri kullanılır. Bu belgelerle ilamsız takip başlatılabilir; borçlu itiraz ederse itirazın iptali davası açılır ya da şartları varsa icra mahkemesinde itirazın kaldırılması istenir. Satış bedeli çek veya senetle ödenmişse, kambiyo senetlerine özgü haciz yolu daha hızlı bir seçenektir; borçlunun bu yolda itiraz süresi beş gündür.
Kira Alacağı ve Tahliye
Akçay, Altınoluk ve Zeytinli'deki dairelerde ödenmeyen kira için başlatılan takipte, kira alacağıyla birlikte tahliye de istenebilir. Kiracıya ödeme süresi verilir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye talep edilir. Kiracı açısından ise ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edilmesi ve varsa ödeme belgelerinin sunulması önemlidir.
Yazlık ve Zeytinlik İhaleleri
- Haczedilen taşınmazın kıymet takdirine, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine itiraz edilebilir.
- Körfezdeki bir yazlığın değeri sezona ve denize uzaklığa göre büyük farklılık gösterir; kıymet takdirinde emsal satışların doğru seçilmesi gerekir.
- Zeytinliklerde ağaç sayısı, yaşı ve verimi kıymet takdirine yansıtılmalıdır.
- Çiftçinin ve ailesinin geçimi için zorunlu arazinin haczedilemeyeceğine ilişkin şikâyet, süresi içinde ileri sürülmelidir.
Turizm İşletmelerinin Borçları
Sezonun beklenenden zayıf geçtiği yıllarda Edremit'teki otel ve restoranların tedarikçilere, bankalara ve kiraya verenlere olan borçları birikebilir. Bu durumda işletmeye karşı başlatılan takiplerde demirbaşlar, kasadaki nakit, POS cihazından gelen tahsilatlar ve banka hesapları haczedilebilir. İşletme sahibi için alacaklılarla ödeme planı yapılması, borcun yapılandırılması ya da koşulları varsa konkordato seçenekleri değerlendirilmelidir. Alacaklı tedarikçi açısından ise kış aylarında kapanan bir işletmenin malvarlığı azalabileceğinden, takibin sezon içinde başlatılması ve gerekirse ihtiyati haciz istenmesi tahsil imkânını artırır. Kiracı olarak işletilen tesislerde, demirbaşların işletmeciye mi yoksa mülk sahibine mi ait olduğu haciz sırasında sık tartışılan bir konudur; bu nedenle kira sözleşmesine ekli demirbaş listesi ve faturalar önceden hazır tutulmalıdır. Edremit icra mahkemesine yapılacak istihkak iddiaları da bu belgelere dayanır.
Edremit'ten Soru
Başka şehirde yaşıyorum, Edremit'teki yazlığıma haciz konulmuş; ne yapmalıyım?
Önce takibin dayanağı ve tebligatların usulüne uygun yapılıp yapılmadığı incelenmelidir. Usulsüz tebligat varsa, öğrenme tarihinden itibaren yedi gün içinde Edremit icra mahkemesine şikâyette bulunulabilir.
Edremit'teki icra dosyanızı süreler işlerken vakit kaybetmeden birlikte inceleyelim.
