Keşan'da bir aile büyüğünün ölümünden sonra mirasçıların önüne çıkan tablo çoğu zaman karışıktır: köyde birkaç parça tarla, ilçe merkezinde bir ev, çarşıda kuşaklardır işletilen bir dükkân ve belki Saros kıyısında bir yazlık. Mirasçıların bir kısmı Keşan'da kalmış, bir kısmı İstanbul'a ya da yurt dışına yerleşmiştir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Keşan'daki miras dosyalarında mirasçılara yol gösteriyor, paylaşım ve dava süreçlerini yürütüyoruz.
Keşan Sulh Hukuk Mahkemesi ve Mirasçılık Belgesi
Mirasçılık belgesi notere başvurularak ya da Keşan sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Mirasın reddi, tereke tespiti, mirasın resmi defter tutularak kabulü ve ortaklığın giderilmesi davaları da sulh hukuk mahkemesinin görevindedir. İpsala ve Enez'deki taşınmazlar için ise bu ilçelerin kendi sulh hukuk mahkemeleri görev yapar. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil ya da tenkis davaları ise Keşan asliye hukuk mahkemesinde açılır. İstinaf incelemesi Tekirdağ Bölge Adliye Mahkemesi'nde yapılır.
Aile Dükkânı: İşletme Nasıl Devam Edecek?
Keşan çarşısındaki pek çok işyeri babadan oğula geçmiştir. Miras bırakanın adına kayıtlı bir işyeri ya da şahıs işletmesi varsa, mirasçılar işletmeyi birlikte sürdürmeye, birine devretmeye ya da tasfiye etmeye karar vermelidir. Dükkânı fiilen işleten mirasçı, diğer mirasçılara kira ya da gelir payı ödemiyorsa uyuşmazlık kaçınılmazdır. İşletmenin borçları da mirasçılara geçer; bu nedenle borç durumu belirsizse mirasın reddi ya da resmi defter tutulması seçenekleri değerlendirilmelidir. Mirası ret süresi, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç aydır.
Hisseli Tarla ve Ortaklığın Giderilmesi
Keşan köylerinde aynı tarlada çok sayıda mirasçının hissesi bulunması yaygındır. Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; bu davada dava öncesi arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Mahkeme önce aynen taksimi değerlendirir; tarım arazilerinde bölünme sınırları nedeniyle çoğu zaman satış yoluna gidilir. Satıştan önce paydaşlardan birinin diğerlerinin payını satın alması, hem zaman hem de değer kaybını önleyebilir.
Saros'taki Yazlık
Erikli ya da Mecidiye'deki bir yazlık, mirasçılar arasında duygusal değeri yüksek bir mülktür. Herkesin yazın kullanmak istediği ancak kimsenin masraflarını üstlenmediği bu tür taşınmazlarda, yazılı bir kullanım anlaşması yapılması ya da paylaşımın erkenden çözülmesi yararlıdır. Site veya kooperatif aidat borçları da terekeye dahildir.
İstanbul'daki ve Yurt Dışındaki Mirasçılar
Keşan'dan göç etmiş ailelerin çocukları ve torunları bugün çoğunlukla İstanbul'da ya da Avrupa'da yaşar. Bu mirasçıların Keşan'daki davalara bizzat katılması zorunlu değildir; noterden ya da yurt dışında konsolosluktan verilecek vekâletnameyle süreç yürütülebilir. Ancak mirasçılardan birine ulaşılamaması ya da adresinin bilinmemesi, ortaklığın giderilmesi ve paylaşım davalarını uzatır. Bu durumda mahkeme, adres araştırması yaptırır ve gerekirse ilanen tebligat yoluna gider. Mirasçılardan birinin ölmüş olması hâlinde onun mirasçılarının da davaya katılması gerekir; bu nedenle Keşan'daki eski tarlalarda mirasçı sayısı kuşaklar ilerledikçe hızla artar. Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin süresinde verilmesi, mirasçıların ileride ceza ve gecikme zammıyla karşılaşmasını önler.
Sık Sorulan Sorular
Babam tarlayı sağlığında ağabeyime satmış gösterdi; ne yapabilirim?
Satışın gerçekte bağış olduğu ve mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığı ispatlanabilirse muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Keşan'da bir miras dosyasının yol haritasını çizmek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşebilirsiniz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
