Bahçelievler'de tazminat dosyalarının önemli bir kısmı, ilçenin yaşadığı büyük yapı yenilenmesiyle doğrudan bağlantılıdır. Bir binanın yıkımı sırasında yandaki apartmanın duvarı çatlar; yeni teslim edilen dairede birkaç ay içinde su sızıntısı ve çatlaklar ortaya çıkar; bakımı yapılmamış eski bir binanın balkonundan düşen parça bir yayayı yaralar. Bunlara E-5 çevresindeki yoğun yaya trafiği, özel klinik ve hastanelerde yaşanan tıbbi uyuşmazlıklar eklenir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Bahçelievler'de uğranılan zararların karşılanması için delil tespitinden dava aşamasına kadar süreci yönetiyoruz.
Yeni Teslim Edilen Dairede Ayıp: Müteahhidin Sorumluluğu
Kentsel dönüşüm sonrası teslim edilen dairede sızıntı, ses ve ısı yalıtımı eksikliği, projeye aykırı imalat ya da taşıyıcı sistemle ilgili kusurlar ortaya çıkabilir. Açık ayıplar teslim sırasında, gizli ayıplar ise ortaya çıktıktan sonra gecikmeksizin müteahhide bildirilmelidir. Taşınmaz yapı eserlerindeki ayıplarda talepler kural olarak teslimden itibaren beş yıllık zamanaşımına tabidir; yüklenicinin ağır kusuru varsa bu süre yirmi yıla çıkar. Daireyi müteahhitten konut olarak satın alan kişiler tüketici mahkemesine, arsa sahibi malikler ise genellikle asliye hukuk mahkemesine başvurur.
Yıkım ve Kazı Sırasında Komşu Binaya Verilen Zarar
Bahçelievler'in bitişik nizam sokaklarında bir binanın yıkılması ya da temel kazısı, komşu binada oturma, çatlak ve sıva dökülmesine yol açabilir. Bu zararlardan inşaatı yürüten müteahhit ve iş sahibi sorumlu tutulabilir. Zarar ilerlemeden Bakırköy sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti istenmesi, bilirkişinin hasarın inşaattan kaynaklandığını belgelemesini kolaylaştırır. Ciddi bir tehlike varsa belediyeye ve ilgili idareye bildirimde bulunulmalıdır.
Eski Binalarda Yapı Malikinin Sorumluluğu
Balkon, saçak, sıva veya cephe kaplamasının düşmesi gibi yapının bakım eksikliğinden doğan zararlarda bina maliki, kusuru olmasa bile sorumludur. Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak yerlerden kaynaklanan zararlar için kat malikleri ve yönetim birlikte değerlendirilir. Bahçelievler'in eski yapı stokunda bu sorumluluk kuralı, hem zarar gören yayalar hem de binanın yöneticileri açısından önem taşır.
Görevli Mahkemeler ve Süreler
- Haksız fiil tazminatları Bakırköy asliye hukuk mahkemelerinde görülür.
- Özel hastane ve kliniklerde yaşanan tıbbi uyuşmazlıklar tüketici mahkemesinin görev alanındadır; kamu hastanelerine karşı ise önce idareye başvurulur, ardından İstanbul idare mahkemelerinde tam yargı davası açılır.
- Haksız fiilden doğan taleplerde zamanaşımı, zararın ve sorumlunun öğrenilmesinden itibaren iki yıl ve her hâlde on yıldır; fiil suç oluşturuyorsa daha uzun ceza zamanaşımı uygulanabilir.
Sorular
Yeni dairemizde çatlaklar var ama müteahhit kabul etmiyor; ne yapabiliriz?
Ayıbı yazılı olarak bildirin, ardından mahkemeden delil tespiti isteyin; bilirkişi raporu ayıbın niteliğini ve giderim bedelini ortaya koyar.
Komşu binadan düşen parça aracıma zarar verdi; kimden isteyeceğim?
Bina maliki ve kat malikleri yapının bakımından sorumludur; zarar onlara ve varsa bina sigortasına karşı talep edilebilir.
Bahçelievler'deki özel bir klinikte yapılan işlem sonrası şikâyetlerim başladı; nereden başlamalıyım?
Önce tüm tıbbi kayıtlarınızı ve onam formlarını isteyin. Hekim hatası iddiasında bilirkişi incelemesi belirleyici olduğundan, dosya bir avukatla birlikte değerlendirilip tüketici mahkemesindeki dava ya da arabuluculuk seçenekleri tartılmalıdır.
Bahçelievler'de uğradığınız bir zarar için haklarınızı değerlendirmek üzere bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
