Bahçelievler adını, bir zamanlar bahçeli müstakil evlerden oluşan planlı bir yerleşim olmasından alır. O evlerin çoğu yıllar içinde kat karşılığı anlaşmalarla apartmana dönüştü; bugün bu apartmanların bir kısmı da depreme dayanıksız bulunarak ikinci kez dönüşümün eşiğinde. Bu süreçte ilk malikler vefat ettiğinde, tek bir arsanın veya dairenin onlarca mirasçıya bölündüğü, mirasçıların bir kısmının yurt dışında ya da başka şehirlerde yaşadığı dosyalar ortaya çıkıyor. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Bahçelievler'de miras paylaşımı, intikal ve mirastan doğan davalarda müvekkillerimize destek veriyoruz.
Mirasçılar Müteahhitle Nasıl Anlaşır?
Miras kalan bir taşınmaz üzerinde, intikal yapılmadıkça mirasçılar elbirliği mülkiyeti içindedir; kural olarak taşınmaz üzerinde tasarruf için tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir. Bahçelievler'de bir mirasçının kat karşılığı sözleşmeyi imzalamaması, tüm projeyi durdurabilir. Bu tıkanıklığı aşmak için önce mirasçılık belgesiyle tapuda paylı mülkiyete geçiş, gerekirse ortaklığın giderilmesi yoluna başvurulur. Bina 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilmişse kanundaki özel karar usulü uygulanır ve mirasçıların her biri payı oranında söz sahibi olur. Mirasçılardan birinin sağlığında miras bırakandan aldığı vekâletnameyle yaptığı işlemler ise ölümle sona eren vekâlet nedeniyle ayrıca incelenmelidir.
Bakırköy'de Görevli Mahkemeler
- Mirasçılık belgesi: Noterden veya Bakırköy sulh hukuk mahkemesinden alınır.
- Ortaklığın giderilmesi: Bahçelievler'deki taşınmaz için Bakırköy sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Taşınmaz aynen bölünemiyorsa açık artırmayla satılır ve bedel paylaştırılır.
- Tenkis, muris muvazaası ve vasiyetnamenin iptali: Bakırköy asliye hukuk mahkemesinin görev alanındadır.
- Vasiyetnamenin açılması: Miras bırakanın son yerleşim yeri sulh hukuk mahkemesince yapılır.
Bahçelievler'deki Miras Dosyalarında Öne Çıkan Konular
- İntikali yapılmamış eski tapular: Birkaç kuşaktır tapuda ölmüş kişiler adına kayıtlı görünen taşınmazlarda zincirleme mirasçılık belgesi alınması.
- Yurt dışındaki mirasçılar: Konsolosluk üzerinden düzenlenen vekâletnamelerle işlemlerin yürütülmesi ve tebligat sorunları.
- Sağlığında yapılan devirler: Bir çocuğa satış gibi gösterilerek yapılan devirlerin muris muvazaası davasıyla iptali.
- Dükkân ve kira gelirleri: E-5 cephesindeki dükkânların kira gelirinin mirasçılar arasında paylaştırılmaması.
Önemli Süreler
Mirasın reddi için yasal mirasçıların ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç aylık süre vardır. Tenkis davası saklı payın zedelendiğinin öğrenilmesinden itibaren bir yıl, her hâlde on yıl içinde açılmalıdır. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davası ise zamanaşımına tabi değildir. Ölüm Türkiye'de gerçekleşmişse veraset ve intikal vergisi beyannamesi, mirasçılar Türkiye'deyse ölüm tarihini izleyen dört ay içinde verilmelidir.
Sorular
Kardeşlerimden biri dönüşüm sözleşmesini imzalamıyor; ne yapabiliriz?
Binanın riskli yapı olup olmadığına göre farklı yollar vardır; riskli yapı kararı yoksa ortaklığın giderilmesi seçeneği değerlendirilir.
Mirasçılardan biri yurt dışında yaşıyor; Bahçelievler'deki dairenin satışı için Türkiye'ye gelmesi gerekir mi?
Gerekmez. Bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenlenecek bir vekâletnameyle intikal, satış ve dava işlemleri Türkiye'deki vekili aracılığıyla yürütülebilir. Yabancı makamlarca düzenlenen vekâletnamelerde ise apostil ve tercüme şartlarına dikkat edilmelidir.
Babamdan kalan dükkânın kirasını tek bir kardeş topluyor; ne yapabiliriz?
Elbirliği mülkiyeti devam ederken kira gelirleri tüm mirasçılara aittir. Gelirin paylaştırılmaması hâlinde hesap verilmesi ve payınıza düşen bedel talep edilebilir; anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinden mirasa temsilci atanması da istenebilir.
Bahçelievler'deki miras sürecinizi planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
