Pendik'te miras uyuşmazlıkları çoğu zaman ilçenin katman katman büyümesinin izlerini taşır. Sahil tarafındaki Güzelyalı ve Çamçeşme'de bir zamanlar yazlık olarak alınıp kalıcı konuta dönüşen daireler, merkezde kentsel dönüşüm sırası bekleyen eski apartmanlar, kuzeyde ise Kurtköy çevresinde tarım arazisinden imar parseline dönüşmüş hisseli tapular bugün ikinci ve üçüncü kuşağa intikal etmektedir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Pendik merkezli miras dosyalarında mirasçılık belgesinden paylaşım davasına kadar süreci yürütüyor, mümkün olduğunda mirasçılar arasında uzlaşmayı önceliyoruz.
Pendik'te Miras Davaları Hangi Mahkemede Görülür?
Miras bırakanın son yerleşim yeri Pendik ise dosyalar Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'nde görülür. Mirasçılık belgesi çekişmesiz durumlarda noterden, aksi hâlde Anadolu sulh hukuk mahkemesinden alınır. Ortaklığın giderilmesi davaları da sulh hukuk mahkemesinin görevindedir ve 2023'ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tenkis, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinde açılır. Taşınmaza ilişkin bazı davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkisi ayrıca dikkate alınır.
Hisseli Arazi ve Eski Yazlıklar: Pendik'e Özgü Miras Sorunları
- İmar uygulaması görmüş hisseli parseller: Kurtköy ve çevresinde düzenleme ortaklık payı kesilerek oluşturulan parsellerde, mirasçıların hangi parselde ne kadar hak sahibi olduğu tapu ve imar kayıtlarıyla birlikte incelenmelidir.
- Yazlıktan konuta dönüşen daireler: Sahil şeridinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmadan kullanılan bağımsız bölümlerde paylaşım ve satış zorlaşır; önce tapu durumunun netleştirilmesi gerekir.
- Kentsel dönüşüm sürecindeki binalar: Riskli yapı kararı alınmış bir binada mirasçıların ortak karar alması gerekir; anlaşamayan mirasçılar hem dönüşümü hem paylaşımı geciktirir.
- Sağlığında yapılan devirler: Miras bırakanın bir çocuğuna satış görünümüyle devrettiği daire, diğer mirasçılarca muris muvazaası iddiasıyla tapu iptali davasına konu edilebilir.
Süreler: Reddi Miras ve Tenkis
Miras bırakanın borçları mirasçılara geçer. Mirasçı, ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Saklı payı zedelenen mirasçı, bunu öğrendiği tarihten itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamelerde açılmadan, diğer tasarruflarda ölümden itibaren on yıl içinde tenkis davası açmalıdır. Saklı paylı mirasçılar altsoy, ana ve baba ile sağ kalan eştir; kardeşlerin saklı payı yoktur.
Uzlaşma Yoluyla Paylaşım
Pendik'te taşınmaz değerlerinin son yıllarda hızla yükselmesi, mirasçılar arasındaki gerilimi artırabilir. Oysa paylaşma sözleşmesi, bir mirasçının diğerlerinin payını satın alması ya da taşınmazın birlikte satılması, ortaklığın giderilmesi davasındaki açık artırmadan çoğu zaman daha iyi sonuç verir. Arabuluculuk aşaması bu seçenekleri masaya koymak için iyi bir fırsattır.
Pendik'teki Mirasçıların Soruları
Babamdan kalan Kurtköy'deki arsanın tapusu hisseli; satabilir miyim?
Kendi hissenizi satabilirsiniz; ancak diğer paydaşların önalım hakkı doğabilir. Tamamının satışı için paydaşların anlaşması ya da ortaklığın giderilmesi gerekir.
Mirasçılardan biri yurt dışında; süreç nasıl yürür?
Konsolosluk veya apostil şerhli noter vekâletnamesiyle temsil edilebilir; tebligat süreleri ve vekâletnamenin kapsamı önceden kontrol edilmelidir.
Annemin Güzelyalı'daki dairesinde kardeşim oturuyor; kira isteyebilir miyim?
Paylı mülkiyette taşınmazı tek başına kullanan mirasçıdan, diğer mirasçılar şartları varsa ecrimisil talep edebilir; öncesinde yazılı bildirim yapılması ispat açısından faydalıdır.
Hisseli bir parsel, eski bir yazlık ya da dönüşüm bekleyen bir daire üzerinde mirasçılarla yol ayrımına geldiyseniz, Pendik'teki tapu kayıtlarıyla birlikte bize başvurabilirsiniz.
