Sancaktepe'de miras dosyalarının önemli bir kısmı, ilçenin yakın geçmişte köy ve belde olduğu dönemden kalan arazilerle ilgilidir. Samandıra, Sarıgazi, Yenidoğan ve Paşaköy çevresinde bir zamanlar tarla olarak kullanılan taşınmazlar, imar uygulamalarıyla parsellere bölünmüş, bir kısmı müteahhitlere kat karşılığı verilmiş, bir kısmı ise hâlâ çok sayıda hissedar arasında ortak durmaktadır. Miras bırakanın vefatıyla bu hisseler, bazen onlarca mirasçıya dağılır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Sancaktepe merkezli miras dosyalarında mirasçılık belgesinden paylaşım ve tapu davalarına kadar süreci yürütüyoruz.
İmar Uygulaması Görmüş Hisseli Araziler
Sancaktepe'de tarlaların imar parseline dönüştürülmesinde düzenleme ortaklık payı kesilerek yeni parseller oluşturulmuştur. Bu süreçte eski parseldeki hisseler, yeni parsellere dağıtılmış olabilir. Mirasçıların hangi parselde ne kadar hak sahibi olduğunu anlamak için eski ve yeni tapu kayıtlarının ve imar uygulamasına ait dağıtım cetvellerinin birlikte incelenmesi gerekir. Hisse sayısı fazla olan parsellerde mirasçılar arasında anlaşma sağlamak zorlaştığından, paylaşım çoğu zaman ortaklığın giderilmesi davasına ya da tüm hissedarların birlikte bir müteahhitle anlaşmasına dönüşür.
Kat Karşılığı Sözleşmeler ve Yarım Kalan Projeler
- Miras bırakanın imzaladığı sözleşme: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklar ve borçlar mirasçılara geçer; mirasçılar sözleşmeye bağlıdır.
- Teslim edilecek daireler: Arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin mirasçılar arasında nasıl paylaşılacağı, kat irtifakı kurulurken planlanmalıdır.
- Proje durmuşsa: Müteahhidin temerrüdü hâlinde sözleşmeden dönme, tapu iptali ve tazminat davaları için mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekebilir.
- Satın alınmış ama teslim edilmemiş daire: Miras bırakanın bir projeden satın aldığı dairede, müteahhide karşı teslim veya iade hakkı mirasçılara geçer.
Görevli Mahkemeler ve Süreler
Miras bırakanın son yerleşim yeri Sancaktepe ise mirasçılık belgesi noterden ya da Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi sulh hukuk mahkemesinden alınır. Çok hissedarlı arsalarda sık başvurulan ortaklığın giderilmesi davası için önce arabulucuya gidilmesi 2023'ten beri zorunludur; arabuluculukta sonuç alınamazsa dava sulh hukuk mahkemesinde açılır. Tenkis, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali davaları asliye hukuk mahkemesinde açılır. Mirası reddetmek isteyen mirasçı, ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurmalıdır. Saklı payı zedelenen mirasçı, bunu öğrendiği tarihten itibaren bir yıl ve her hâlde ölümden veya vasiyetnamenin açılmasından itibaren on yıl içinde tenkis davası açmalıdır.
Borçlu Terekede Dikkat Edilecekler
Miras bırakan bir proje için kredi kullanmış, müteahhide borçlanmış ya da kooperatife aidat borcu bırakmışsa, terekenin borca batık olup olmadığı değerlendirilmelidir. Mirası reddeden mirasçı borçlardan sorumlu olmaz, ancak terekedeki haklardan da yararlanamaz. Durumun belirsiz olduğu hâllerde resmî defter tutulması istenebilir.
Sancaktepe'deki Mirasçıların Soruları
Dedemizden kalan Samandıra'daki arsada yirmi hissedar var; ne yapabiliriz?
Hissedarlar anlaşarak satış veya kat karşılığı sözleşme yapabilir; anlaşma sağlanamazsa arabuluculuk ve ardından ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir.
Babam kat karşılığı sözleşme imzalamıştı, proje durdu; ne olacak?
Sözleşmeden doğan haklar mirasçılara geçer; müteahhidin temerrüdü değerlendirilerek sözleşmeden dönme veya tamamlama seçenekleri incelenir.
Sancaktepe'deki arsamızda kardeşlerden biri izinsiz ev yaptı; ne yapabiliriz?
Paylı mülkiyette paydaşlardan birinin diğerlerinin rızası olmadan yapı yapması, ortaklığın giderilmesi davasında yapının değerinin kime ait sayılacağı tartışmasını doğurur. Ayrıca kullanım nedeniyle ecrimisil ve ruhsatsız yapıya ilişkin idari süreçler gündeme gelebilir; önce durumun belgelenmesi gerekir.
Çok hissedarlı bir arsa ya da yarım kalmış bir kat karşılığı sözleşme mirasınızın parçasıysa, Sancaktepe'deki tapu ve imar kayıtlarıyla birlikte bizimle görüşebilirsiniz.
