Gaziosmanpaşa'da bir esnafın vefatı çoğu zaman yalnızca bir dairenin değil, kepengi açık bir dükkânın, kiracıları olan birkaç bağımsız bölümün ve yarım kalmış ticari ilişkilerin de mirasçılara geçmesi anlamına gelir. Kentsel dönüşüm sürecinin tam ortasında yaşanan ölümler ise mirasçıları, hiç tanımadıkları bir müteahhit sözleşmesinin tarafı hâline getirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Gaziosmanpaşa'daki miras dosyalarında terekenin ne içerdiğini, borçlarla birlikte tespit ederek işe başlıyoruz. Balkan göçmeni ailelerde yurt dışında yaşayan ya da başka bir ülkenin vatandaşlığını da taşıyan mirasçılara sık rastlanır; bu mirasçıların vekâletname ve kimlik işlemleri sürecin planlanmasında baştan hesaba katılmalıdır.
Tereke Bir Dükkân ya da Kiracılı Daireler İçeriyorsa
Mirasçılar, paylaşım yapılana kadar terekedeki mallar üzerinde elbirliğiyle maliktir; yani önemli kararları birlikte almaları gerekir. Dükkânın işletilmeye devam edilmesi, kiracılarla sözleşmelerin yenilenmesi ya da kira gelirinin toplanması konusunda anlaşamayan mirasçılardan biri, sulh hukuk mahkemesinden miras ortaklığına bir temsilci atanmasını isteyebilir. Kira gelirleri paylaşım tamamlanana kadar mirasçıların ortak hakkıdır; mirasçılardan biri gelirleri tek başına topluyorsa bunun hesabı sorulabilir. İşletmenin vergi kaydı, SGK yükümlülükleri ve tedarikçilere borçları da gecikmeden ele alınmalıdır.
Dönüşüm Sürerken Vefat
Gaziosmanpaşa'da dönüşüme girmiş bir binada kat maliki vefat ederse, mirasçılar önce mirasçılık belgesiyle payları tapuya intikal ettirmelidir. Dönüşüme ilişkin kararlara ve müteahhit sözleşmesine katılım bu noktadan sonra mirasçılar üzerinden yürür. Mirasçılardan biri imzadan kaçındığında süreç bütün binayı etkileyebilir; bu durumda temsilci atanması, mirasçılar arasında paylaşma sözleşmesi yapılması ya da dönüşüm mevzuatındaki yollar değerlendirilir. Miras bırakanın sağlığında müteahhitle imzaladığı sözleşme mirasçıları da bağlar; teslim edilecek dairelerin listesi ve teslim tarihi mirasçılarca mutlaka incelenmelidir.
Borçlu Esnafın Mirası: Ret mi, Kabul mü?
Miras yalnızca malları değil borçları da kapsar. Çek ve senet borçları, banka kredileri ya da vergi borçları olan bir esnafın mirasçıları, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Ölüm tarihinde terekenin borca batık olduğu açıkça belliyse ya da resmen tespit edilmişse miras reddedilmiş sayılır; bu durumda mirasçılar hükmen ret için dava açabilir. Mirasçıların terekeye ait malları kullanması veya satması ise reddetme hakkını kaybettirebileceğinden ret kararı verilmeden önce terekeye dokunulmaması önerilir.
Gaziosmanpaşa Dosyalarında Görevli Mahkemeler
- Sulh hukuk mahkemesi: Mirasçılık belgesi, mirasın reddi, tereke tespiti, temsilci atanması ve ortaklığın giderilmesi. Ortaklığın giderilmesinde dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
- Asliye hukuk mahkemesi: Tenkis, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali, vasiyetnamenin iptali ve miras sebebiyle istihkak davaları.
Miras bırakanın son yerleşim yeri Gaziosmanpaşa ise bu davaların çoğu Gaziosmanpaşa Adliyesi'nde görülür; ortaklığın giderilmesi ise taşınmazın bulunduğu yerde açılır.
Sorular
Babam dükkânı sağlığında bir kardeşime devretmiş; itiraz edebilir miyiz?
Devir gerçekte bağış olup satış gibi gösterildiyse muris muvazaası, saklı payınız zedelendiyse tenkis davası açılabilir.
Babamın vergi ve çek borçları çıktı; mirası reddedersek dükkân ne olur?
Mirası reddeden mirasçı terekeden pay alamaz. Bütün yasal mirasçılar reddederse tereke, sulh hukuk mahkemesi tarafından iflas hükümlerine göre tasfiye edilir ve artan bir değer varsa mirasçılara verilir.
Kiracılardan kira kim toplayacak?
Mirasçılar birlikte karar verir; anlaşma yoksa mahkemeden temsilci atanması istenebilir.
Gaziosmanpaşa'daki bir miras dosyasında izlenecek yolu belirlemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışın.
