Başakşehir miras avukatına gelen dosyalar iki ayrı kuşağın hikâyesini taşır. Bir yanda Şamlar, Kayabaşı, Güvercintepe ve Şahintepe gibi bir zamanlar köy ya da kırsal yerleşim olan alanlarda, dedelerden kalan ve imar planlarıyla değer kazanmış hisseli araziler; diğer yanda Kayaşehir, Bahçeşehir ve Başakşehir etaplarında son yirmi yılda taksitle ya da kredili alınmış, borcu henüz bitmemiş daireler vardır. İlki paylaşımda hisse ve değer, ikincisi borç ve tapu sorunlarını öne çıkarır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Başakşehir'de miras süreçlerini bu iki farklı yapının gerektirdiği yöntemle yürütüyoruz.
Köy Kökenli Arazilerde Hisse ve İmar Uygulaması
Başakşehir'in kuzey ve batısındaki eski köy arazilerinde tapular çoğu zaman onlarca hissedarın paylı mülkiyetindedir. Bu parsellerde imar uygulaması yapıldığında, düzenleme ortaklık payı kesildikten sonra hisseler yeni oluşan imar parsellerine dağıtılır. Mirasçıların ilk işi, mirasçılık belgesiyle intikal yaptırmak ve eski parsel ile yeni parseller arasındaki dağıtımı belediyedeki uygulama dosyası üzerinden tespit etmektir. Bazı paydaşlar arsasını müteahhide kat karşılığı vermek, bazıları satmak, bazıları ise beklemek isteyebilir; bu durumda paydaşlar arasında yazılı bir paylaşım ya da yönetim anlaşması yapılmazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir. Onlarca hissedarlı parsellerde tebligat ve mirasçılık belgesi eksikleri dava süresini uzatan başlıca nedenlerdir.
Taksitli ve Kredili Konutun Mirası
- Tapusu devredilmemiş toplu konut: Taksitleri süren ve tapusu henüz verilmemiş dairede mirasçılara geçen, sözleşmeden doğan haklar ve borçlardır; ödemelerin kim tarafından sürdürüleceği konusunda anlaşma yapılmalıdır.
- Hayat sigortalı konut kredisi: Kredi ile birlikte yapılan hayat sigortası varsa kalan borcun sigortaca kapatılması için bankaya ve sigortacıya başvurulur; poliçe şartları incelenmelidir.
- Mirasçılardan birinin dairede oturması: Diğer mirasçılar, kullanımdan dışlanmaları hâlinde ecrimisil talep edebilir.
- Borca batık terekeler: Kredi borçları malvarlığını aşıyorsa, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde mirasın reddi değerlendirilmelidir.
Başakşehir'deki Miras Davalarında Görevli Mahkemeler
Miras bırakanın son yerleşim yeri Başakşehir ise mirasçılık belgesi noterden ya da Küçükçekmece sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde; tenkis, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali davaları asliye hukuk mahkemesinde görülür. Taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi için dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Ortaklığın giderilmesi davaları ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır; Başakşehir'deki bir taşınmaz için bu da Küçükçekmece Adliyesi'dir.
Bahçeşehir'deki Villa ve Yatırım Daireleri
Bahçeşehir'de ve Başakşehir'in yeni projelerinde, miras bırakanın kendi oturduğu konutun yanında kiraya verdiği bir ya da birkaç yatırım dairesine sık rastlanır. Paylaşım tamamlanana kadar bu dairelerin kira gelirlerinin kim tarafından tahsil edileceği ve mirasçılar arasında nasıl dağıtılacağı ayrı bir uyuşmazlık konusudur. Mirasçılar anlaşamazsa sulh hukuk mahkemesinden mirasın paylaşımına kadar bir temsilci atanması istenebilir.
Başakşehir'de Miras Hakkında Sorular
Dedemizden kalan arsada otuzdan fazla hissedar var; ne yapabiliriz?
Önce tüm mirasçılar ve paylar tespit edilmelidir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; dava sırasında da paydaşlar kendi aralarında pay devri yaparak süreci kısaltabilir.
Babam sağlığında arsayı bir kardeşime devretmiş; itiraz edebilir miyiz?
Devir gerçekte bağış olduğu hâlde satış gibi gösterildiyse muris muvazaası nedeniyle tapu iptali; saklı payınız zedelendiyse tenkis davası açılabilir.
Başakşehir'deki bir mirası paylaşmak ya da başlamış bir uyuşmazlığı değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
