Kartal'da miras uyuşmazlıklarının konusu çoğu zaman bir aile apartmanı, deniz manzaralı bir müstakil ev ya da dönüşüm sürecindeki bir binadaki hisselerdir. Yakacık ve Soğanlık'ın eski yerleşik aileleri, Orhantepe ve Dragos'taki yamaç evleri, Kartal merkezde onlarca yıl önce kat karşılığı yaptırılmış apartmanlar; hepsi bugün ikinci ya da üçüncü kuşağa intikal ediyor. Taşınmaz değerlerinin yükselmesiyle mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar da derinleşiyor. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kartal'da miras dosyalarını, mümkün olduğunda uzlaşmayla, gerektiğinde dava yoluyla yürütüyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve Tapuda İntikal
Miras bırakanın ölümünden sonra ilk adım mirasçılık belgesidir. Çekişme yoksa belge noterden alınabilir; yabancı unsur ya da nüfus kayıtlarında belirsizlik varsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Kartal'da son yerleşim yeri bulunan bir kişi için mahkeme yolu Anadolu Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemeleridir. Belge alındıktan sonra taşınmazlar tapuda mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak tescil edilir; veraset ve intikal vergisi beyannamesinin kanuni süresi içinde verilmesi de unutulmamalıdır.
Kartal'a Özgü Miras Sorunları
- Dönüşüme giren aile binaları: Riskli yapı kararı alınan bir binada mirasçıların bir kısmı müteahhitle anlaşmak isterken diğerleri karşı çıkabilir; elbirliği mülkiyetinde ortak karar alınamazsa temsilci atanması gündeme gelir.
- Sağlığında yapılan devirler: Miras bırakanın bir çocuğuna tapuda satış gibi gösterilerek devrettiği daire için diğer mirasçılar muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir.
- Yüksek değerli yamaç evleri: Bölünmesi mümkün olmayan müstakil evlerde ortaklığın giderilmesi çoğunlukla satışla sonuçlanır; değerleme raporuna itiraz önemli bir aşamadır.
- Saklı payın ihlali: Vasiyetname ya da bağışla saklı payı zedelenen altsoy, tenkis davası açabilir.
Ortaklığın Giderilmesi, Tenkis ve Süreler
Ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde görülür ve 2023'ten bu yana dava öncesinde arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Tenkis ve muris muvazaasına dayalı tapu iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinin görev alanındadır. Tenkis davası, mirasçının saklı payının zedelendiğini öğrenmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamenin açılmasından ya da mirasın açılmasından itibaren on yıl içinde açılmalıdır. Terekenin borca batık olduğu düşünülüyorsa mirasın reddi için ölümün öğrenilmesinden itibaren üç aylık süre vardır.
Mirasçılar Arasında Uzlaşma Mümkün mü?
Kartal'daki miras dosyalarının önemli bir kısmında asıl mesele hukuki değil, ailevi bir kopukluktur: mirasçılardan biri yıllardır evde oturmuş, diğerleri ise kira ya da satış bedelinden pay beklemektedir. Bu durumda tek bir dava yerine bütünlüklü bir paylaşım planı hazırlamak çoğu zaman daha sağlıklıdır. Örneğin evde oturan mirasçının diğerlerinin paylarını satın alması, yamaç evinin satılıp bedelin paylaşılması ya da dönüşümden çıkacak yeni dairelerin mirasçılar arasında önceden dağıtılması bir paylaşma sözleşmesiyle kayıt altına alınabilir. Sözleşmenin yazılı yapılması ve tapu işlemleriyle uyumlu olması gerekir. Evde tek başına oturan mirasçıdan diğerlerinin ecrimisil isteyebilmesi için ise kural olarak önce kullanımın engellendiğinin ortaya konması gerekir.
Sorular
Kartal'daki dairemizi satmak istemeyen kardeşimizi zorlayabilir miyiz?
Arabuluculukta anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; taşınmaz aynen bölünemiyorsa mahkeme satışa karar verir ve bedel paylar oranında dağıtılır.
Babamın borçları da bize mi geçer?
Mirası reddetmeyen mirasçılar borçlardan da sorumlu olur. Üç aylık süre içinde terekenin durumu araştırılmalıdır.
Kartal'daki bir mirasın paylaşımını planlamak ya da bir uyuşmazlığı değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
