Kartal'ın silueti son yirmi yılda belki de Anadolu yakasının en hızlı değişen siluetidir. Sahil şeridindeki eski sanayi ve depo alanları yüksek konut ve ofis projelerine dönüştü; ilçe içindeki 1999 öncesi apartmanlar riskli yapı süreçleriyle tek tek yenileniyor; metro hattı ve Marmaray istasyonları çevresinde kira ve satış fiyatları yeniden şekillendi. Bu hareketlilik, Kartal'da gayrimenkul hukukunu günlük bir ihtiyaç hâline getiriyor. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kartal'daki taşınmaz uyuşmazlıklarında maliklere, kiracılara ve yatırımcılara hukuki destek sağlıyoruz.
Riskli Yapı ve Kat Karşılığı Sözleşmelerde Dikkat Edilecekler
Riskli yapı tespiti kat maliklerine tebliğ edilir ve itiraz süresi kısadır; tebligatın tarihi mutlaka not edilmelidir. Tespit kesinleştikten sonra kanunda öngörülen çoğunlukla alınan karar, katılmayan malikleri de etkiler. Müteahhitle imzalanacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinde şu başlıklar özellikle önemlidir:
- Teslim tarihi, gecikme hâlinde ödenecek kira ve cezai şart
- Yeni bağımsız bölümlerin metrekaresi, katı, cephesi ve paylaşım listesi
- Müteahhidin işi bırakması ya da iflası hâlinde maliklerin hakları
- Tapu devirlerinin inşaatın ilerleme oranına bağlanması
- Teminat mektubu ve yapı denetim sorumluluğu
Kartal'da Kira İlişkileri
Kartal'da kira uyuşmazlıklarının önemli bir kısmı, ulaşım yatırımları sonrasında artan piyasa kiraları ile eski sözleşmelerdeki bedel arasındaki farktan doğuyor. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, kanundaki tüketici fiyat endeksi sınırına tabidir. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira tespit davasıyla bedelin emsallere göre belirlenmesi istenebilir. Tahliye için ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar veya on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanuni sebepler gerekir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Hangi Mahkeme?
Kartal'daki taşınmazlara ilişkin davalarda kesin yetki taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir; davalar Kartal'daki Anadolu Adliyesi'nde görülür. Kira tespit ve tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi sulh hukuk mahkemesinde; tapu iptali ve tescil, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan davalar ve elatmanın önlenmesi asliye hukuk mahkemesinde açılır. İmar planı değişikliklerine ve yapı ruhsatı işlemlerine karşı ise İstanbul idare mahkemelerinde iptal davası yolu vardır.
Sahil Projelerinde ve Sitelerde Yeni Sorunlar
Kartal sahilindeki eski sanayi alanlarında yükselen projeler, ilçeye site ve rezidans yaşamını da getirdi. Projeden konut alanlar için teslim gecikmesi, satış vaadinde gösterilen sosyal alanların yapılmaması, metrekare farkları ve ayıplı imalat başlıca uyuşmazlık konularıdır. Konut alımı tüketici işlemi niteliğindeyse bu davalar tüketici mahkemesinde görülür ve dava öncesinde arabuluculuk aranabilir. Teslimden sonra ise yönetim planına aykırı kararlar, aidat dağılımı ve ortak alanların kullanımı gibi kat mülkiyeti sorunları gündeme gelir. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davaları kısa sürelere bağlı olduğundan karar tutanağı alındığı anda değerlendirilmelidir.
Kartal Gayrimenkul Soruları
Binamız riskli yapı ilan edildi; kiracım ne olacak?
Riskli yapıların yıktırılması sürecinde kira sözleşmesi sona erer; kiracıya bildirim yapılması gerekir ve kiracının da belirli koşullarda kira yardımı başvuru imkânı vardır.
Müteahhit Kartal'daki projeyi yarım bıraktı; ne yapabiliriz?
Sözleşmeden dönme, tapu iptali ve tescil ile gecikme tazminatı talepleri birlikte değerlendirilir; işin bulunduğu aşama bir bilirkişi incelemesiyle tespit ettirilmelidir.
Kartal'da imzalamak üzere olduğunuz bir sözleşmeyi ya da süren bir uyuşmazlığı incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
