Küçükçekmece gayrimenkul avukatı, İstanbul'da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerden birinde maliklerin, kiracıların ve alıcıların başvurduğu hizmettir. Sefaköy, Cennet, Kanarya, Fatih ve Söğütlüçeşme gibi mahallelerde 1999 depremi öncesinde ruhsatsız ya da eksik denetimle yapılmış çok sayıda bina bulunur; Halkalı ve Atakent'te ise toplu konutlar ve büyük siteler yükselir. Göl kıyısındaki parseller ile büyük altyapı projelerinin etkilediği alanlar da imar açısından ayrı bir dikkat ister. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Küçükçekmece'de taşınmazla ilgili sözleşme ve dava süreçlerini yürütüyoruz.
Sefaköy ve Cennet'te Dönüşüm: Riskli Yapıdan Yeni Binaya
Dönüşüm süreci genellikle lisanslı bir kuruluşun riskli yapı raporuyla başlar. Rapor kesinleştikten sonra malikler, kanundaki çoğunlukla binanın nasıl yeniden yapılacağına karar verir ve bir müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır. Küçükçekmece'de en sık yaşanan sorunlar şunlardır: sözleşmenin imzalanmasından sonra işin yarım bırakılması, kira yardımlarının kesilmesi, yeni dairelerin metrekaresinin vaat edilenden küçük çıkması ve iskân alınamaması. Sözleşmede gecikme cezası, teminat mektubu ve tapuların inşaat seviyesine göre aşamalı devri gibi koruyucu hükümlere yer verilmesi bu riskleri azaltır. Riskli yapı tespitine ve idari işlemlere ilişkin uyuşmazlıklar İstanbul idare mahkemelerinde, sözleşmeden doğan uyuşmazlıklar Küçükçekmece asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Göl Kıyısında Taşınmaz Alırken
Küçükçekmece Gölü çevresindeki taşınmazlarda kıyı kenar çizgisinin yeri belirleyicidir. Kıyı Kanunu deniz kıyıları gibi göl kıyılarını da kapsar; kıyı alanı devletin hüküm ve tasarrufu altındadır ve burada özel mülkiyet kurulamaz. Kıyı kenar çizgisi içinde kalan bir tapu, Hazine'nin açacağı tapu iptali davasıyla sonradan iptal edilebilir. Bu nedenle göl kıyısına yakın bir arsa ya da yapı alınmadan önce imar durumu, kıyı kenar çizgisi ve plan notları incelenmelidir. Büyük projelerin güzergâhına yakın alanlarda yapılan plan değişiklikleri de alım satım öncesinde mutlaka takip edilmelidir.
Halkalı Toplu Konutları ve Site Yaşamı
- Teslim ve ayıp: Toplu konut projelerinde geç teslim, eksik imalat ve sözleşmede vaat edilen sosyal donatıların yapılmaması; tüketici sıfatıyla açılan davalar tüketici mahkemesinde görülür.
- Aidat ve yönetim: Toplu yapılarda yönetim planına göre aidat belirlenmesi ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali.
- Otopark ve ortak alanlar: Ortak alanların bazı maliklerce tahsis edilmiş gibi kullanılması.
Kiracı ve Ev Sahibi İlişkileri
Dönüşüm bekleyen binalarda kiracıların tahliyesi, yeniden inşa amacıyla tahliye kurallarına tabidir ve ev sahibinin yeni binada eski kiracıya öncelik tanıma yükümlülüğü gündeme gelebilir. Kira artışlarında on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalaması sınırdır; beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davası açılabilir. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır ve davalar Küçükçekmece sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Küçükçekmece'de Taşınmaz Sorunlarına Dair Sorular
Müteahhit dönüşümü yarıda bıraktı; ne yapabiliriz?
Sözleşmedeki süreler ve ihtarlar değerlendirilerek sözleşmeden dönme, işin başka bir müteahhide tamamlatılması ve uğranılan zararın tazmini gündeme gelir. Arsa paylarının müteahhide devredilip devredilmediği, izlenecek yolu belirler.
Tapum var ama belediye binanın kaçak katı olduğunu söylüyor.
Tapu kaydı ile ruhsat ve proje uyumu ayrı konulardır. Kaçak kısım dönüşümde hak hesaplamasını etkileyebilir; belgeler birlikte incelenmelidir.
Küçükçekmece'deki taşınmazınızla ilgili bir sözleşmeyi imzalamadan önce ya da bir uyuşmazlık çıktığında bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
