Esenyurt gayrimenkul avukatı, İstanbul'da kira ve tahliye uyuşmazlıklarının en yoğun yaşandığı ilçede ev sahibi, kiracı ve kat maliklerinin ihtiyaç duyduğu hizmettir. Esenyurt'ta konutların büyük çoğunluğu kiracıdır; kiraların birkaç yıl içinde katlanması, tahliye davalarını ve kira tespit taleplerini patlatmış durumdadır. Buna, 1999 öncesi yapılmış binaların kentsel dönüşümü ve yarım kalan inşaat projeleri eklenince ilçe, gayrimenkul hukukunun neredeyse her başlığını barındırır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Esenyurt'ta bu uyuşmazlıkları yürütüyoruz.
Esenyurt'ta Gayrimenkul Avukatı Hizmetlerimiz
- Kira tespiti, kira uyarlama ve kira artış uyuşmazlıkları
- İhtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve ödenmeyen kira nedeniyle tahliye
- Kentsel dönüşüm: riskli yapı tespitine itiraz, üçte iki çoğunluk kararları, müteahhit sözleşmeleri
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde gecikme ve eksik imalat davaları
- Tapu iptali ve tescil, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları: aidat, ortak alan, site yönetimi
Esenyurt'ta Adliye ve Mahkeme Süreci
Esenyurt'taki taşınmazlara ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olarak Büyükçekmece Adliyesi'nde görülür: kira ve tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde, tapu iptali ve inşaat uyuşmazlıkları asliye hukuk mahkemesinde. Kira uyuşmazlıklarının büyük bölümünde dava öncesi arabuluculuk zorunludur ve başvuru Büyükçekmece Adliyesi arabuluculuk bürosuna yapılır. Riskli yapı tespitine itirazlar kısa süreli idari başvurularla yapılır; sonraki uyuşmazlıklar İstanbul idare mahkemelerine taşınır. Kiraya ilişkin alacak ve tahliye için icra yolu da Büyükçekmece icra daireleri üzerinden kullanılabilir.
Esenyurt'ta Sık Karşılaşılan Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
- Kira artışı ve tahliye baskısı: Yasal artış sınırını aşan taleplerin reddi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ihtiyacın gerçekliğinin ispatı ve beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davaları.
- Tahliye taahhütnamesi: Sözleşmeyle aynı gün imzalatılan ya da tarihi boş bırakılan taahhütnamelerin geçerliliği tartışmaları.
- Yarım kalan projeler: Maketten satılan ve teslim edilmeyen konutlarda tüketici davaları, sözleşmeden dönme ve gecikme tazminatı.
- Kentsel dönüşümde müteahhit seçimi: Eski binaların dönüşümünde kat malikleri arasında anlaşmazlık ve karara katılmayan maliklerin hisse süreci.
- Site aidatı ve yönetim: Büyük sitelerde aidat tahsili, yönetici seçimi ve ortak alan kullanımı uyuşmazlıkları.
Süreç Nasıl İşler?
Kira uyuşmazlığında önce sözleşme, ihtarnameler ve ödeme kayıtları incelenir; arabuluculuk başvurusu yapılır, anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Tahliye kararı kesinleşince icra yoluyla tahliye yapılır. Tapu ve inşaat uyuşmazlıklarında keşif ve bilirkişi incelemesi süreci belirler. Kentsel dönüşümde riskli yapı raporuna itiraz süresi çok kısadır; rapor kesinleşince üçte iki çoğunluk kararı bağlayıcı olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Esenyurt'ta ev sahibim kirayı iki katına çıkarmak istiyor; hakkı var mı?
Hayır. Kira artışı kanuni sınıra tabidir; beş yılı dolduran sözleşmelerde ancak kira tespit davasıyla rayiç belirlenebilir.
Taahhütname imzaladım, çıkmak zorunda mıyım?
Her taahhütname tahliyeye yetmez; imza tarihi, sözleşmeyle ilişkisi ve doldurulma biçimi geçerliliği belirler, mutlaka inceletin.
Müteahhit daireyi teslim etmedi; ne yapabilirim?
Gecikme tazminatı, cezai şart ve eksik imalat bedeli talep edilebilir; ağır gecikmelerde sözleşmeden dönülerek ödenen bedel faiziyle geri istenebilir.
Esenyurt'taki taşınmazınızla ilgili bir sorun ya da imzalamadan önce inceletmek istediğiniz bir sözleşme varsa bizimle iletişime geçin. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
