Kadirli'de taşınmaz uyuşmazlıkları iki ayrı coğrafyada yaşanır. İlçe merkezinde apartman daireleri, dükkânlar ve deprem sonrası yeniden yapılan binalar; ovada ve köylerde ise hisseli tarlalar, köy evleri, ahırlar ve sulama hakları. Karatepe-Aslantaş Milli Parkı ve Ceyhan Nehri üzerindeki Aslantaş Barajı çevresindeki taşınmazlar ise koruma statüleri nedeniyle ayrı bir dikkat gerektirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kadirli'de konut, arsa ve tarım arazisi uyuşmazlıklarında vekillik yürütüyoruz.
Tapu İptali ve Tescil
Sahte vekâletnameyle yapılan satışlar, ehliyetsiz kişiye imzalatılan devirler ve mirasçılardan mal kaçırma amaçlı işlemler tapu iptal ve tescil davasına konu olur. Bu davalar Kadirli'deki asliye hukuk mahkemesinde görülür ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Uzun yıllar zilyet olunan ama tapusu bulunmayan arazilerde olağanüstü zamanaşımı yoluyla tescil talebi de gündeme gelebilir; bu davada zilyetliğin süresi, niteliği ve arazinin hazine veya orman niteliği taşımaması araştırılır.
Kadastro Davaları Artık Osmaniye'de
HSK'nın 2024 tarihli kararıyla Kadirli Kadastro Mahkemesi kaldırılmış ve yargı çevresi Osmaniye Kadastro Mahkemesi'ne bağlanmıştır. Kadirli ve Sumbas'ta kadastro tespitine yapılan itirazlar ve kadastro sırasında çıkan sınır, zilyetlik ve paylaşım uyuşmazlıkları bu nedenle il merkezinde görülür. Kadastro tutanağının kesinleşmesinden sonra tespitten önceki sebeplere dayanan itirazlar için kanunda hak düşürücü bir süre bulunduğundan, eski tarihli tespitlere karşı yapılacak başvurularda zamanlama dikkatle incelenmelidir.
Kira: Tespit, Tahliye ve Arabuluculuk
Deprem sonrasında hasarlı binalardan çıkan aileler ve bölgeye gelen yeni sakinler, Kadirli merkezinde kiralık konuta talebi artırdı. Kira tespit ve tahliye davaları Kadirli Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kira artışında önceki kira yılının tüketici fiyat endeksi ortalaması sınırı uygulanır; beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise yeni bedelin hakkaniyete göre belirlenmesi istenebilir. Tahliye sebeplerinin her biri ayrı süre ve koşullara bağlıdır.
Tarla Satışı, Şufa ve Yeniden Yapım
- Şufa hakkı: Hisseli bir tarladaki payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşlar, satışın bildiriminden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım hakkını kullanabilir.
- Tarım arazisinin bölünmesi: Asgari parsel büyüklüğünün altına düşecek ifraz ve hisse satışlarında mevzuattaki sınırlamalar dikkate alınmalıdır.
- Kat karşılığı inşaat: Deprem sonrası Kadirli merkezinde yıkılıp yeniden yapılan binalarda sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması, teslim tarihi ve gecikme cezasının açıkça yazılması gerekir.
- Hasar tespitine itiraz: Hasar tespiti ve hak sahipliği işlemlerine karşı davalar idari yargıda, Osmaniye İdare Mahkemesi'nde görülür.
Satın Almadan Önce
Kadirli'de bir daire, arsa veya tarla alırken tapu kaydındaki haciz, ipotek ve şerhler, hasar tespit sonucu, imar durumu ve tarım arazisinin sulama alanında olup olmadığı kontrol edilmelidir. Hisseli tarla alımlarında paydaşların önalım hakkı unutulmamalıdır.
Sorular
Milli park yakınındaki arazime ev yapabilir miyim?
Koruma statüsündeki alanlarda yapılaşma ayrı izinlere bağlıdır. Satın almadan veya inşaata başlamadan önce imar durumu ve koruma kararları sorgulanmalıdır.
Kiracım kira artışını kabul etmiyor; doğrudan dava açabilir miyim?
Hayır, önce arabuluculuk görüşmesi yapılmalıdır. Anlaşma sağlanamazsa Kadirli Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açılabilir.
Kadirli'de bir tapu, kira veya kadastro uyuşmazlığı yaşıyorsanız, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçerek belgelerinizi birlikte değerlendirebilirsiniz.
