Kadıköy, İstanbul'un yaşlı nüfus oranı yüksek ilçelerinden biridir ve konut stokunun önemli bir bölümü onlarca yıl önce yapılmış apartmanlardan oluşur. Bu iki özellik birleştiğinde ortaya çok tanıdık bir tablo çıkar: Feneryolu'nda, Erenköy'de ya da Kızıltoprak'ta bir dairede yaşayan anne veya babanın vefatıyla, değeri yüksek bir taşınmaz birden fazla mirasçıya kalır; mirasçıların bir kısmı İstanbul'un başka semtlerinde, bir kısmı yurt dışındadır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kadıköy'de miras paylaşımını planlayan ailelere ve uyuşmazlık yaşayan mirasçılara destek veriyoruz.
Miras Bırakmadan Önce: Vasiyetname ve Saklı Paylar
Kadıköy'de miras danışmanlığının önemli bir kısmı ölümden önce başlar. Mirasını belirli bir şekilde paylaştırmak isteyen kişi resmi, el yazılı ya da sözlü vasiyetname düzenleyebilir; uygulamada en güvenli yol noterde yapılan resmi vasiyetnamedir. Ancak tasarruf özgürlüğü sınırsız değildir: altsoyun saklı payı yasal miras payının yarısı, anne ve babanın saklı payı ise her biri için yasal payın dörtte biridir. Kardeşlerin saklı payı yoktur. Saklı payları aşan vasiyetname ya da bağışlar, mirasçıların açacağı tenkis davasıyla saklı pay sınırına indirilebilir.
Kadıköy'deki Miras Dosyalarının Ortak Noktaları
- Dönüşüm sürecindeki binalar: Bağdat Caddesi ve sahil hattındaki pek çok bina yenileniyor. Miras bırakan müteahhitle sözleşme imzaladıktan sonra vefat ettiyse, sözleşmeden doğan haklar ve yükümlülükler mirasçılara geçer; mirasçıların bu sözleşmeye bağlılığı ve yeni dairelerin paylaşımı ayrıca planlanmalıdır.
- Bakım karşılığı devirler: Yaşlı ebeveynine bakan çocuğa sağlığında yapılan devirler, diğer mirasçılar tarafından muris muvazaası ya da tenkis iddiasıyla tartışılabilir.
- Yurt dışındaki mirasçılar: Vekâletname, apostil ve tebligat işlemleri sürecin uzamasının başlıca nedenidir.
- Banka hesapları ve yatırım ürünleri: Mirasçılık belgesi olmadan hesaplara erişilemez; vergi dairesinden ilişik kesme yazısı da gerekebilir.
- Eski kiracılar: Miras kalan dairede yıllardır oturan kiracı ile kira sözleşmesi mirasçılarla devam eder; kiranın tahsili ve tahliye talepleri için mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir.
Hangi İşlem Nerede Yapılır?
Çekişmesiz durumlarda mirasçılık belgesi noterden alınabilir; aksi hâlde Kadıköy'de son yerleşim yeri bulunan kişi için Kartal'daki Anadolu Adliyesi sulh hukuk mahkemesi yetkilidir. Terekenin tespiti, mirasın reddi ve ortaklığın giderilmesi de sulh hukuk mahkemesinin görev alanındadır; ortaklığın giderilmesinde 2023'ten bu yana dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Tenkis, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Vasiyetnamenin iptali için mirasçının iptal sebebini öğrenmesinden itibaren bir yıllık süre bulunur.
Kadıköy'deki Mirasçıların Soruları
Annemin Moda'daki dairesini kardeşim tek başına kullanıyor; ne yapabiliriz?
Paydaşlardan birinin diğerlerini dışlayarak kullanımı, koşulları varsa ecrimisil talebine konu olabilir. Kalıcı çözüm için ortaklığın giderilmesi ya da paylaşma sözleşmesi gündeme gelir.
Mirası reddetmek için ne kadar sürem var?
Kural olarak ölümü öğrendiğiniz tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine beyanda bulunmanız gerekir.
Babam Kadıköy'deki dairesini bakımını üstlenen kardeşime devretti; payımızı isteyebilir miyiz?
Devrin gerçek amacına göre iki yol vardır. Devir aslında bağış olup satış gibi gösterilmişse muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası; devir gerçek bir bakım karşılığı yapılmışsa ve saklı paylar zedelenmişse tenkis davası gündeme gelir. Bakım ilişkisinin gerçekliği, babanın sağlık durumu ve devir tarihindeki taşınmaz değeri bu değerlendirmede belirleyicidir.
Kadıköy'deki bir mirasın paylaşımını ya da kendi mirasınızı planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
