Kağıthane'de pek çok aile, gecekondu döneminden kalan arsalarını son yıllarda müteahhitlere kat karşılığı vererek yeni dairelere kavuştu ya da kavuşmayı bekliyor. Bu süreç devam ederken aile büyüğünün vefatı, mirasçıları hem bir inşaat sözleşmesinin hem de henüz teslim edilmemiş dairelerin ortağı yapar. Ofis ve rezidans projelerine yatırım yapmış ailelerde ise kira getiren bağımsız bölümler ve yatırım hesapları terekenin önemli kısmını oluşturur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kağıthane'deki miras dosyalarında terekenin bugünkü ve gelecekteki değerini birlikte değerlendirerek çalışıyoruz.
Kat Karşılığı İnşaat Sürerken Vefat
Miras bırakanın sağlığında imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi, ölümüyle sona ermez; mirasçılar sözleşmenin tarafı hâline gelir. Mirasçılar paylaşım yapılana kadar elbirliğiyle malik olduklarından, müteahhide arsa payı devri, kat irtifakı işlemleri ve teslim tutanaklarının imzalanması gibi işlemler kural olarak birlikte yapılmalıdır. Mirasçılardan biri işlemlere katılmazsa inşaat aksayabilir; bu durumda miras ortaklığına temsilci atanması ya da mirasçılar arasında paylaşma sözleşmesi yapılması değerlendirilir. Sözleşmede arsa sahibine kalacak dairelerin listesi, teslim tarihi ve gecikme cezası mirasçılarca mutlaka incelenmelidir.
Yatırım Daireleri, Kira Geliri ve Hesaplar
Kiraya verilmiş bir rezidans dairesi ya da ofis, paylaşım tamamlanana kadar bütün mirasçıların ortak gelir kaynağıdır; kirayı tek başına tahsil eden mirasçıdan hesap istenebilir. Banka hesapları, aracı kurumlardaki yatırım hesapları ve bireysel emeklilik birikimleri için kurumlara mirasçılık belgesiyle başvurulur. Kağıthane'de değeri hızla değişen taşınmazlarda paylaşımın hangi tarihteki değere göre yapılacağı da önemlidir.
Saklı Pay ve Sağlığında Yapılan Devirler
Miras bırakan, vasiyetname ya da sağlığında yaptığı bağışlarla mirasının bir kısmını dilediği kişiye bırakabilir; ancak bazı yakınlarının saklı payına dokunamaz. Altsoyun saklı payı yasal miras payının yarısı, ana ve babadan her birininki dörtte biridir; sağ kalan eşin saklı payı ise kimlerle birlikte mirasçı olduğuna göre değişir. Saklı payı zedelenen mirasçı tenkis davası açabilir. Satış gibi gösterilen ama gerçekte bağış olan devirler için muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
Vasiyetname ile Önceden Planlama
Kağıthane'de değeri yüksek bir daire ya da ofis sahibi olan kişiler, mirasçılar arasında ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltmak için vasiyetname veya miras sözleşmesi düzenleyebilir. Vasiyetname noterde resmî şekilde ya da baştan sona el yazısıyla, tarih ve imza içerecek biçimde yapılabilir; ancak saklı pay kurallarına uygun olmalıdır. Vasiyetnamenin iptali davası, iptal sebebinin öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamenin açılmasından itibaren iyiniyetli davalılara karşı on yıl içinde açılmalıdır.
Kağıthane Dosyalarında Görevli Mahkemeler
Miras bırakanın son yerleşim yeri Kağıthane ise mirasçılık belgesi, mirasın reddi ve tereke tespiti talepleri Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi sulh hukuk mahkemelerine; tenkis, muris muvazaası ve vasiyetnamenin iptali davaları aynı adliyedeki asliye hukuk mahkemelerine yapılır. Mirasçılık belgesi uyuşmazlık yoksa noterden de alınabilir. Ortaklığın giderilmesi taşınmazın bulunduğu yerde açılır ve dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Mirası reddetmek isteyenlerin ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde başvurması gerekir.
Kağıthane'den Sorular
Babam müteahhitle anlaşmıştı, inşaat bitmeden vefat etti; daireler kimin olacak?
Babanıza düşecek daireler terekeye dahildir ve mirasçılar arasında paylaşılır; sözleşmeden doğan hak ve borçlar da mirasçılara geçer.
Kardeşim kiraları tek başına topluyor; ne yapabilirim?
Paylaşım yapılana kadar kira geliri ortaktır; payınıza düşen kısım için talepte bulunabilir, gerekirse temsilci atanmasını isteyebilirsiniz.
Kağıthane'deki bir miras dosyasının yol haritasını çıkarmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışın.
