Nizip'te mirasın en değerli kalemi çoğu zaman topraktır. Kuşaklar boyunca bakılmış fıstık bahçeleri, yaşlı ağaçlarla dolu zeytinlikler ve köylerdeki eski evler, tapuda onlarca mirasçının adının göründüğü hisseli kayıtlara dönüşür. Mirasçıların bir kısmı Nizip'te kalıp bahçeleri işlerken, diğerleri Gaziantep merkeze, büyükşehirlere ya da yurt dışına yerleşmiştir. Bu dağınıklık, miras paylaşımının en zorlu yanıdır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Nizip'te yaşayan ailelere ve Nizip'te taşınmazı bulunan mirasçılara miras hukuku alanında danışmanlık ve vekillik yapıyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve Mirasın Reddi
Mirasçılık belgesi noterden ya da Nizip Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Murisin borçlarının, örneğin tarımsal kredi borçlarının ya da tüccara verilmiş senetlerin malvarlığından fazla olduğu düşünülüyorsa, mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Nizip'te çiftçi ailelerinde borçların çoğu zaman hasat dönemine göre ödendiği düşünülürse, murisin borç durumunun banka ve kooperatif kayıtlarından araştırılması önemlidir.
Bahçeler ve Zeytinlikler Nasıl Paylaşılır?
Nizip'te pek çok ailede bahçeler, tapu hisseli kalsa da kardeşler arasında fiilen bölünerek kullanılır. Bu fiili paylaşım, mirasçılardan biri payını satmak istediğinde ya da yeni kuşak mirasçılar devreye girdiğinde bozulur. Mirasçılar anlaşırsa, noterde yapılacak bir taksim sözleşmesi ve tapuda yapılacak işlemlerle paylaşım kalıcı hâle getirilebilir. Anlaşma sağlanamazsa, Nizip sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açılır. 5403 sayılı Kanun'daki asgari tarımsal arazi büyüklüğü sınırı nedeniyle küçük bahçelerin aynen bölünmesi çoğu zaman mümkün olmaz; mahkeme satış yoluyla paylaşıma karar verebilir. Satışla sonuçlanabilecek bir davaya girmeden önce, paylardan birinin diğer mirasçılar tarafından satın alınması seçeneği de değerlendirilmelidir.
Kadastro Kayıtları ve Zilyetlik
Nizip'in kırsal mahallelerinde bazı taşınmazların kadastro kayıtları eski tarihlidir ya da fiili kullanımı yansıtmaz. Kadastro tespitine itiraz, zilyetliğe dayalı tescil ve sınır uyuşmazlıkları, kadastro davalarına bakmakla görevli mahkemede incelenir. Murisin yıllarca kullandığı ama tapuda adına kayıtlı olmayan bir bahçe, mirasçılar açısından ayrı bir hukuki sürecin konusudur.
Uzaktaki Mirasçılar
Gaziantep merkezde, başka şehirlerde ya da yurt dışında yaşayan mirasçılar, Nizip'teki işlemler için vekâletname vererek temsil edilebilir. Yurt dışında verilen vekâletnamelerin konsolosluk ya da apostil onayına tabi olabileceği unutulmamalıdır. Bahçeyi kullanan mirasçıdan diğerleri, şartları varsa ecrimisil talep edebilir.
Depremde Kaybedilen Yakınların Mirası
6 Şubat 2023 depremlerinde Nizip'te bazı aileler aynı binada birden fazla yakınını kaybetti. Bu durumda kimin önce öldüğü, mirasın hangi kola geçeceğini değiştirebilir; ölüm sırası ispat edilemiyorsa kanun, aynı tehlikede ölenlerin birlikte öldüğünü kabul eder. Yıkılan dairenin arsa payı, yeniden yapım sürecindeki haklar, varsa DASK tazminatı ve açılacak tazminat davalarındaki alacaklar da mirasçılara geçer. Nizip'te bu hakların mirasçılar adına tek elden takip edilmesi için mirasçılar arasında yazılı bir anlaşma yapılması süreci kolaylaştırır.
Sık Sorulan Soru
Babamın sağlığında tarlayı bir kardeşime satması geçerli mi?
Satış gerçekte bağış olarak yapılmışsa, diğer mirasçılar muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir; bu dava asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Nizip'te bir miras meselesiyle karşı karşıyaysanız, tapu ve nüfus kayıtlarınızı birlikte inceleyerek izlenecek yolu planlayabiliriz.
