Nizip'te taşınmaz piyasası iki farklı alanda işler: bir yanda ilçe merkezinde apartmanlar, dükkânlar ve yeni konut alanları, diğer yanda kırsalda fıstık bahçeleri, zeytinlikler ve tarlalar. Fırat kıyısındaki arazilerin bir kısmı Birecik Barajı'nın göl alanıyla, Belkıs çevresi ise Zeugma Antik Kenti'nin koruma alanıyla komşudur. 6 Şubat 2023 depremleri, ilçe merkezindeki yapı stokunun güvenliğini de gündemin üst sıralarına taşıdı. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Nizip'te taşınmaz sahiplerine, alıcılara ve kiracılara gayrimenkul hukuku alanında destek veriyoruz.
Tarım Arazisi Alırken
Nizip'te bahçe ya da tarla satın alırken tapu kaydının yanı sıra hisse durumu, kadastro sınırları, varsa şerhler ve hacizler mutlaka kontrol edilmelidir. Hisseli bir taşınmazdan pay satın alan kişi, diğer paydaşların yasal önalım hakkıyla karşılaşabilir; paydaşlar satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde önalım davası açabilir. Tarım arazilerinin bölünmesine ilişkin 5403 sayılı Kanun sınırlamaları da satın alınacak parselin ileride nasıl kullanılabileceğini etkiler. Tapu dışı, yalnızca senetle yapılan arazi satışları ise geçersizdir ve bedelin iadesi dışında alıcıya güçlü bir hak sağlamaz.
Zeugma Çevresi ve Sit Alanları
Belkıs ve çevresindeki arkeolojik sit alanlarında yapılaşma, kazı ve tarımsal faaliyetler bile koruma mevzuatının sınırlamalarına tabidir. Sit derecesine göre yeni yapı yapılması yasaklanabilir ya da koruma bölge kurulunun iznine bağlanabilir. Bu bölgede taşınmaz edinmeden önce sit kaydı ve koruma amaçlı imar planı araştırılmalıdır. İzinsiz yapılan yapılar yıkım ve ceza soruşturması riskini beraberinde getirir. Taşınmazı sit alanında kalan malikler için kanunda öngörülen değişim ve kamulaştırma talepleri de değerlendirilebilir; idarenin işlemlerine karşı Gaziantep idare mahkemelerinde dava yolu açıktır.
Deprem Sonrası Yapı Güvenliği ve Dönüşüm
Depremden sonra Nizip'te pek çok bina hasar tespitinden geçti; bazı yapılar yıkıldı, bazıları güçlendirme ya da yeniden yapım sürecine girdi. Riskli yapı tespiti yapılan binalarda süreç 6306 sayılı Kanun'a göre yürür: kat malikleri karar alır, müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmenin noterde düzenlenmesi, teslim süresi, gecikme cezası ve kira yardımının açıkça yazılması gerekir. Hasar tespitine ya da hak sahipliği kararlarına itiraz ise idari yargının konusudur.
Kira ve Tapu Davaları
- Kira: Kira bedelinin tespiti ve tahliye davalarından önce arabuluculuk zorunludur; dava Nizip sulh hukuk mahkemesinde açılır.
- Tapu iptal ve tescil: Muvazaalı ya da hileli devirler nedeniyle açılan davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür.
- Ortaklığın giderilmesi: Hisseli bahçe ve evlerde paydaşlar anlaşamazsa sulh hukuk mahkemesinde açılır.
İlçe Merkezinde Dükkân ve İşyeri Kiraları
Nizip'in çarşısında ve ana caddelerinde dükkân kiraları, ilçe ekonomisinin hareketine göre değişir. İşyeri kira sözleşmelerinde kira artış oranı, kiracının yapacağı tadilatlar, tabela ve ortak alan kullanımı ile sözleşme sona erdiğinde yapılan masrafların akıbeti açıkça yazılmalıdır. İşyeri kiralarında da tahliye ve kira tespiti davalarından önce arabuluculuk zorunludur. Nizip'te depremden sonra hasar gören işyerlerinde, kiralananın kullanılamaz hâle gelmesi kira ilişkisinin sonucunu ayrıca etkiler.
Sık Sorulan Soru
Bahçemiz sit alanında kaldı; ağaç dikebilir miyim?
Sit derecesine ve koruma kurulunun kararlarına göre değişir; tarımsal faaliyetler için de izin gerekebileceğinden önce ilgili kurula başvurulmalıdır.
Nizip'te bir taşınmaz uyuşmazlığınız varsa, tapu ve imar belgelerinizi birlikte inceleyerek izlenecek yolu belirleyebiliriz.
