Şehitkamil, Gaziantep'in son yirmi yılda en hızlı büyüyen ilçesidir. Kentin kuzey ve batı yönünde, İbrahimli, Batıkent ve çevresinde yükselen site projeleri, havuzlu ve güvenlikli konut yaşamını yaygınlaştırdı. Depremden sonra yeni yapıların güvenli olduğu düşüncesiyle bu bölgelere talep daha da arttı. Öte yandan Başpınar'daki sanayi arsaları ve depolar da ilçenin taşınmaz piyasasının ayrı bir parçasıdır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Şehitkamil'de konut ve işyeri alıcılarına, kat maliklerine, kiracılara ve kiraya verenlere gayrimenkul hukuku alanında destek veriyoruz.
Projeden Konut Almak
Şehitkamil'deki yeni projelerde daireler çoğu zaman inşaat bitmeden satılır. Konut ön satış sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; adi yazılı satış sözleşmeleri geçerlilik sorunları doğurur. Sözleşmede teslim tarihi, gecikme hâlinde ödenecek tazminat, dairenin metrekaresi, kullanılacak malzemeler ve ortak alanlar açıkça belirtilmelidir. Teslimin gecikmesi, dairenin taahhüt edilenden küçük çıkması ya da sosyal tesislerin yapılmaması gibi durumlarda alıcı, sözleşmeden dönme, bedel indirimi ya da tazminat talep edebilir. Tüketici sıfatıyla konut alan kişiler için bu davalar Gaziantep tüketici mahkemelerinde görülür.
Yapı Kooperatifleri
Kooperatif yoluyla konut edinme, Şehitkamil'de yaygın bir yöntemdir. Kooperatif üyeliğinden çıkarma kararları, aidat artışları, genel kurul kararlarına itiraz ve yönetim kurulunun sorumluluğu, kooperatif uyuşmazlıklarının başlıca konularıdır. Üyeler, genel kurul kararlarına karşı kanundaki süreler içinde iptal davası açabilir. Kooperatifin inşaatı tamamlayamaması hâlinde üyelerin ödediği paraların akıbeti ve yöneticilerin sorumluluğu ayrıca değerlendirilir.
Site Yönetimi ve Aidat
Büyük sitelerde yönetim planı, aidatların belirlenmesi, ortak alanların kullanımı ve yönetici seçimleri sık sık tartışma yaratır. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, kanundaki süre içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir. Ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatılabilir ve geciken aidatlara kanundaki oranda gecikme tazminatı uygulanabilir. Site içinde bağımsız bölümün amacı dışında kullanılması ya da ortak alanlara izinsiz eklenti yapılması da kat mülkiyeti uyuşmazlıklarının konusudur.
Kira İlişkileri
Depremden sonra Şehitkamil'de kira talebi ve bedeller yükseldi. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı davalarında önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa dava Gaziantep sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Kiracının yeni kira döneminde artış oranına itiraz etmesi ya da kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye istemesi, kanunun öngördüğü şart ve sürelere bağlıdır.
Başpınar'da Sanayi Arsaları ve Depolar
Şehitkamil sınırlarındaki organize sanayi bölgesinde parseller, OSB mevzuatına ve bölge yönetiminin kurallarına tabidir. Parsel tahsisi, yapı ruhsatı, işyeri açma izni ve parselin üçüncü kişilere satışı ya da kiralanması belirli şartlara bağlıdır; bu şartlara uyulmadan yapılan devirler sonradan geçerlilik ve tahsis iptali sorunlarına yol açabilir. Fabrika binalarının kiralanmasında ise kira süresi, makine ve tesisatın kime ait olduğu, kiracının yapacağı tadilatlar ve tahliye hâlinde iade koşulları açıkça yazılmalıdır. Şehitkamil'de sanayi taşınmazı alırken imar durumu ve OSB onayı mutlaka kontrol edilmelidir.
Sık Sorulan Soru
Dairemin teslimi bir yıl gecikti; ne isteyebilirim?
Sözleşmede öngörülen gecikme tazminatını, yoksa gecikme süresine ilişkin kira kaybı gibi zararlarınızı talep edebilirsiniz; dilerseniz şartları varsa sözleşmeden dönme de değerlendirilebilir.
Şehitkamil'de bir taşınmaz alacak ya da mevcut bir uyuşmazlığı çözmek istiyorsanız, belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz.
