Ümraniye'de icra dosyalarının bir ucunda Dudullu Organize Sanayi Bölgesi'ndeki üreticiler, toptancılar ve tedarikçiler arasındaki ticari alacaklar, diğer ucunda ise ofis çalışanlarının kredi kartı ve tüketici kredisi borçları bulunur. Alışveriş merkezlerindeki mağaza kiraları, konut ve site aidatları ile esnafın çek ve senetleri de bu tabloyu tamamlar. Hem alacaklı hem borçlu açısından süreler kısa, işlemler büyük ölçüde elektroniktir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Ümraniye merkezli icra dosyalarında alacaklıların tahsil sürecini ve borçluların itiraz ve şikâyet haklarını takip ediyoruz.
Dudullu'daki İşletmeler İçin Ticari Alacak Takibi
Sanayi ve toptan ticarette alacakların büyük kısmı fatura, irsaliye ve cari hesap ekstresine dayanır. Bu belgelerle ilamsız icra takibi başlatılabilir; borçlu itiraz ederse alacaklı, ticari uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurmak zorundadır. Arabuluculukta sonuç alınamazsa itirazın iptali davası asliye ticaret mahkemesinde açılır; itirazın tebliğinden itibaren bir yıllık süre korunmalıdır. Çek ve senede dayalı alacaklarda kambiyo senetlerine özgü haciz yolu, alacaklıya daha hızlı bir süreç sunar. Ticari defterlerin düzenli tutulması ve faturaların süresinde itiraz edilmeden kabul edilmiş olması ispat açısından büyük önem taşır.
Kira Alacakları ve Tahliye
- Kiracının çıkarılması: Kirası ödenmeyen konut veya işyeri için tahliye istemli takip yapılabilir; kiracı ödeme emrindeki otuz günlük süreyi geçirirse kiraya veren icra mahkemesinden tahliye kararı alabilir.
- AVM ve ofis kiraları: Teminat mektubunun nakde çevrilmesi, ortak alan giderlerinin tahsili ve sözleşmedeki cezai şartlar.
- Site aidatları: Atakent ve Esenşehir gibi büyük sitelerde ödenmeyen aidat ve ortak gider alacakları için takip.
Ödeme Emri Alan Ümraniye Sakinleri Ne Yapmalı?
Ümraniye'deki ofislerde çalışan pek çok kişi ödeme emrini e-tebligatla ya da iş adresine gelen bir zarfla öğrenir. Bu andan itibaren süre işler: senede dayanmayan genel takiplerde itiraz için yedi gün vardır ve itiraz icra dairesine yapılır; çek ve senet takiplerinde ise beş gün içinde icra mahkemesine başvurulmalıdır. İtiraz edilmeyen takip kesinleşir ve maaş haczi gündeme gelir. Böyle bir borcun hiç doğmadığı veya ödendiği iddiası menfi tespit davasıyla, takip yüzünden ödenmek zorunda kalınan para ise istirdat davasıyla geri istenebilir. Banka kredisi veya kart sözleşmesinden doğan borçlarda tüketici mahkemesinin görevli olduğu ve hakem heyeti yolunun bulunduğu da göz önünde tutulmalıdır.
Maaş Haczi ve Anadolu İcra Mahkemeleri
Ümraniye'de yerleşim yeri bulunan borçlulara karşı takipler kural olarak Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi bünyesindeki icra dairelerinde yürütülür. Maaş hacizlerinde kanunda öngörülen oranı aşan kesintilere, aynı maaşa sıra gözetilmeden konulan hacizlere ve haczedilmezlik kurallarına aykırı işlemlere karşı Anadolu icra hukuk mahkemelerine şikâyet yolu açıktır. Şikâyet süresi işlemin öğrenilmesinden itibaren yedi gündür. Prim ve ikramiye gibi düzensiz ödemelerin hacze nasıl dahil edileceği de bu çerçevede incelenir.
Ümraniye'deki İcra Dosyalarına Dair Sorular
Müşterimiz faturalarımızı ödemiyor ama itiraz da etmedi; ne yapabiliriz?
Fatura ve cari hesap kayıtlarıyla ilamsız takip başlatılabilir; borçlu süresinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir.
Maaşımın tamamına haciz geldi; bu mümkün mü?
Hayır. Kanundaki oranı aşan haciz için icra mahkemesine şikâyet edebilirsiniz; nafaka alacakları için ayrı kurallar uygulanır.
Ümraniye'deki AVM mağazamızın kiracısı ayrıldı, teminat mektubunu nakde çevirebilir miyiz?
Teminat mektubunun hangi alacakları güvence altına aldığı sözleşme ve mektup metnine göre belirlenir; kapsam dışındaki alacaklar için ayrıca takip başlatmak gerekir.
Dudullu'daki şirketinizin cari hesabı ya da maaşınıza gelen bir haciz söz konusu olduğunda, Ümraniye'deki icra dosyanızı belgelerle birlikte bizimle değerlendirebilirsiniz.
