Üsküdar'da icra dosyaları, ilçenin hem eski hem yeni yüzünü yansıtır. Tarihi çarşıdaki esnafın vadeli satışlardan doğan çek ve senetleri, Altunizade'deki şirketlerin ticari alacakları, uzun süreli kiracılarla yaşanan kira alacağı uyuşmazlıkları ve sitelerin aidat alacakları alacaklı tarafını oluşturur. Öte yandan Üsküdar'da taşınmaz değerlerinin yüksekliği, haciz ve satış aşamasına gelen dosyalarda kıymet takdiri ve ihale süreçlerini ayrıca önemli kılar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Üsküdar merkezli icra dosyalarında alacaklı ve borçlu tarafında hizmet veriyoruz.
Değerli Taşınmazların Satışı: Kıymet Takdiri ve İhale
Hacizli bir taşınmaz satışa çıkarılmadan önce icra dairesince bilirkişiye kıymet takdiri yaptırılır. Boğaz'a yakın, tarihi veya tescilli bir yapıda değerin doğru belirlenmesi kolay değildir; manzara, imar kısıtları ve restorasyon yükümlülükleri değeri farklı yönlerde etkiler. Kıymet takdirine karşı tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine itiraz edilebilir. İhaleye ilişkin usulsüzlükler ise ihalenin feshi davasıyla ileri sürülür; bu dava için de yedi günlük süre vardır ve süre ihale tarihinden, ihale tarihi tebliğ edilmemişse öğrenmeden itibaren işler. Değerin altında yapılacak bir satış hem borçluyu hem diğer alacaklıları zarara uğratabileceğinden bu süreler dikkatle izlenmelidir.
Esnaf, Şirket ve Kiraya Verenler İçin Takip Yolları
- Çek ve senet: Kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla takip, borçluya beş günlük itiraz süresi tanır ve tahsili hızlandırır.
- Ticari faturalar: İlamsız takipte borçlu itiraz ederse, ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuk aşamasından sonra itirazın iptali davası açılır.
- Çarşıdaki dükkânın kirası: Ödenmeyen kira için tahliye de istenen takipte kiracı, ödeme emrinden itibaren otuz gün içinde borcu kapatmazsa kiraya veren icra mahkemesinden dükkânın boşaltılmasını isteyebilir.
- Aidat alacakları: Site ve apartman yönetimlerinin ödenmeyen aidatlar için yönetim kurulu kararı ve hesap dökümüyle başlattığı takipler.
Borçlular İçin Süreler ve Haklar
Üsküdar'da yalnız yaşayan yaşlı bir borçlunun kapısına gelen ödeme emri, çoğu zaman bir yakını fark edene kadar çekmecede bekler; oysa süre tebliğ günüyle başlar. Genel haciz yoluyla başlatılmış bir takipte yedi gün içinde icra dairesine yapılacak itiraz takibi durdurur; çek ya da senede dayanan takipte ise beş gün içinde icra mahkemesine başvurmak gerekir. Borcun hiç doğmadığı ya da ödendiği iddiası, süre geçtikten sonra menfi tespit davasıyla ileri sürülebilir. Emekli aylığı kural olarak haczedilemez; aylığın yattığı hesaba konulan haciz için haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyet yoluna gidilebilir ve hesaptaki paranın aylık kaynaklı olduğu banka dökümüyle gösterilir.
Anadolu İcra Daireleri ve İcra Mahkemeleri
Borçlunun yerleşim yeri Üsküdar olan dosyalarda takip, Kartal'daki Anadolu Adliyesi'ne bağlı icra dairelerinden birinde yürütülür. Taşınmazın satış aşamasına gelmesi hâlinde kıymet takdirine itiraz ve ihalenin feshi gibi talepler, memur işlemlerine yönelik şikâyetlerle birlikte Anadolu icra hukuk mahkemelerinde incelenir. Borçlunun itirazıyla duran bir takipte alacaklı, itirazın kendisine tebliğinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını, bir yıl içinde de genel mahkemede itirazın iptalini isteyebilir.
Üsküdar'daki İcra Dosyalarına Dair Sorular
Evim icradan satılacak, değeri çok düşük belirlenmiş; ne yapabilirim?
Rapor size tebliğ edildikten sonraki yedi gün içinde icra mahkemesine başvurup değerin yeniden belirlenmesini isteyebilirsiniz; Boğaz manzarası veya tescil durumu gibi değeri etkileyen unsurları dilekçede somut olarak göstermek önemlidir.
Çarşıdaki dükkânımıza verilen çek karşılıksız çıktı; ne yapmalıyız?
Kambiyo senetlerine özgü takip başlatılabilir; karşılıksız çek için ayrıca şikâyet yolu da değerlendirilebilir.
Tarihi bir evin icradan satışı, çarşıdaki bir çekin tahsili ya da annenizin hesabına konulan bir haciz söz konusuysa, Üsküdar'daki dosyanızı belgelerle birlikte bize getirebilirsiniz.
