Ermenek'te yaklaşık 28 bin kişi yaşar; ama Ermenek kökenli olup Mersin'de, Antalya'da, Konya'da, İstanbul'da ya da Avrupa'da yaşayan insanların sayısı bunun çok üzerindedir. Bu tablo miras hukukunda kendini doğrudan gösterir: bir köydeki teraslı bahçenin ya da taş evin tapusunda, birbirini hiç görmemiş onlarca mirasçı aynı anda paydaş olabilir. Dededen kalan tapunun hiç intikal ettirilmemiş olması da Ermenek'te sık rastlanan bir durumdur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Ermenek'teki taşınmazlarla ilgili miras işlemlerinde ve davalarında mirasçılara danışmanlık ve vekillik yapıyoruz.
Dağınık Mirasçılarla İlk Adımlar
Her şey mirasçılık belgesiyle başlar. Belge noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir; Ermenek Adliyesi'nde sulh hukuk mahkemesi bulunur. Önceki kuşaklarda ölen mirasçıların her biri için ayrı belge gerekebileceğinden, nüfus kayıtlarının eksiksiz çıkarılması zaman alır. Yurt dışında yaşayan mirasçılar konsolosluk aracılığıyla vekâletname verebilir; böylece Ermenek'e gelmeden intikal, satış ve dava işlemleri yürütülebilir. Mirasçıların veraset ve intikal vergisi beyannamesini kanuni süresinde vermesi de unutulmamalıdır.
Kadastro Tespitleri ve Ermenek Kadastro Mahkemesi
Ermenek Adliyesi'nde kadastro mahkemesi de görev yapar. Kadastro çalışmaları sırasında taşınmazın yanlış kişi adına, eksik yüzölçümüyle ya da Hazine adına tespit edildiğini düşünen kişi, askı ilanı süresi içinde itiraz edebilir ve kadastro mahkemesinde dava açabilir. Kadastro tespitinin kesinleşmesinden sonra ise tespitten önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz için on yıllık süre öngörülmüştür; bu süre geçtikten sonra itiraz yolu kapanır. Gurbetteki mirasçıların köydeki ilanlardan haberdar olmaması, Ermenek'te hak kaybının sık görülen nedenidir.
Ortaklığın Giderilmesi: Bölmek mi, Satmak mı?
Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme önce taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğine bakar; küçük ve eğimli bahçe parsellerinde bu çoğu zaman mümkün olmaz ve taşınmaz satılarak bedeli paylaştırılır. Davaya bütün paydaşların katılması gerektiğinden, ölmüş paydaşların mirasçılarının tespiti ve tebligatlar dosyanın en uzun aşamasıdır. Mirasçıların kendi aralarında yapacakları yazılı bir paylaşma sözleşmesi, davaya gerek kalmadan çözüm sağlayabilir.
Kamulaştırma Bedeli ve Miras
Ermenek Barajı'nın göl alanında ya da yol çalışmalarında kamulaştırılan taşınmazların bir kısmı, intikal yapılmamış miras arazileridir. Bu durumda bedel hak sahipleri adına yatırılır ve mirasçıların paylarını alabilmesi için mirasçılık belgesiyle başvurması gerekir. Bedelin paylaşımında veya hak sahipliğinde uyuşmazlık çıkarsa dava yolu açıktır.
Mirasın Reddi
Murisin borçları malvarlığından fazlaysa mirasçılar, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Ermenek'teki birkaç parça arazi ile şehirde birikmiş kredi borçlarının yan yana durduğu durumlarda bu karar dikkatle verilmelidir.
Ermenek'ten Sorular
Babamdan kalan Ermenek'teki evi yalnızca kardeşim kullanıyor; kira isteyebilir miyim?
Paydaşlar arasında haksız işgal tazminatı, yani ecrimisil istenebilmesi için kural olarak diğer paydaşın taşınmazdan yararlanmasının engellenmiş olması aranır. Bu nedenle önce kullanım talebinin noter ihtarı gibi ispatlanabilir bir yolla bildirilmesi önerilir. Paydaşlar ayrıca kullanım düzenini kendi aralarında yazılı olarak belirleyebilir.
Annem tapuyu sağlığında tek bir kardeşe devretti; ne yapabiliriz?
Devir gerçekte bağış olduğu hâlde satış gibi gösterilmişse muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, saklı payın zedelendiği durumlarda ise tenkis davası değerlendirilebilir.
Ermenek'te miras kalan bir taşınmazla ilgili adım atmadan önce Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşerek kayıtları birlikte inceleyebiliriz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
