Melikgazi, Kayseri'nin en eski yapı stokuyla en yeni konut projelerini bir arada barındırır. Merkezdeki eski apartmanlar dönüşüm sırası beklerken, İldem ve çevresindeki toplu konut alanlarında binlerce dairelik siteler, Gesi ve Hisarcık yönünde ise müstakil ve villa tipi yapılar yükselir. Bu çeşitlilik, taşınmaz uyuşmazlıklarının da çeşitlenmesine yol açar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Melikgazi'deki taşınmaz sahiplerine, kiracılara ve site yönetimlerine gayrimenkul hukuku alanında destek veriyoruz.
Eski Apartmanlarda Kentsel Dönüşüm
Melikgazi'nin merkeze yakın mahallelerinde, otuz-kırk yıllık apartmanların yenilenmesi gündemdedir. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra, kat malikleri salt çoğunlukla karar alarak dönüşüm sürecini başlatabilir. Karara katılmayan maliklerin payları, kanundaki usule göre diğer maliklere satılabilir. Bu süreçte malikler açısından önemli noktalar şunlardır:
- Müteahhitle yapılacak kat karşılığı sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması,
- Yeni projede her malikin alacağı dairenin konumu, metrekaresi ve teslim tarihi,
- İnşaat süresince kira yardımının ve gecikme tazminatının düzenlenmesi,
- Müteahhidin işi bırakması hâlinde teminatlar.
Riskli yapı tespitine itiraz ve dönüşüm işlemlerine karşı davalar için süreler kısadır; tebligatların takip edilmesi gerekir.
Toplu Konut Sitelerinde Kat Mülkiyeti
İldem gibi çok sayıda bloktan oluşan sitelerde, kat malikleri kurulu kararları, aidat miktarı, ortak alanların kullanımı ve yöneticinin hesap vermesi sık tartışılan konulardır. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar Kayseri sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Kurul kararlarına karşı iptal davası, karara katılmayan malik tarafından toplantı tarihinden, toplantıya çağrılmayan malik tarafından ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Aidat borcunu ödemeyen malike karşı ise icra takibi veya alacak davası yoluna gidilebilir. Ortak alanların, örneğin otoparkların veya bahçenin bir malik tarafından işgal edilmesi de dava konusu olabilir.
Dükkân ve Konut Kiraları
Melikgazi'nin çarşı bölgesinde ve ana caddelerdeki dükkânlarda kira bedelleri, konut kiralarından farklı bir dinamiğe sahiptir. Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde kira tespiti davası, emsal kira bedellerine göre yeni bir bedel belirlenmesini sağlar. Kira uyuşmazlıklarında dava öncesinde arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Tahliye için kanunda sayılan sebeplerden birinin bulunması gerekir; yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar veya ihtiyaç bunların başında gelir.
Tapu Davaları
Melikgazi'de bağ ve tarla niteliğindeki eski arazilerin imara açılmasıyla birlikte, eski tarihli harici satışlar, tapusuz kullanımlar ve sınır uyuşmazlıkları gündeme gelmiştir. Tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları asliye hukuk mahkemesinde görülür. Harici satış sözleşmesine dayanarak tapu talep edilemeyeceği, ancak ödenen bedelin iadesinin istenebileceği unutulmamalıdır.
Melikgazi'den Sorular
Binamız riskli yapı ilan edildi; kiracı olarak haklarım neler?
Kiracılar da dönüşüm sürecinden etkilenir; tahliye için yapılacak bildirimler ve kira yardımı gibi destekler kanunda düzenlenmiştir. Kira sözleşmesinin durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Site yöneticimiz yıllardır hesap vermiyor; ne yapabiliriz?
Yönetici, kat malikleri kuruluna hesap vermekle yükümlüdür. Denetçi raporları ve kurul toplantısında hesapların incelenmesi istenebilir; sonuç alınamazsa kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak yöneticinin değiştirilmesini veya hesap verilmesini talep edebilir. İldem gibi büyük sitelerde bu taleplerin yazılı ve tutanaklı yapılması önemlidir.
Melikgazi'de bir taşınmaz uyuşmazlığı yaşıyorsanız, belgelerinizi ilk görüşmede birlikte inceleyebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
