Babaeski'nin köylerinde tapu kayıtlarına bakıldığında, birçok tarlanın hâlâ dedeler, hatta büyük dedeler adına kayıtlı olduğu görülür. Yıllar içinde mirasçılar çoğalmış; bir kısmı İstanbul'a, Lüleburgaz'a ya da Avrupa'ya taşınmış, bir kısmı köyde kalıp tarlayı işlemeye devam etmiştir. Bu durum, tarla satılmak, ipotek edilmek ya da tarımsal destek başvurusunda kullanılmak istendiğinde büyük bir engele dönüşür. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Babaeski'de miras paylaşımını düzene sokmak isteyen ailelere destek veriyoruz.
İntikal Yapılmamış Tapular
İlk adım, kayıt maliki ile bugünkü mirasçılar arasındaki zinciri ortaya koymaktır. Her ölüm için ayrı mirasçılık belgesi alınması gerekebilir; bu belgeler noterden veya Babaeski'deki sulh hukuk mahkemesinden alınır. Nüfus kayıtlarında eksiklik, isim farklılığı veya yurt dışında gerçekleşmiş ölümler varsa, önce bu kayıtların düzeltilmesi gerekir. Mirasçılık belgeleri tamamlandıktan sonra tapuda intikal yapılır ve tarla, mirasçılar adına iştirak hâlinde mülkiyet olarak kaydedilir.
Tarım Arazisinin Bölünmesi Sınırlıdır
Babaeski ovasındaki tarlaların paylaşımında en önemli sınırlama, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'dur. Kanun, tarım arazilerinin belirli büyüklüğün altına bölünmesini engeller ve mirasçılar anlaşamadığında arazinin mirasçılardan birine devredilmesi veya ortak yönetim gibi çözümler öngörür. Bu nedenle küçük bir tarlanın her mirasçıya bir parça olacak şekilde bölünmesi çoğu zaman mümkün değildir. Mirasçılar, tarlayı içlerinden birine bırakıp diğerlerine bedel ödenmesi konusunda anlaşabilir; anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir.
Ortaklığın Giderilmesi ve Ecrimisil
Ortaklığın giderilmesi davası öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa dava, taşınmazın bulunduğu yer olan Babaeski'deki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme, bölme mümkün değilse taşınmazın satışına karar verir ve satış icra dairesi aracılığıyla ihaleyle yapılır. Tarlayı yıllardır tek başına ekip biçen mirasçıya karşı, diğer mirasçıların kullanımı engellenmişse ecrimisil talebi ileri sürülebilir; ecrimisilin hesabında Babaeski'deki emsal tarla kira bedelleri esas alınır.
- Mera ve orman sınırına yakın parsellerde kadastro durumu kontrol edilmelidir.
- Tarlaya kurulu kuyu, depo veya ahır gibi yapılar değer tespitinde dikkate alınır.
- Satıştan önce mirasçılar arasında pay devri her zaman mümkündür.
Mirasın Reddi ve Tarımsal Borçlar
Ölen kişinin tarım kredisi, kooperatif borcu veya ekipman taksitleri bulunabilir. Borçların mal varlığını aştığı düşünülüyorsa, mirasçı ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde Babaeski sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Reddin ardından mirasın tasfiyesi gündeme gelebilir.
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanırsa, tarlanın içlerinden birine bırakılması ve diğerlerine yapılacak ödemenin taksitlere bağlanması yazılı bir taksim sözleşmesiyle düzenlenebilir. Köyde kalan ve tarımı sürdüren mirasçı için bu yol, ihale yoluyla satışa göre çoğu zaman daha az kayıplıdır. Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin kural olarak dört ay içinde verilmesi gerektiği de unutulmamalıdır.
Göçmen Ailelerde Yurt Dışı Bağlantısı
Babaeski'de Bulgaristan'dan göç etmiş aileler de yaşar. Ölen kişinin Bulgaristan'da taşınmazı, banka hesabı veya emekli aylığı varsa, oradaki işlemler için Türkiye'den alınan belgelerin apostil ve tercüme işlemlerinden geçmesi gerekir.
Sorular
Mirasçılardan biri yurt dışında ve iletişim kurmuyor; paylaşım yapılabilir mi?
Ortaklığın giderilmesi davası, tebligat usulüne uygun yapıldığı sürece o mirasçının katılımı olmadan da sonuçlanabilir.
Babaeski'de bir miras paylaşımıyla uğraşıyorsanız, tapu ve nüfus kayıtlarını birlikte inceleyerek yol haritası çıkarabiliriz.
