Lüleburgaz'da konut piyasası, fabrikaların vardiya düzeniyle birlikte nefes alır. Sanayiye gelen işçi aileleri kiralık daire ararken, şehir merkezinin çevresinde yeni siteler yükselir, eski müstakil evler kat karşılığı müteahhitlere verilir. Hızlı büyüme kiracı ile ev sahibi, kat malikleri ile site yönetimi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yoğun uyuşmazlıklar doğurur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Lüleburgaz'da taşınmaz hukukunun bu farklı alanlarında hukuki destek veriyoruz.
Kira Uyuşmazlıkları ve Arabuluculuk
Lüleburgaz'da kiralık konut talebi yüksek olduğundan, kira artışı ve tahliye en sık tartışılan konulardır. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı davaları Lüleburgaz'daki sulh hukuk mahkemesinde görülür; 2023'ten beri dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Ev sahibinin kendisi veya yakını için konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istemesi, ihtiyacın gerçek ve samimi olmasını gerektirir. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılmış olması ise geçerliliği tartışmalı hâle getirir.
- Şirketlerin işçileri için kiraladığı lojman dairelerde kiracının kim olduğu sözleşmede açık olmalıdır.
- Depozitonun iadesi ve eşya hasarı, ayrılış sırasında tutanakla belgelenmelidir.
- Kira ödemelerinin banka yoluyla yapılması ispat sorunlarını önler.
Yeni Sitelerde Kat Mülkiyeti
Lüleburgaz'daki yeni sitelerde aidat, ortak alanların kullanımı, otopark ve site yönetiminin hesap vermesi sık uyuşmazlık konusudur. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve aidat alacakları sulh hukuk mahkemesinde görülür. İskân alınmamış binalarda kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmemesi, satışta ve kredi kullanımında sorun yaratır; alıcının tapu kaydını ve iskân durumunu önceden kontrol etmesi gerekir.
Kat Karşılığı İnşaat
Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Lüleburgaz'da sık görülen sorunlar, inşaatın gecikmesi, projede olmayan değişiklikler, eksik veya ayıplı imalat ve müteahhidin arsa sahibine düşen daireleri üçüncü kişilere satmasıdır. Müteahhidin temerrüdü hâlinde sözleşmeden dönme, gecikme tazminatı ve tapu iptali talepleri birlikte değerlendirilir.
Satın Almadan Önce Kontrol Listesi
Lüleburgaz'da daire veya arsa alırken yalnızca fiyata bakmak yeterli değildir. Tapu kaydında haciz, ipotek, şerh veya aile konutu kaydı bulunup bulunmadığı, binanın iskânının alınıp alınmadığı, belediyeden imar durumu ve varsa yapı kayıt belgesinin içeriği kontrol edilmelidir. Hisseli tarla alımlarında satın alınan payın arazide hangi bölüme karşılık geldiği belirsizdir; diğer paydaşların önalım hakkı da satışı tehlikeye atabilir. Kapora verilerek yapılan adi sözleşmeler taşınmaz devri için geçerli değildir; satış vaadinin noterde düzenlenmesi gerekir. Kredi ile alınan konutlarda satış bedelinin tapuya gerçeğe uygun yansıtılması, hem vergi hem de ileride doğabilecek uyuşmazlıklar bakımından önem taşır.
İmar Uygulaması ve Sanayi Arazileri
Şehrin büyüme alanlarında yapılan imar uygulamalarında parsellerden düzenleme ortaklık payı kesilir; kesinti oranına ve yeni parselin konumuna karşı idari yargı yolu açıktır. Büyükkarıştıran ve Evrensekiz yönünde sanayi amaçlı arazi alımlarında ise tarım arazisinin amaç dışı kullanım izni, ÇED süreci ve imar durumu önceden incelenmelidir. Enerji hatları ve yol projeleri nedeniyle yapılan kamulaştırmalarda bedel tespiti davası asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Sorular
Ev sahibim kira artışını kabul etmem için tahliye ile tehdit ediyor; ne yapmalıyım?
Tahliye ancak kanundaki sebeplerle mümkündür. Artış oranı yasal sınırlar ve sözleşmeye göre belirlenir; uyuşmazlıkta arabuluculuk ve kira tespit yolu vardır.
Lüleburgaz'da bir taşınmaz uyuşmazlığınız varsa, sözleşme ve tapu kayıtlarını birlikte inceleyebiliriz.
