Kaman'dan Ankara'ya ve başka şehirlere yıllar içinde süren göç, ilçedeki tapu kayıtlarını karmaşık hâle getirdi. Bir köyde dededen kalan tarla, bugün belki on beş, yirmi mirasçı adına hisseli olarak kayıtlıdır ve bu mirasçıların çoğu Ankara'da yaşar. Köyde kalan kardeş ise yıllardır araziyi işler, belki de ceviz bahçesine dönüştürmüştür. Ceviz bahçelerinin değer kazanmasıyla bu eski ve sessiz ortaklıklar birer uyuşmazlığa dönüşmeye başladı. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kaman'da mirası bulunan müvekkillerimize, nerede yaşadıklarından bağımsız olarak hukuki destek veriyoruz.
Kaman'da Miras İşlemleri Nerede Yapılır?
Mirasçılık belgesi noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Kaman Adliyesi'nde sulh hukuk mahkemesi bulunur; mirasın reddi, ortaklığın giderilmesi ve tereke tespiti gibi işler bu mahkemede görülür. Ankara'da yaşayan bir mirasçı, mirasçılık belgesini Ankara'daki bir noterden de alabilir. Tapu iptali ve tescil ile tenkis davaları ise asliye hukuk mahkemesinin görevindedir; Kaman'daki bir taşınmaza ilişkin bu davalar Kaman'daki asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Ceviz Bahçesi Kimin?
Kaman'a özgü en tartışmalı konulardan biri, miras arazisine mirasçılardan birinin dikip büyüttüğü ceviz ağaçlarıdır. Hukuken ağaçlar arazinin bütünleyici parçasıdır ve arazi kime aitse ağaç da ona aittir; dolayısıyla bahçe, bütün mirasçıların paylı mülkiyetindedir. Bahçeyi kuran mirasçının emeği ve masrafları ise ortaklığın giderilmesi sırasında ya da ayrı bir davada ayrıca değerlendirilebilir. Diğer mirasçıların da yıllarca süren kullanım için ecrimisil talebi olabilir; ancak bu talep, kullanıma rıza gösterilip gösterilmediğine göre değişir. Bahçenin değerlemesinde ağaç sayısı, yaşı, çeşidi ve verimi bilirkişi tarafından ayrı ayrı incelenir.
Ortaklığın Giderilmesi ve Satış
Mirasçılar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; bu davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğüne ilişkin kurallar nedeniyle bahçe ya da tarla çoğu zaman bölünemez ve satış yoluyla ortaklık giderilir. İhaleye mirasçılar da katılabilir; köyde kalan mirasçı için bu, bahçeyi elde tutmanın bir yolu olabilir. Davada bütün paydaşların yer alması gerektiğinden, Ankara'daki ve yurt dışındaki mirasçıların adreslerinin önceden belirlenmesi süreci kısaltır.
Satış Gibi Gösterilen Devirler
Murisin sağlığında arazisini yanında kalan çocuğuna tapuda satış göstererek devretmesi Kaman'da da sık karşılaşılan bir durumdur. Gerçekte bağış amacı taşıyan bu işlemlere karşı diğer mirasçılar muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir. Satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, alıcının ödeme gücü ve murisin diğer çocuklarına karşı tutumu bu davalarda incelenen başlıca konulardır.
Tapusuz Köy Evleri
Kaman köylerinde bazı eski evler, kadastro sırasında köy yerleşik alanında kaldığı için ya tapusuzdur ya da tapusu hâlâ çok eski bir malik adına kayıtlıdır. Bu evlerin mirasçılar arasında paylaşımı, önce mülkiyet durumunun netleştirilmesini gerektirir. Zilyetliğe dayalı tescil davası, muhtarlık kayıtları, vergi kayıtları ve komşuların tanıklığıyla yürütülür. Evde kimin oturduğu ve bakımını kimin üstlendiği de mirasçılar arasındaki dengeyi etkiler.
Sorular
Borçlu babamın mirasını reddedebilir miyim?
Ölümü öğrendiğiniz tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilirsiniz. Bu süre içinde terekeye ait malları satmamaya dikkat edin.
Ankara'dan Kaman'daki davayı takip edebilir miyim?
Vekâletname verdiğiniz avukat duruşmalarda sizi temsil eder; keşif gibi bazı işlemler dışında bizzat bulunmanız genellikle gerekmez.
Kaman'daki bir miras meselesini mirasçı listesi ve tapu kayıtlarıyla birlikte değerlendirebiliriz.
