Başiskele'nin borç ve alacak ilişkileri, ilçenin konut ağırlıklı yapısını yansıtır. Uzun vadeli konut kredileri, villa alımlarında verilen senetler, site yönetimlerinin aidat alacakları, kiracıların ödenmeyen kiraları ve sanayi işçilerinin maaşlarına gelen hacizler, Başiskele'den gelen icra dosyalarının büyük kısmını oluşturur. İlçede ayrı bir icra dairesi bulunmadığından bu işlemler İzmit'teki Kocaeli Adliyesi bünyesindeki icra dairesinde, itiraz ve şikâyetler de Kocaeli icra mahkemelerinde yürür. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Başiskele'de alacaklı ya da borçlu konumundaki kişilere icra süreçlerinde hukuki destek verir.
Konut Kredisi ve İpoteğin Paraya Çevrilmesi
Kredi taksitleri ödenmediğinde banka, ipotekli konut için ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir. Bu takipte borçluya gönderilen ödeme emrine karşı itiraz, icra mahkemesine yapılır ve itiraz sebepleri kanunla sınırlıdır. Borçlunun dikkat etmesi gereken noktalar şunlardır:
- Hesap kat ihtarnamesinin usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği,
- Takipte istenen faiz oranı ve masrafların sözleşmeye uygunluğu,
- Taşınmazın değerinin ihale öncesinde gerçekçi biçimde belirlenip belirlenmediği; kıymet takdirine karşı da şikâyet hakkı vardır.
Satış elektronik ihaleyle yapılır. İhalenin usulsüz yapıldığını düşünen ilgililer, kanunda öngörülen kısa süre içinde icra mahkemesinden ihalenin feshini isteyebilir.
Site Yönetimlerinin Aidat Alacakları
Başiskele'deki büyük sitelerde ödenmeyen aidatlar yönetimlerin bütçesini doğrudan etkiler. Yönetim, kat malikleri kurulu kararına ve işletme projesine dayanarak ilamsız takip başlatabilir. Borçlu kat maliki ödeme emrine yedi gün içinde itiraz ederse takip durur; bu durumda yönetim itirazın iptali davası açmalıdır ve kat mülkiyeti uyuşmazlığı olduğu için bu davadan önce arabuluculuğa başvurulur. Yönetimin aidat alacağı için borçlunun bağımsız bölümü üzerine kanuni ipotek tesis ettirme imkânı da vardır.
Kira Alacağı ve Tahliye
Kiracı kirayı ödemediğinde kiraya veren, kira alacağının tahsili ve tahliye talepli takip başlatabilir. Ödeme emrinde verilen süre içinde kira ödenmezse, icra mahkemesinden tahliye istenebilir. Başiskele'de yazlık ya da yıllık kiralanan villalarda yazılı sözleşme bulunmaması, kira bedelinin ispatını zorlaştırabilir; banka kayıtları bu dosyalarda önem kazanır.
Borçlu İçin Kısa Rehber
- Ödeme emri geldiğinde türüne bakın: ilamsız takipte itiraz süresi yedi gün, kambiyo senedine dayalı takipte beş gündür.
- Maaş haczinde nafaka alacakları dışında maaşın kural olarak dörtte birinden fazlası haczedilemez.
- Borçlunun ve ailesinin haline uygun meskeni, kanundaki şartlarla haczedilemez; ancak ipotekle teminat altına alınmış borçlarda bu koruma ileri sürülemez.
- Borcun bir kısmına itirazınız varsa, kabul ettiğiniz kısım için ödeme planı önermek takibin maliyetini azaltabilir.
Alacaklı Esnaf ve Müteahhitler İçin
Başiskele'de konut projesi yürüten müteahhitler ile malzeme ve hizmet tedarikçileri arasında da çek, senet ve fatura alacakları sık görülür. Bu dosyalarda takip türünün doğru seçilmesi, borçlunun mal varlığının önceden araştırılması ve gerekirse ihtiyati haciz talep edilmesi, alacağın tahsil imkânını belirleyebilir. Ticari alacaklarda itirazın iptali davası Kocaeli asliye ticaret mahkemelerinde görülebilir.
Başiskele'den Gelen Bir Soru
Villa alırken verdiğim senetleri ödeyemiyorum; ne olur?
Senede dayalı kambiyo takibi başlatılırsa itiraz ve şikâyet süresi beş gündür ve kısa sürede haciz aşamasına geçilebilir. Satış sözleşmesinden doğan bir hakkınız varsa, örneğin konut eksik teslim edildiyse, bunun takibe nasıl yansıtılacağı ayrıca değerlendirilmelidir.
Başiskele'de bir icra takibiyle karşı karşıyaysanız, sürelerin kısa olduğunu göz önünde tutarak hemen değerlendirme yapmak için bize ulaşabilirsiniz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.
