Karamürsel'de icra dosyalarının bir kısmı, ilçenin yazlık kimliğinden kaynaklanır. Malikleri başka şehirlerde yaşayan yazlık sitelerde birikmiş aidat borçları, sezonluk kiralamalardan doğan alacaklar ve yazlık konutların haczi sık karşılaşılan konulardır. İlçe merkezinde ise esnafın senet ve fatura alacakları, köylerde tarım kredisi ve bayi borçları icra takiplerinin konusunu oluşturur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Karamürsel'de alacaklı ve borçlu tarafında icra takiplerini yürütüyoruz.
Karamürsel İcra Dairesi ve İtiraz Süreleri
Karamürsel Adliyesi bünyesinde icra dairesi bulunur; borçlunun yerleşim yeri Karamürsel ise takip burada başlatılabilir. Sözleşmede ifa yeri gösterilmişse o yerde de takip mümkündür. Borçlunun itiraz için yedi günü vardır; takip bir bono veya çeke dayanıyorsa bu süre beş güne iner. İcra dairesi işlemlerine karşı şikâyetler, itirazın kaldırılması ve ihalenin feshi talepleri icra mahkemesinde incelenir; ayrı bir icra mahkemesi bulunmayan yerlerde bu görevi, icra mahkemesi sıfatıyla görevlendirilen mahkeme yürütür. Hangi mahkemenin yetkili olduğu dosya açılırken ayrıca kontrol edilmelidir.
Yazlık Sitelerde Aidat Alacağı
Kat maliki, ortak giderlere ve aidata katılmakla yükümlüdür. Ödenmeyen aidat için site yönetimi ilamsız icra takibi başlatabilir; zamanında ödenmeyen aidat için kanunda gecikme tazminatı öngörülmüştür. Karamürsel'de malikleri İstanbul'da ya da başka şehirlerde yaşayan yazlıklarda, ödeme emrinin malikin güncel yerleşim adresine gönderilmesi önemlidir. Borçlu malik itiraz ederse yönetim, itirazın iptali davası açabilir; kat mülkiyetinden doğan bu davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Yönetim açısından karar defteri, işletme projesi ve aidat çizelgesinin düzenli tutulması takibin dayanağıdır.
Yazlık Konut Haczedilebilir mi?
Borçlunun haline uygun meskeni haczedilemez; ancak bu koruma borçlunun ve ailesinin sürekli oturduğu konut içindir. Yılın yalnızca bir bölümünde kullanılan yazlık konut, kural olarak bu korumadan yararlanmaz ve haczedilebilir. Haczedilen taşınmazın değerinin düşük belirlenmesine karşı kıymet takdirine yedi gün içinde itiraz edilebilir. İhaledeki usulsüzlükler için ihalenin feshi de yedi gün içinde, her hâlde ihaleden itibaren bir yıl içinde istenmelidir.
Yazlık Adresine Gönderilen Ödeme Emri
Alacaklının takip talebinde borçlunun yazlık adresini göstermesi, kışın boş kalan konuta yapılan tebligat nedeniyle sorun doğurabilir. Tebligatın usule aykırı yapılması hâlinde borçlu, takibi öğrendiği tarihten itibaren yedi gün içinde usulsüz tebligat şikâyetinde bulunabilir. Alacaklı açısından da adres kayıt sistemindeki yerleşim adresine tebligat çıkarmak, takibin sonradan iptal edilmesi riskini azaltır.
Sezonluk Kiracıdan Doğan Alacaklar
Yazlığını sezonluk kiraya veren malikler, sezon sonunda ödenmemiş kira bedeli, eşyalara verilen zarar ya da ödenmeyen elektrik ve su faturalarıyla karşılaşabilir. Bu alacaklar için yazılı kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve eşya listesi takibin dayanağı olur. Kiracı başka bir şehirde yaşıyorsa takip, onun yerleşim yerindeki icra dairesinde de başlatılabilir. Depozitonun zarara mahsup edilmesi ve kalan alacağın takibi konusunda yazılı belge bulunması, itiraz hâlinde ispatı kolaylaştırır; Karamürsel'deki malikler için sezon başında fotoğraflı teslim tutanağı hazırlamak bu nedenle önemlidir.
Köylerde Tarım Kredisi ve Haczedilmezlik
- Çiftçinin ve ailesinin geçimi için zorunlu olan arazi, hayvan ve tarım aletleri haczedilemez; bu şikâyet yedi gün içinde yapılmalıdır.
- İpotekli tarım kredilerinde banka, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapabilir.
- Bayi ve kooperatif senetlerinde kambiyo takibi yapılabilir; imzaya itiraz beş gün içinde yapılır.
Karamürsel'de bir alacağı tahsil etmek ya da bir takibe karşı haklarınızı korumak için dosyanızı birlikte inceleyebiliriz.
