Simav'da miras paylaşımı çoğu zaman bir ovanın paylaşımıdır. Simav Ovası'ndaki sulu tarım arazileri, jeotermal ısıtmalı seralar, köylerdeki evler ve bahçeler, birden fazla kuşak boyunca intikal edilmeden kalmış olabilir. Mirasçıların bir kısmı Simav'da yaşarken bir kısmı İzmir, İstanbul ya da Uşak'a yerleşmiştir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Simav ve Pazarlar'daki mirasçılara bu dosyalarda hukuki destek veriyor.
Simav'da Miras Davalarının Adresi
Simav Adliyesi'nde sulh hukuk, asliye hukuk ve kadastro mahkemeleri bulunur. Mirasçılık belgesi, mirasın reddi ve ortaklığın giderilmesi talepleri sulh hukuk mahkemesine; tapu iptali, muris muvazaası ve tenkis davaları asliye hukuk mahkemesine yapılır. Kadastro tespitine ilişkin uyuşmazlıklar ise Simav kadastro mahkemesinde görülür. Pazarlar'daki taşınmazlar da Simav mahkemelerinin yargı çevresindedir. Mirasçılık belgesi noterden de alınabilir.
Borçlu Murisin Mirası
Ölen kişinin borçları malvarlığını aşıyorsa mirasçılar, ölümü ve mirasçılıklarını öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir. Simav'da sera ve tarım işletmesi kurmak için kredi kullanmış ya da başkasına kefil olmuş murislerin mirasçıları bu yolu sık kullanır. Ret süresi içinde seradaki ürünü satmak, tarlayı kiraya vermek veya kira toplamak mirasın kabulü sayılabileceğinden, karar vermeden önce dikkatli olunmalıdır.
Seralar ve Jeotermal Bağlantılar
Jeotermal ısıtmalı bir seranın paylaşımı, sıradan bir tarladan farklıdır. Seranın üzerinde bulunduğu arazi, sera yapısının kendisi, ısıtma bağlantısına ilişkin abonelik ya da kullanım hakları ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Sera bir mirasçı tarafından kendi birikimiyle kurulmuşsa, bu yapı muhdesat olarak o mirasçıya ait olabilir ve paylaşımda dikkate alınır. Bu konuların tespiti için ortaklığın giderilmesi davasından önce muhdesatın aidiyetinin tespiti istenebilir.
Ortaklığın Giderilmesi ve Tarım Arazileri
- Ortaklığın giderilmesi davasında 2023'ten beri arabuluculuk dava şartıdır.
- Tarım arazileri asgari parsel büyüklüğünün altında bölünemez; bölünemiyorsa satış yoluna gidilir.
- Paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir.
- Satış ihalesinde paydaşlar da teklif verebilir.
Büyükşehirdeki Mirasçılar ve Muvazaa İddiaları
Simav'dan İzmir, İstanbul veya Uşak'a göç etmiş mirasçılar, köydeki taşınmazların Simav'da kalan kardeşlerden birine murisin sağlığında satış gösterilerek devredildiğini yıllar sonra fark edebilir. Devrin gerçekte bağış olduğu ve amacın diğer mirasçılardan mal kaçırmak olduğu iddia ediliyorsa muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir; bu dava için hak düşürücü süre öngörülmemiştir. Saklı payın vasiyetname veya bağışlarla ihlal edildiği durumlarda ise tenkis davası gündeme gelir ve bu davada kanundaki süreler dikkate alınmalıdır. Uzakta yaşayan mirasçılar, davayı Simav'a gelmeden vekaletname ile takip ettirebilir.
Deprem Hasarlı Miras Evleri
2011 Simav depremi ve sonrasındaki sarsıntılarda hasar gören miras evlerinde, yıkım, yeniden yapım ya da satış kararını mirasçıların birlikte vermesi gerekir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi yoluna gidilir; yapının riskli olup olmadığı değerlemeyi etkiler.
Simav'dan Sorular
Dedemizden kalan tarla hâlâ onun adına; ne yapmalıyız?
Önce dedenin ve vefat etmiş çocuklarının mirasçılık belgeleri alınır, ardından tapuda intikal yapılır.
Kardeşim tarlayı tek başına ekiyor; kira isteyebilir miyim?
Diğer paydaşların kullanımı engellenmişse ecrimisil talep edilebilir.
Pazarlar'daki bağ için ayrı dava mı açmalıyız?
Pazarlar da Simav mahkemelerinin yargı çevresinde olduğundan, aynı mirasçılar arasındaki taşınmazlar için davaların birlikte planlanması zaman ve masraf tasarrufu sağlar.
Simav'daki miras dosyanızı tapu ve nüfus kayıtlarıyla birlikte ilk görüşmede inceleyelim.
