Yeşilyurt, Malatya'nın deprem sonrası yeniden yapılanmasının en görünür alanlarından biridir. İkizce'de büyük ölçekli deprem konutları hak sahiplerine teslim edilirken, Tecde, Bostanbaşı ve Yakınca gibi mahallelerde yıkılan apartmanların yerine yerinde dönüşümle yeni binalar yapılıyor. Aynı zamanda konut stokunun bir süre daralması kiraları yükseltti; ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar arttı. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Yeşilyurt'ta taşınmaz sahiplerine, kiracılara ve hak sahiplerine bu süreçlerde vekillik yapıyoruz.
Yerinde Dönüşüm: Kat Maliklerinin Kararı
Yıkılan ya da riskli yapı olarak belirlenen bir binanın parselinde yeniden yapım için malikler, hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla karar alabilir. Yeşilyurt'taki apartmanlarda bu kararın alınmasını zorlaştıran başlıca durumlar şunlardır:
- Depremde hayatını kaybeden maliklerin mirasçılarının intikal yapmamış olması,
- Başka illere taşınan maliklere ulaşılamaması,
- Bağımsız bölümlerin yeni projede nasıl dağıtılacağı konusunda anlaşmazlık,
- Müteahhit seçimi ve sözleşme koşulları üzerindeki görüş ayrılıkları.
Karara katılmayan maliklerin payları kanundaki usulle satışa çıkarılabilir. Kararın usulüne uygun alınmaması ise sonradan iptal davalarına yol açabileceğinden, toplantı çağrısı ve bildirim adımlarının belgeli yapılması önemlidir.
Kat Karşılığı Sözleşmede Nelere Bakılmalı?
Yeşilyurt'ta yerinde dönüşüm sözleşmeleri noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Sözleşmede zemin etüdü ve proje onayının kimin sorumluluğunda olduğu, teslim süresi ve gecikme cezası, kira yardımı, hibe ve kredi ödemelerinin nasıl kullanılacağı, tapu devrinin inşaat ilerlemesine bağlanması ve teminat mektubu gibi hükümler açıkça yer almalıdır.
Hak Sahipliği ve Deprem Konutları
İkizce'deki deprem konutları gibi projelerde konut tahsisi, hak sahipliği esasına göre yapılır. Hak sahipliği başvurusunun reddi, hak sahipliği sayısının belirlenmesi ya da tahsis edilen konutun niteliğine itiraz idari işlem niteliğindedir; bu işlemlere karşı tebliğden itibaren 60 gün içinde Malatya idare mahkemelerinde dava açılabilir. Konutun teslimi sonrasında ortaya çıkan ayıplar ve borçlandırma koşulları da ayrıca değerlendirilmelidir.
Bahçe Arazilerinin İmara Açılması
Deprem sonrası yeni yerleşim alanları ihtiyacı, Yeşilyurt'ta bazı bahçe ve tarım arazilerinin imar planlarına dahil edilmesine yol açtı. İmar uygulamasında parsellerden düzenleme ortaklık payı kesilmesi, yeni parsellerin dağıtımı ve hisseli tapuların oluşması, maliklerin sık itiraz ettiği konulardır. İmar planı ve parselasyon işlemlerine karşı idare mahkemesinde dava açılabilir; dava süresi ilan ya da tebliğ tarihine göre hesaplanır. Bahçesi yeni plan kapsamına giren Yeşilyurtlu maliklerin, planın askı ilanını takip etmesi büyük önem taşır.
Kira Artışları ve Tahliye
Kira tespiti, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa dava Malatya Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Yeşilyurt'ta sık görülen uyuşmazlıklar, beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira tespiti, ev sahibinin ihtiyaç gerekçesiyle tahliye talebi ve depozitonun iadesidir.
Sık Sorulan Sorular
Binamızda yerinde dönüşüm için kaç malikin onayı gerekir?
Maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğu yeterlidir. Karar alındıktan sonra katılmayan maliklere bildirim yapılması gerekir.
Kiracım tahliye etmiyor; doğrudan dava açabilir miyim?
Kira kaynaklı tahliye uyuşmazlıklarında önce arabulucuya başvurmanız gerekir; bazı tahliye sebeplerinde icra yoluyla tahliye de mümkündür.
Yeşilyurt'ta bir taşınmaz ya da dönüşüm meselesiyle karşı karşıyaysanız, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçerek belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz.
