Turgutlu'da miras, çoğu zaman Gediz Ovası'nın verimli topraklarıdır. Kuşaklardır işlenen sultaniye üzüm bağları, sulu tarım arazileri ve ilçe merkezinin genişlemesiyle değeri artan eski bahçeler, ailelerin en değerli varlıkları arasındadır. İlçe merkezine yakın arazilerin imara açılması ve sanayinin büyümesi, bir kuşak önce sıradan bir tarla olan parselleri değerli arsalara dönüştürdü. Değer arttıkça mirasçılar arasındaki uyuşmazlıklar da derinleşti. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Turgutlu'daki miras dosyalarında tespit, paylaşım ve dava süreçlerini yürütüyoruz.
Turgutlu Sulh Hukuk Mahkemesi
Turgutlu Adliyesi'nde sulh hukuk mahkemeleri bulunur. Mirasçılık belgesi notere ya da sulh hukuk mahkemesine başvurularak alınabilir. Mirasın reddi, terekenin tespiti, vasiyetnamenin açılması ve ortaklığın giderilmesi davaları da sulh hukuk mahkemesinde görülür. Ahmetli Turgutlu Adliyesi'nin yargı çevresinde olduğundan, Ahmetli'de yaşayan murisler bakımından bu işlemler de kural olarak Turgutlu'da yürütülür. Tapu iptali ve tescil, tenkis ve muris muvazaası davaları ise Turgutlu'daki asliye hukuk mahkemelerinde görülür.
Bağ ve Tarla: Bölünemeyen Toprak
Tarım arazileri, asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altına bölünemez. Bu nedenle Turgutlu'da birçok mirasçının paylaştığı bir bağın her mirasçıya ayrı parsel olarak verilmesi çoğu zaman mümkün değildir. Mirasçılar anlaşarak araziyi birine bırakıp diğerlerine bedel ödeyebilir ya da ortak işletebilir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; bu davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Bölünemeyen arazilerde mahkeme genellikle satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Bağın verimi, asmaların yaşı ve sulama imkânı, kıymet takdirinde ayrıca değerlendirilmelidir.
İmara Açılan Arsalarda Paylaşım ve Kat Karşılığı
İmar planına alınan bir parselde ise tarım arazisine özgü bölünme yasağı uygulanmayabilir; imar uygulamasıyla oluşan yeni parseller mirasçılar arasında paylaşılabilir. Ancak düzenleme ortaklık payı kesintisi, parselin konumu ve değerindeki farklar yeni tartışmalar doğurur. Mirasçıların bir kısmının arsayı kat karşılığı müteahhide vermek istemesi, diğerlerinin ise karşı çıkması sık rastlanan bir durumdur. Elbirliği mülkiyetinde taşınmaz üzerindeki tasarruflar için kural olarak tüm mirasçıların oybirliği gerekir.
Muvazaa ve Saklı Pay
Murisin sağlığında değerli bir bağı ya da arsayı çocuklarından birine satış göstererek devretmesi, diğer mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıyorsa muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu dava zamanaşımına tabi değildir. Saklı payı ihlal eden bağış ve vasiyetler için ise tenkis davası, öğrenmeden itibaren bir yıl içinde açılmalıdır.
Turgutlu'dan Göç Etmiş Mirasçılar
Turgutlu'dan İzmir'e, büyük kentlere ya da yurt dışına yerleşmiş mirasçılar, ilçedeki bağ ve tarlaların paylaşımında çoğu zaman uzaktan karar vermek zorunda kalır. Bu mirasçılar, bulundukları yerden düzenleyecekleri bir vekâletnameyle işlemleri takip ettirebilir; yurt dışında verilen vekâletnamelerde konsolosluk onayı ya da apostil şerhi aranır. Uzakta yaşayan mirasçının haberi olmadan arazinin fiilen tek bir kardeş tarafından kullanılması ya da kiraya verilmesi, Turgutlu'da ecrimisil ve gelir paylaşımı davalarının sık görülen nedenlerindendir.
Sorular
Mirası reddetmek için ne kadar sürem var?
Ret, ölümü öğrenmeden itibaren üç ay içinde Turgutlu sulh hukuk mahkemesine yapılacak beyanla gerçekleşir. Bu süre geçtikten sonra miras kural olarak kabul edilmiş sayılır.
Kardeşim bağı tek başına işliyor; ürün gelirinden pay isteyebilir miyim?
Paydaşlardan biri ortak taşınmazı tek başına kullanıyorsa, diğerleri belirli şartlarla ecrimisil talep edebilir. Kullanan paydaşın yaptığı zorunlu masraflar da hesaba katılır.
Turgutlu'da bir miras paylaşımı ya da tapu uyuşmazlığıyla karşı karşıyaysanız, tapu ve aile kayıtlarını birlikte inceleyerek yol haritası çizmek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile görüşebilirsiniz.
