Turgutlu'nun taşınmaz piyasası, ilçenin İzmir'e yakınlığı ve sanayisinin büyümesiyle hareketlendi. İzmir'de çalışıp Turgutlu'da daha uygun konut arayan aileler, organize sanayi bölgesi çevresinde depo ve atölye kiralayan işletmeler, ilçe merkezinde eski müstakil evlerini kat karşılığı müteahhide veren aileler ve Gediz Ovası'nda bağ ya da tarla alıp satan çiftçiler, ilçenin gayrimenkul gündemini oluşturur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Turgutlu'da taşınmaz alım satımı, kira ilişkileri ve tapu uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava takibi yapıyoruz.
Kira Uyuşmazlıkları ve Turgutlu Sulh Hukuk Mahkemesi
Kira bedelinin tespiti, tahliye, kira alacağı ve kira sözleşmesinden doğan diğer uyuşmazlıklar Turgutlu Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. 2023'ten bu yana kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Konut ve işyeri kiralarında yenilenen kira yılında artış, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişimi aşamaz. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise hâkim, emsal kiraları ve kiralananın durumunu dikkate alarak yeni kira bedelini belirleyebilir. Ev sahibinin kendisi ya da yakını için konuta ihtiyaç duyması, yeni malikin edinim sonrası tahliye talebi ve tahliye taahhütnamesi, Turgutlu'da sık sorulan konulardır.
Sanayi Çevresinde İşyeri ve Depo Kiraları
Turgutlu Organize Sanayi Bölgesi çevresinde kiralanan depo, atölye ve imalathane binalarında kira artış yöntemi, kiracının yaptığı tadilat ve eklentilerin akıbeti, elektrik kapasitesi ve altyapı yükümlülükleri, sözleşme sona erdiğinde makine ve ekipmanın tahliyesi gibi konular, uyuşmazlığa en açık başlıklardır. Bu ilişkilerde kira sözleşmesinin yazılı ve ayrıntılı yapılması, teslim tutanağının düzenlenmesi ve kira sözleşmesinin tapuya şerh verilmesi, iki taraf için de güvence sağlar.
Bağ ve Tarla Alırken Dikkat
Gediz Ovası'nda bir bağ ya da tarla satın almadan önce tapu kaydındaki şerhler ve ipotekler, hisse durumu, sulama hakkı, kiracı çiftçinin varlığı ve diğer paydaşların önalım hakkı mutlaka incelenmelidir. Hisseli bir parselde pay satıldığında diğer paydaşlar, satışın bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açarak önalım hakkını kullanabilir. Tarım arazisinin tarım dışı amaçla kullanılması ise ilgili kurumların iznine bağlıdır; izinsiz yapılaşma idari ve cezai yaptırımlara yol açar.
Kat Karşılığı İnşaat ve Tapu Davaları
İlçe merkezinde eski müstakil evlerin apartmana dönüştürülmesinde kullanılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Teslim süresi, gecikme cezası, bağımsız bölüm paylaşımı, iskân sorumluluğu ve tapu devirlerinin inşaatın ilerleme düzeyine bağlanması sözleşmede açıkça yer almalıdır. Müteahhidin işi bırakması hâlinde sözleşmenin feshi ve devredilen tapuların iadesi, Turgutlu asliye hukuk mahkemesinde açılacak tapu iptali ve tescil davasıyla istenir.
Sorular
Kiracım kirayı ödemiyor; ne yapabilirim?
Kira alacağı için tahliye talepli icra takibi başlatılabilir ya da temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir. Turgutlu'da hangi yolun daha uygun olduğu, sözleşmenin yazılı olup olmamasına ve borcun miktarına göre değişir.
Komşumun yaptığı inşaat bahçeme taşıyor; ne yapmalıyım?
Önce sınırın yerinde tespit ettirilmesi gerekir. Tecavüz varsa elatmanın önlenmesi ve yıkım ile gerekirse ecrimisil davası açılabilir.
Turgutlu'da bir taşınmaz alımı, kira ilişkisi ya da tapu uyuşmazlığı için belgelerinizi birlikte incelemek isterseniz Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
