Akhisar'da taşınmaz denince akla önce zeytinlikler, tarlalar ve köy evleri gelir. İlçe merkezinde ise Thyateira antik kentinin çevresindeki eski çarşı dokusu, müstakil evlerden apartmana dönüşen sokaklar ve yeni konut alanları birlikte yaşar. Akhisar'daki gayrimenkul uyuşmazlıkları da bu iki dünyaya göre ayrışır: kırsalda hisseli tapu, sınır ve kadastro sorunları; merkezde kira, kat karşılığı inşaat ve yapı güvenliği. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Akhisar'da taşınmaz alım satımı, kira ilişkileri ve tapu uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava takibi yapıyoruz.
Hisseli Zeytinlik ve Önalım Hakkı
Akhisar'ın zeytinliklerinin önemli bir kısmı hisseli tapuludur. Paydaşlardan biri payını aile dışından birine sattığında, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanarak bu payı aynı şartlarla kendileri alabilir. Önalım hakkı, satışın bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Dava sırasında satış bedeli ve tapu masrafları, mahkemenin belirlediği süre içinde depo edilmelidir. Tapuda gerçek bedelden düşük bir fiyat gösterilmişse, önalım hakkı sahibinin hangi bedeli ödeyeceği de ayrıca tartışılır.
Hisseli bir zeytinlik satın almadan önce, alıcının hangi ağaçları fiilen kullanabileceğini, diğer paydaşlarla bir kullanım anlaşmasının bulunup bulunmadığını ve önalım riskini mutlaka değerlendirmesi gerekir.
Kadastro, Sınır ve Zilyetlik
Kırsal mahallelerde tapu kaydı ile fiili kullanım her zaman örtüşmez. Kadastro çalışmaları sırasında yanlış belirlenen sınırlar, bir parselin komşu parsele dahil edilmesi ya da zilyetliğe dayalı tescil talepleri, Akhisar'daki taşınmaz davalarının önemli bir bölümünü oluşturur. Kadastro tespitine karşı askı ilanı süresinde itiraz edilmelidir; kesinleşen kadastro tutanaklarına karşı ise kanunda öngörülen süre içinde dava açılabilir. Tapu iptali ve tescil davaları Akhisar Adliyesi'ndeki asliye hukuk mahkemesinde görülür. Mera ve orman sınırına yakın parsellerde ise hazine ve ilgili idarelerle uyuşmazlıklar da gündeme gelir.
Kira İlişkileri
Akhisar'da kira uyuşmazlıkları yalnızca konut ve işyerleriyle sınırlı değildir; zeytinlik ve tarla kiraları da yaygındır. Kira bedelinin tespiti, tahliye, kira alacağı ve tarım arazisi kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Ürün kirası ilişkilerinde kiracının ağaçlara bakım yükümlülüğü ve ürün paylaşım oranı yazılı olarak belirlenmelidir.
Deprem Sonrası Yapı Güvenliği
2020'de merkez üssü Akhisar olan deprem, ilçede özellikle kırsal mahallelerdeki eski kerpiç ve yığma yapıların kırılganlığını gözler önüne serdi. Hasar tespiti, yıkım kararları, riskli yapı tespiti ve yeniden yapım süreçleri, mülk sahipleri için hukuki sorular doğurdu. İlçe merkezindeki eski apartmanlarda ise 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar ve kiracıların durumu gündeme gelebilir. Riskli yapı tespitine karşı tebliğden itibaren kanunda belirtilen süre içinde itiraz edilebilir.
Sorular
Komşum tarlamın bir kısmını kendi tarlasına kattı; ne yapabilirim?
Önce tapu ve kadastro kayıtlarına göre sınırın yerinde tespit ettirilmesi gerekir. Tecavüz varsa, elatmanın önlenmesi ve gerekirse ecrimisil davası açılabilir.
Kat karşılığı sözleşmesi noterde yapılmak zorunda mı?
Evet. Taşınmaz devri vaadi içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, noterde düzenleme şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz.
Akhisar'da bir zeytinlik, tarla ya da konutla ilgili uyuşmazlıkta belgelerinizi birlikte incelemek isterseniz Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
