Çiftlik'te miras, büyük ölçüde toprak ve suyun paylaşımı demektir. Sulanabilir bir patates tarlasının değeri kuyusuyla birlikte anlam kazanır; kuyu bir mirasçının parselinde, tarla diğerinin payında kalırsa her iki taraf da zarar görür. Köydeki eski ev, ahır ve harman yeri de terekenin parçasıdır. Mirasçıların bir kısmı Çiftlik'te tarımla uğraşırken diğerleri Niğde merkeze, büyük şehirlere ya da yurt dışına yerleşmiştir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çiftlik'te miras paylaşımı ve miras davalarında mirasçılara vekillik ediyoruz.
Kuyu ve Tarla Birlikte Düşünülmeli
Paylaşım yapılırken tarlaların yalnızca yüzölçümüne bakılması, Çiftlik'te sık yapılan bir hatadır. Kuyunun hangi parselde olduğu, kullanma izninin kim adına düzenlendiği, sulama hattının hangi tarlalardan geçtiği ve elektrik aboneliğinin kime ait olduğu, her parselin gerçek değerini belirler. Mirasçılar paylaşım sözleşmesi yaparken kuyunun ortak kullanımını, bakım giderlerini ve sulama sırasını da yazılı olarak düzenlemelidir. Aksi hâlde paylaşımdan sonra yeni bir uyuşmazlık doğar.
Ortaklığın Giderilmesi ve Satış
Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. Taşınmazlara ilişkin bu dava, taşınmazın bulunduğu yerde açılır; Çiftlik'teki tarlalar için yetkili mahkeme Çiftlik'tedir. Tarım arazilerinde bölünme sınırlamaları nedeniyle aynen taksim çoğu zaman mümkün olmaz ve satışa karar verilir. Satış ihalesinde paydaşlar da teklif verebilir; tarlayı işlemeye devam etmek isteyen mirasçı için bu önemli bir imkândır.
Eski Kayıtlar ve Kadastro
- Ölmüş kişiler adına tapu: Kadastro tespiti sırasında yıllar önce vefat etmiş kişiler adına yazılmış taşınmazlarda, önce mirasçılık belgesi alınarak intikal yapılması gerekir.
- Tapusuz köy evleri: Mülkiyet durumu netleştirilmeden paylaşılamaz; zilyetliğe dayalı tescil ihtimali ayrıca değerlendirilir.
- Mera ve hazine sınırları: Tarlanın bir bölümünün mera veya hazine adına tespit edilmiş olması, paylaşılacak alanı değiştirir.
Mirasın Reddi ve Sağlığında Devirler
Mirasbırakanın kredi, kooperatif veya bayi borçları terekeyi aşıyorsa mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir. Mirasbırakanın sağlığında tarlaları çocuklarından birine satış gibi göstererek devretmesi hâlinde ise muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir. Bu dava asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Paylaşıma Kadar Tarlayı Kim İşleyecek?
Çiftlik'te paylaşım davası sürerken tarlanın boş kalması herkes için kayıptır; bu nedenle çoğu zaman mirasçılardan biri tarlayı işlemeye devam eder. İşleyen mirasçının diğerlerine kullanım bedeli ödemesi gerekip gerekmediği tartışmalıdır. Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilmesi için kural olarak diğer paydaşların taşınmazdan yararlanmasının engellenmiş olması aranır; bunun için ihtarname gönderilmesi veya dava açılması gibi yollar kullanılır. Mirasçıların bir yıllık kullanım ve gelir paylaşımını yazılı bir anlaşmayla düzenlemesi, hem tarlanın verimini korur hem de sonradan çıkacak ecrimisil ve masraf tartışmalarının önüne geçer. Kuyu elektriği, tohum ve gübre masraflarının kimden çıkacağı da bu anlaşmaya yazılmalıdır.
Sorular
İstanbul'da yaşıyorum; Çiftlik'teki tarla davasına her duruşmada gelmem gerekir mi?
Vekâletname ile avukat aracılığıyla takip edilen davalarda her duruşmaya katılmanız gerekmez. Keşif gibi işlemlerde de vekiliniz hazır bulunabilir.
Çiftlik'te bir miras paylaşımıyla ilgili adım atmadan önce durumu birlikte incelemek isterseniz Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz. Bu sayfa genel bilgi içerir.
