Serdivan'ın bugünkü sitelerinin ve geniş caddelerinin önemli bir kısmı, birkaç on yıl önce köy arazisi, bahçe ve tarlaydı. Kentin 1999 depreminden sonra daha sağlam zeminlere doğru genişlemesiyle birlikte bu araziler imara açıldı ve değerleri katlanarak arttı. Bugün Serdivan'daki miras uyuşmazlıklarının merkezinde çoğu zaman, eski bir köy ailesinin hisseli tarlası ya da bu tarla üzerinde kat karşılığı yapılmış binalardan gelen daireler bulunur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Serdivan'da mirasçılara bu süreçlerde destek veriyoruz.
Değerlenen Tarla, Artan Anlaşmazlık
Bir zamanlar düşük değerli olan bir tarla, imar planına girmesiyle birlikte mirasçılar arasında ciddi bir paylaşım sorununa dönüşebilir. Mirasçılardan bazıları taşınmazı müteahhide vermek, bazıları satmak, bazıları ise beklemek isteyebilir. Paylı mülkiyette bir taşınmazın tamamı üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabilmesi için kural olarak bütün paydaşların katılımı gerekir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; bu dava sulh hukuk mahkemesinde görülür ve öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur. İmar uygulaması sonucunda taşınmazın yeni parsel numarası ve yüzölçümü, dava açmadan önce tapudan kontrol edilmelidir.
Mirasçılık Belgesi ve Eski Kayıtlar
Serdivan'daki eski köy ailelerinin taşınmazlarında tapu kaydı, çoğu zaman birkaç kuşak önceki bir murisin adına durur. Bu durumda önce o murisin, ardından ölen mirasçılarının mirasçılık belgeleri alınarak zincir tamamlanır. Mirasçılık belgesi noterden ya da Adapazarı'ndaki Sakarya Adliyesinde bulunan sulh hukuk mahkemelerinden alınabilir. Nüfus kayıtlarında eksiklik veya yurt dışında yaşayan mirasçı varsa, mahkeme yolu tercih edilmelidir.
Kat Karşılığı Gelen Daireler ve Saklı Pay
Murisin sağlığında tarlasını müteahhide vererek karşılığında daire aldığı ve bu daireleri bazı çocuklarına devrettiği durumlar, Serdivan'da sık karşılaşılan tenkis ve muris muvazaası davalarının konusudur. Devrin satış gibi gösterilmiş bir bağış olduğu iddiasıyla tapu iptali ve tescil davası, saklı payın zedelendiği iddiasıyla ise tenkis davası açılabilir. Her iki dava da asliye hukuk mahkemesinde görülür. Dairenin devir tarihindeki değeri ile tapuda gösterilen bedel arasındaki fark, bu davalarda önemli bir delildir.
Mirasın Reddi
Murisin kredi borçları, kefaletleri ya da işletme borçları malvarlığını aşıyorsa mirasçılar, ölümü öğrenmeden itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Murisin Serdivan'daki dairesi üzerinde ipotek bulunuyorsa, ipotek borcunun tutarı reddin değerlendirilmesinde mutlaka hesaba katılmalıdır.
İnşaat Sürerken Arsa Sahibinin Ölümü
Serdivan'da kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandıktan sonra arsa sahibinin ölmesi sık karşılaşılan bir durumdur. Sözleşmeden doğan hak ve borçlar kural olarak mirasçılara geçer; mirasçılar müteahhidin edimini yerine getirmesini isteyebilir ve kendilerine düşen daireleri paylaşır. Ancak sözleşmede murisin kişisel özelliklerine bağlı yükümlülükler varsa ya da müteahhit işi ağır şekilde geciktirmişse, sözleşmeden dönme seçeneği de değerlendirilebilir. Mirasçılar arasında daire dağılımı konusunda anlaşma sağlanamazsa, ortaklığın giderilmesi süreci inşaat tamamlandıktan sonra yeniden gündeme gelir.
Sık Sorulan Soru
Kardeşlerimden biri hisseli tarlaya izinsiz ev yaptı. Ne yapabilirim?
Paylı taşınmazda diğer paydaşların rızası olmadan yapılan yapı, ortaklığın giderilmesi ve ecrimisil davalarında ayrıca değerlendirilir. Yapının imar mevzuatına uygunluğu da ayrı bir sorundur.
Serdivan'da bir miras paylaşımı ya da hisseli tapu sorunuyla ilgileniyorsanız, kayıtları birlikte incelemek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
