Karaköprü'de icra dosyalarının yapısı, ilçenin yeni konut ve tüketim düzenini yansıtır. Konut kredisiyle alınan daireler, taksitle alınan eşyalar ve araçlar, kredi kartı borçları; diğer yanda aidatını ödemeyen kat maliklerine karşı site yönetimlerinin ve kirasını alamayan ev sahiplerinin takipleri. Gelirin düzenli olduğu ama borç yükünün de yüksek olduğu genç ailelerde, bir iş kaybı ya da beklenmedik bir gider borçları hızla icraya taşıyabilir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Karaköprü'de alacaklı ve borçlu taraflara icra süreçlerinde destek veriyoruz.
Takip Nerede Yürür, İtiraz Nereye Yapılır?
Karaköprü'de oturan borçlular hakkındaki takipler Şanlıurfa icra dairelerinde yürütülür. İcra dairesinin işlemlerine karşı şikâyetler ve itirazın kaldırılması talepleri, Haliliye'deki Şanlıurfa Adliyesi'nde bulunan icra hukuk mahkemesinde incelenir. İcra hukuk mahkemesi kararlarına karşı istinaf incelemesi Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi'nde yapılır.
Konut Kredisi ve İpoteğin Paraya Çevrilmesi
Konut kredisi taksitlerini ödeyemeyen borçlu hakkında banka, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir. Bu takipte borçluya gönderilen ödeme emrine karşı itiraz sebepleri sınırlıdır ve süreler kısadır. Takip kesinleşirse konut ihaleyle satılır. Borçlu için en etkili yol, takip başlamadan önce bankayla yapılandırma görüşmesi yapmak ya da konutu piyasa değerinden satarak borcu kapatmaktır; ihalede satış bedeli çoğu zaman piyasa değerinin altında kalır. Borçlu, ihalede kıymet takdirine itiraz ve ihalenin feshi gibi haklarını kullanabilir.
Aidat Takipleri
Karaköprü'deki site yönetimleri, aidat borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı ilamsız icra takibi başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, geciken aidat için gecikme tazminatı öngörür. Borçlu malik, aidatın yönetim planına ve usulüne uygun alınmış bir karara dayanmadığını ileri sürerek ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. Kiracının oturduğu dairelerde aidattan kiracı ile malik birlikte sorumludur.
Borçlu İçin Temel Haklar
- İlamsız takipte ödeme emrine yedi gün, kambiyo takibinde beş gün içinde itiraz edilebilir.
- Maaşın en fazla dörtte biri haczedilebilir; nafaka alacaklarında bu sınır farklıdır.
- Ailenin yaşaması için zorunlu ev eşyası haczedilemez.
- Haczedilmezlik şikâyeti, haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde yapılır.
Karaköprü'den Sorular
Site yönetimi hakkımda aidat takibi başlattı ama aidat artışını kabul etmemiştim; itiraz edebilir miyim?
Aidat artışı usulüne uygun bir kat malikleri kurulu kararına dayanmıyorsa, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilirsiniz. Ayrıca kurul kararının iptali için sulh hukuk mahkemesinde dava açılması da değerlendirilebilir.
Alacaklı Olarak Kira Takibi
Karaköprü'de daire kiraya veren mülk sahipleri için kira alacağının tahsili, icra dosyalarının bir diğer önemli kısmıdır. Kiracı kirayı ödemezse, kiraya veren tahliye talepli ilamsız takip başlatabilir. Konut kiralarında kiracıya otuz günlük ödeme süresi verilir; kiracı yedi gün içinde itiraz etmezse ve süre içinde ödeme yapmazsa, icra hukuk mahkemesinden tahliye istenebilir. Kira sözleşmesinin yazılı olması, kira bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi ve teslim tutanağının düzenlenmesi, bu süreçte ispatı kolaylaştırır. Kiracı tarafından imzalanmış bir tahliye taahhüdü varsa, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılabilir. Depozito iadesi ve dairede bırakılan hasarlar ise kiraya verenle kiracı arasında ayrı bir uyuşmazlık konusu olabilir; Karaköprü'deki yeni dairelerde teslim sırasında fotoğraflı tutanak düzenlenmesi bu tartışmaları önler.
Karaköprü'de bir icra takibiyle karşılaştıysanız ya da bir alacağınızı tahsil etmek istiyorsanız, Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile vakit kaybetmeden iletişime geçebilirsiniz.
