Çorlu'da miras dosyalarını büyüten şey, taşınmaz değerlerindeki hızlı artıştır. Birkaç on yıl önce bahçe ya da tarla olarak alınmış bir arazi, bugün imar alanı içinde kalmış ve değeri katlanmış olabilir. Eski Çorlu ailelerinin Hıdırağa, Reşadiye veya Muhittin'deki müstakil evleri, ilçe merkezinin genişlemesiyle kat karşılığı inşaat için cazip arsalara dönüşmüştür. Ergene'nin köy kökenli mahallelerinde ise hâlâ tarım arazileri miras konusudur. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Çorlu ve Ergene'de miras paylaşımı ve miras davalarında vekillik yapıyoruz.
Çorlu'da Miras İşlemleri Nerede Yapılır?
Mirasçılık belgesi noterden veya Çorlu Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Mirasın reddi, ortaklığın giderilmesi ve vasiyetnamenin açılması gibi işler de sulh hukuk mahkemesinin görevindedir. Tapu iptali ve tescil, tenkis ve muris muvazaası davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yerde açılır; Ergene'deki bir tarla için dava yine Çorlu'da görülür. Bu dava için 2023'ten beri önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Eski Evin Arsası ve Kat Karşılığı
Çorlu merkezinde mirasçıların sık karşılaştığı bir durum, müteahhidin murisin eski evi için kat karşılığı teklif getirmesidir. Mirasçılar arasında oybirliği sağlanamazsa sözleşme yapılamaz; bu durumda ya pay satışı ya da ortaklığın giderilmesi gündeme gelir. Bazı mirasçıların paylarını müteahhide satması, diğer mirasçılar için önalım hakkı doğurabilir. Önalım davası, satışın bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde açılmalıdır. Kat karşılığı sözleşmenin tüm mirasçılarca noterde imzalanması gerekir.
Saklı Pay ve Muris Muvazaası
Çorlu'da sık görülen bir başka dosya tipi, murisin bir dairesini sağlığında çocuklarından birine satış gibi göstererek devretmesidir. Diğer mirasçılar, bu devrin gerçekte bağış olduğunu ve kendilerinden mal kaçırmak amacıyla yapıldığını ileri sürerek muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir. Devir gerçekten satışsa ya da muvazaa ispatlanamıyorsa, saklı payı zedelenen mirasçılar tenkis davası açabilir. Satış bedelinin ödendiğine dair banka kaydı olup olmadığı, bu davaların kilit delilidir.
Ergene'de Tarla ve Hisseli Tapu
Ergene'nin Velimeşe, Marmaracık gibi eski köy yerleşimlerinde miras konusu taşınmazların önemli kısmı tarım arazisidir. Tarım arazilerinin belirli büyüklüğün altında bölünmesi kanunla sınırlandığı için, mirasçılar arasında aynen paylaşım çoğu zaman mümkün olmaz ve mahkeme satışa karar verir. Sanayi bölgelerine yakınlık nedeniyle değeri artan tarlalarda, satışın bilirkişi değerlemesine dayanması ve ihalenin doğru ilan edilmesi mirasçılar için önemlidir. Tarlayı fiilen işleyen mirasçının yaptığı masraflar da paylaşımda ayrıca tartışılabilir.
Göçmen Aileler ve Yurt Dışındaki Mirasçılar
Çorlu'da Balkanlardan gelmiş ailelerin önemli bir yeri vardır. Bulgaristan'da taşınmazı kalan ya da mirasçılarından biri Avrupa'da yaşayan ailelerde, yabancı ülkedeki mirasın Türkiye'deki paylaşıma etkisi, vekâletnamelerin apostil şerhiyle düzenlenmesi ve yurt dışına tebligat konuları ayrıca planlanmalıdır.
Çorlu'dan Gelen Sorular
Babamın borçları var; mirası reddetmem için süre ne kadar?
Ölümü öğrendiğiniz tarihten itibaren üç ay içinde Çorlu sulh hukuk mahkemesine beyanda bulunmanız gerekir.
Kardeşim babamın evinde oturuyor; kira isteyebilir miyim?
Diğer paydaşların kullanımını engelleyen paydaşa karşı, şartları varsa ecrimisil talep edilebilir.
Annemin vasiyetnamesi var; ne yapmamız gerekiyor?
Vasiyetname, Çorlu sulh hukuk mahkemesinde açılır ve ilgililere tebliğ edilir. Vasiyetnameye itiraz ve iptal davası için kanuni süreler bu tebliğle işlemeye başlayabilir.
Çorlu'da bir miras meselesiyle karşı karşıyaysanız, kayıtlar üzerinden durumu birlikte inceleyelim.
