Eşme'de bir miras dosyası açıldığında, terekenin önemli bir kısmı topraktan oluşur: bağlar, meyve bahçeleri, sebze tarlaları, mera komşusu araziler ve köydeki taş evler. Bu taşınmazların büyük kısmı, kuşaklar boyunca resmî paylaşım yapılmadan kullanılmıştır. Mirasçıların bir bölümü köyde kalıp toprağı işlerken diğerleri büyük şehirlere ya da yurt dışına gitmiştir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Eşme'deki mirasçılara miras paylaşımı ve miras davalarında danışmanlık veriyoruz.
Mirasçılık Belgesi ve İlk Adımlar
Mirasçılık belgesi noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir; Eşme Adliyesi'nde sulh hukuk mahkemesi bulunur. Bu belgeyle tapu müdürlüğünde intikal yapılır. Murisin adına kayıtlı tarım destekleri, hayvan kayıtları ve kooperatif üyelikleri de mirasçılara devredilmelidir. Mirasçılardan biri yurt dışındaysa, vekâletnameyle işlemlerin Eşme'den yürütülmesi mümkündür.
Bağ ve Bahçe Paylaşımında Özel Sorunlar
Bağ ve meyve bahçeleri, yıllık bakım gerektiren ve bakımsız kaldığında hızla değer kaybeden taşınmazlardır. Mirasçılar arasında paylaşım tartışması uzadıkça bağın budanmaması, ilaçlamanın yapılmaması ve hasadın kime ait olacağı belirsiz kalır. Bu nedenle dava açılmadan önce ya da dava sürerken bakım ve ürün paylaşımı konusunda geçici bir anlaşma yapılması faydalıdır. Mirasçılar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır. Tarım arazilerinin belirli büyüklüğün altına bölünmesi kanunla sınırlandığından, mahkeme çoğu zaman satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.
Mirası Reddetmek ya da Korumak
Murisin borçları varlıklarından fazlaysa, mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Bu süre içinde mirasa ait hayvanları satmak ya da ürünü toplayıp pazarlamak, mirası kabul anlamına gelebilir. Öte yandan murisin sağlığında tarlasını bir mirasçıya satış gibi gösterip bağışladığı durumlarda diğer mirasçılar muris muvazaası nedeniyle asliye hukuk mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açabilir. Saklı payın zedelendiği durumlarda tenkis davası gündeme gelir.
Kadastro Kayıtlarıyla Uyumsuzluk
Eşme'nin köylerinde, mirasçıların fiilen kullandığı sınırlar ile kadastro kayıtları her zaman örtüşmez. Paylaşım öncesinde tapu ve kadastro kayıtlarının, güncel paftaların ve fiilî kullanımın karşılaştırılması, sonradan çıkabilecek sınır uyuşmazlıklarını önler.
Sürü ve Hayvancılık İşletmesinin Devri
Eşme'de yüzlerce baş koyundan oluşan bir sürünün sahibi öldüğünde, terekenin en hareketli parçası hayvanlardır. Sürünün bakımı bir gün bile aksatılamayacağından, mirasçıların kimin bakım yapacağı, hayvanların satılıp satılmayacağı ve elde edilen gelirin nasıl paylaşılacağı konusunda hızla bir karar alması gerekir. Mirasçılardan biri işletmeyi sürdürmek istiyorsa diğerlerinin payını bedel karşılığında devralabilir. Uzlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinden tereke için temsilci atanması istenebilir. Hayvan kayıtlarının ve destek başvurularının mirasçılara aktarılması da Eşme'deki tarım ve hayvancılık kurumları nezdinde ayrıca yürütülmelidir.
Eşme'den Miras Soruları
Bağı yıllardır kardeşim işliyor; payımı nasıl alırım?
Önce anlaşmalı paylaşım denenir. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; koşulları varsa geçmiş kullanım için ecrimisil de talep edilebilir.
Babam vasiyetname bırakmış; ne zaman geçerli olur?
Vasiyetname, ölümden sonra sulh hukuk mahkemesinde açılır ve mirasçılara tebliğ edilir. Şekil şartlarına uymayan ya da saklı payları zedeleyen vasiyetnamelere karşı iptal veya tenkis davası, kanundaki süreler içinde açılabilir. Eşme'deki mirasçıların tebliğ tarihini not etmesi önemlidir.
Eşme'de bir miras meselesiyle uğraşıyorsanız, tapu kayıtlarını birlikte incelemek için Gezici Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
