Aksu'da bir ailenin büyüklerinden kalan tarla, yirmi yıl önceki değeriyle bugünkü değeri arasında çok büyük fark olan bir mal hâline gelebilir. Havalimanı çevresindeki gelişme, Kundu'daki turizm yatırımları ve yeni konut alanları, ilçenin pek çok yerinde tarım arazilerine olan ilgiyi artırdı. Bu durum miras paylaşımlarını da zorlaştırır: seradan geçimini sağlayan kardeş toprağın işlenmeye devam etmesini isterken, başka şehirde yaşayan mirasçılar satış talep edebilir. Perge çevresindeki sit alanında kalan taşınmazlarda ise değer ve kullanım tartışması bambaşka bir boyut kazanır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Aksu'daki mirasçılara paylaşımın her aşamasında destek veriyoruz.
Aksu'daki Terekenin Tespiti ve Mirasçılık Belgesi
İlk adım, mirasçıların kim olduğunu gösteren mirasçılık belgesinin alınmasıdır. Belge noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir; Aksu'daki taşınmazlar için bu iş Antalya Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Ardından tapu müdürlüğünde intikal yapılır ve taşınmaz mirasçılar adına elbirliği hâlinde tescil edilir. Murisin banka hesapları, araçları, sera ekipmanları, tarım kooperatifi ortaklığı ve alacakları da terekeye dahildir; terekenin eksiksiz çıkarılması sonraki uyuşmazlıkları önler.
Seralı Bir Tarlanın Paylaşımı
Toprağa sabit kurulmuş bir sera çoğu zaman arazinin bütünleyici parçası kabul edilir ve araziyle birlikte değerlendirilir. Seranın mirasçılardan biri tarafından kendi parasıyla kurulduğu ileri sürülüyorsa, bu yapı muhdesat olarak ayrıca tartışılabilir ve aidiyetinin tespiti istenebilir. Mirasçılar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 2023'ten beri zorunludur. Tarım arazileri, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'ndaki asgari büyüklük sınırı nedeniyle her zaman bölünemez; bu durumda mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Satış ihalesine gitmeden önce mirasçılardan birinin diğerlerinin paylarını satın alması çoğu zaman ailenin de yararınadır.
Perge Çevresindeki Sit Alanında Kalan Taşınmazlar
Arkeolojik sit alanı içinde kalan bir tarlada yapılaşma ve kazı ciddi biçimde sınırlıdır. Bu durum taşınmazın değerini doğrudan etkiler ve ortaklığın giderilmesinde bilirkişi değerlemesinin temel konusu olur. Mirasçıların, sit derecesini ve koruma amaçlı imar planı durumunu ilgili kurumlardan öğrenmeden paylaşım konusunda karar vermemesi gerekir. Sit kararı nedeniyle mülkiyet hakkı ağır biçimde kısıtlanan malikler bakımından kamulaştırma ve takas gibi yollar da gündeme gelebilir.
Aksu'da Sık Karşılaşılan Miras Davaları
- Muris muvazaası: Ölen kişinin tarlasını bir çocuğuna satış göstererek devretmesi. Gerçekte bağış amacı taşıyan bu devirlere karşı diğer mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açabilir; dava asliye hukuk mahkemesinde görülür.
- Tenkis: Saklı payı zedelenen mirasçı, tenkis davasını öğrenmeden itibaren bir yıl ve her hâlde on yıl içinde açmalıdır.
- Borçlu sera işletmesi: Girdi kredisi, bayi senetleri ve banka borçları terekeyi aşıyorsa, mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde mirası reddedebilir.
- Vasiyetname: Vasiyetnamenin açılması ve tenfizi sulh hukuk mahkemesinde yapılır; şekil eksikliği varsa iptal davası açılabilir.
Babamızın serasını kardeşim işletmeye devam ediyor; diğer mirasçılar ne talep edebilir?
Paylaşım yapılana kadar tereke mirasçıların ortak malıdır. Aksu'daki seralı araziyi tek başına kullanan mirasçıdan, diğer mirasçılar koşulları varsa paylarına düşen kullanım bedelini, yani ecrimisili talep edebilir. Uzun süreli kullanımlarda bu talebin zamanaşımı da dikkate alınmalıdır.
Aksu'da bir miras paylaşımı ya da tapu uyuşmazlığıyla karşı karşıyaysanız, nüfus ve tapu kayıtlarıyla birlikte ilk görüşmede dosyanızı değerlendirebiliriz.
