Konyaaltı'nın bugünkü site ve rezidans manzarasının altında, bir bölümü bahçe ve seralardan oluşan eski bir ova yatar. Hurma, Liman, Sarısu ve Uncalı'da babadan kalan bahçeler kentin büyümesiyle önce değerli arsalara, ardından kat karşılığı inşaatla yapılmış apartmanlara dönüştü. Bu hızlı değer artışı miras paylaşımlarını da zorlaştırdı. Öte yandan Konyaaltı'nda daire alıp yerleşen yabancıların sayısı arttıkça, mirasbırakanı ya da mirasçısı yabancı olan dosyalar da çoğaldı. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Konyaaltı'ndaki mirasların tespiti ve paylaşımında Türk ve yabancı uyruklu mirasçılara destek veriyoruz.
Mirasbırakan ya da Mirasçı Yabancıysa
Türkiye'deki taşınmazlar bakımından miras, mirasbırakanın vatandaşlığı ne olursa olsun Türk hukukuna tabidir. Konyaaltı'nda dairesi bulunan bir yabancı öldüğünde, bu daireye ilişkin mirasçılık ve paylaşım Türk hukukuna göre belirlenir; diğer malları için ise kural olarak mirasbırakanın millî hukuku uygulanır. Yabancılık unsuru taşıyan mirasçılık belgesi taleplerini noterler karşılamaz; bu belge sulh hukuk mahkemesinden istenir. Yurt dışında alınmış bir mirasçılık belgesinin Türkiye'de tapuda kullanılabilmesi ise tanıma ya da Türk mahkemesinden yeni bir belge alınmasını gerektirebilir. Yabancı mirasçılar, Türkiye'ye gelmeden konsolosluk ya da apostil şerhli vekâletnameyle işlemlerini yürütebilir.
Arsayı Müteahhide Vermek İsteyen Mirasçılar
Konyaaltı'nda sık karşılaşılan bir durum, mirasçıların büyük kısmı arsayı kat karşılığı müteahhide vermek isterken bir mirasçının buna karşı çıkmasıdır. Miras ortaklığında taşınmaz üzerindeki tasarruflar kural olarak bütün mirasçıların birlikte hareket etmesini gerektirir; tek bir imzanın eksik kalması sözleşmenin yapılmasını engeller. Mirasçılar sulh hukuk mahkemesinden ortaklığı yönetmek üzere temsilci atanmasını isteyebilir; ancak taşınmazın müteahhide devri gibi tasarruflar için bu çoğu zaman yeterli olmaz ve ortaklığın giderilmesi yoluna gidilir. Mirasbırakanın sağlığında imzaladığı bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ise mirasçıları da bağlar; müteahhidin edimlerini yerine getirip getirmediği ve mirasçılara düşecek bağımsız bölümlerin paylaşımı ayrıca incelenmelidir.
Ortaklığın Giderilmesi ve Değer Tespiti
Mirasçılar paylaşımda anlaşamazsa önce arabulucuya başvurulur; uzlaşma sağlanamazsa taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açılır. Konyaaltı'ndaki daireler aynen bölünemediğinden mahkeme çoğunlukla satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Bilirkişinin belirlediği değer ihale sürecinin temelini oluşturur; denize yakınlık, site olanakları, cephe ve manzara gibi unsurların değere doğru yansıtılması bu yüzden önemlidir. Mirasçılardan birinin diğerlerinin payını satın alması gibi seçenekler dava sürerken de değerlendirilebilir.
Borçlu Miras ve Sağlıkta Yapılan Devirler
Borçları malvarlığını aşan bir mirasta mirasçılar, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Mirasbırakan sağlığında dairelerin tamamını tek bir çocuğuna bağışlamışsa, saklı payı zedelenen mirasçılar asliye hukuk mahkemesinde tenkis davası açabilir. Satış gibi gösterilip gerçekte bağış amacıyla yapılan devirlerde ise muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir.
Yabancı uyruklu babamızın yurt dışında yaptığı vasiyetname Türkiye'de geçerli mi?
Vasiyetnamenin şekil bakımından geçerliliği için, düzenlendiği ülkenin hukuku ya da mirasbırakanın millî hukuku gibi kanunda sayılan hukuklardan birine uygun olması yeterlidir. Ancak Konyaaltı'ndaki daire bakımından mirasçılık ve saklı paylar Türk hukukuna göre değerlendirilir; yabancı dildeki vasiyetname tercümesiyle birlikte sulh hukuk mahkemesine sunularak açılır.
Konyaaltı'ndaki bir mirasın paylaşımında, özellikle yabancı mirasçıların bulunduğu dosyalarda izlenecek yolu ilk görüşmede birlikte planlayabiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
