Kepez'deki pek çok aile mülkü, Antalya'nın son elli yılda geçirdiği hızlı büyümenin izlerini taşır. Bir zamanlar tarla olan arazide yapılan tek katlı ev, sonradan üzerine kat çıkılmış bir apartmana dönüşmüş; tapuda hâlâ birden fazla kişinin hissesi görünmekte; ailenin büyükleri vefat ettikçe bu hisseler daha da küçük parçalara bölünmüştür. Kentsel dönüşümün gündeme gelmesiyle bu karmaşık mülkiyet tablosu bir anda değer kazanır ve mirasçılar arasında uyuşmazlık başlar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kepez'deki mirasların tespiti, paylaşımı ve dönüşüm süreçlerinde mirasçılara hukuki destek veriyoruz.
Hisseli Tapunun Mirasta Getirdiği Sorunlar
Kepez'de miras bırakanın tek başına bir bağımsız bölümün sahibi olmadığı, bir parselde hisse sahibi olduğu durumlar sık görülür. Bu hisse üzerinde fiilen kullanılan bir ev, diğer paydaşların kullandığı evlerle aynı parselde bulunabilir. Mirasçılar paylaşıma gittiğinde, tapudaki hisse oranı ile fiilî kullanımın uyuşmaması temel sorun hâline gelir. Bu tür taşınmazlarda önce kimin hangi bölümü kullandığı, yapıların hangi tarihte ve kim tarafından yapıldığı ve imar durumunun ne olduğu ortaya konmalıdır. Ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk mahkemesinde açılır; aynen taksim mümkün değilse taşınmaz satılarak bedeli paylaştırılır.
Kentsel Dönüşümde Mirasçıların Durumu
Kepez-Santral bölgesindeki dönüşüm projesi başta olmak üzere ilçedeki kentsel dönüşüm uygulamalarında, hak sahipliği tapu kayıtlarına göre belirlenir. Hak sahibi ölmüşse mirasçılarının önce mirasçılık belgesi alarak intikal işlemlerini yapması gerekir. Dönüşüm sonucunda verilecek yeni konut, kira yardımı veya bedel, mirasçılar arasında miras payları oranında paylaşılır. Mirasçılardan biri dönüşüm sözleşmesini imzalamaktan kaçınıyorsa ya da diğerlerinden habersiz işlem yapıyorsa, mirasçılar topluluğu adına temsilci atanması ve gerekirse mahkeme yoluyla çözüm aranması gündeme gelir.
Mirasçılık Belgesi, Reddi Miras ve Saklı Pay
- Mirasçılık belgesi: Notere başvurarak ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Kepez'deki taşınmazlar için bu işlem Muratpaşa'daki Antalya Adliyesi'nde ya da herhangi bir noterde yapılabilir.
- Reddi miras: Murisin borçları malvarlığından fazlaysa, mirasçılar ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir.
- Tenkis: Murisin sağlığında evi ya da arsayı tek bir çocuğuna devretmesi hâlinde, saklı payı zedelenen mirasçılar asliye hukuk mahkemesinde tenkis davası açabilir.
- Muris muvazaası: Satış gibi gösterilip gerçekte bağış olan devirler için tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi Olan Evler
Kepez'de ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılmış pek çok yapı için geçmişte yapı kayıt belgesi alınmıştır. Bu belge yapının kullanımına geçici olarak imkân tanısa da, yapıyı kalıcı olarak yasal hâle getirmez ve dönüşüm ya da yıkım kararlarında farklı sonuçlar doğurabilir. Paylaşım sırasında bu belgenin varlığı ve kapsamı, taşınmazın değerinin belirlenmesinde dikkate alınmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Babamdan kalan evde annem oturuyor; satış için dava açılabilir mi?
Paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Ancak sağ kalan eşin, birlikte yaşanan konut üzerinde mal rejiminin tasfiyesinde ve paylaşımda kanundan doğan tercih hakları bulunabilir; bu haklar dava öncesinde değerlendirilmelidir.
Kepez'deki tapuda dedemin adı hâlâ duruyor; ne yapmalıyız?
Önce dedenin, sonra ölen her mirasçının mirasçılık belgesi alınarak intikal işlemleri sırasıyla yapılmalıdır.
Kepez'deki bir mirasın paylaşımında ya da dönüşüm sürecinde mirasçı olarak haklarınızı görmek isterseniz, tapu kayıtları üzerinden durumu birlikte değerlendirebiliriz.
