Kepez, Antalya'da yapılaşmanın en hızlı ve en düzensiz yaşandığı ilçelerden biridir. Bir dönem gecekondu ve tek katlı evlerle dolu olan mahallelerde bugün çok katlı apartmanlar yükselir; bir yanda Kepez-Santral gibi büyük ölçekli kentsel dönüşüm projeleri, diğer yanda tek tek binaların müteahhitle anlaşarak yenilendiği küçük ölçekli dönüşümler sürer. Varsak gibi yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde ise yeni konut alanlar ile müteahhitler arasındaki uyuşmazlıklar öne çıkar. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Kepez'deki taşınmaz uyuşmazlıklarında maliklere, alıcılara ve kiracılara hukuki destek veriyoruz.
Kentsel Dönüşümde Malikin Hakları
Riskli yapı tespiti yapılan bir binada, kanunda öngörülen çoğunlukla alınan kararlar diğer maliklerin hukuki durumunu doğrudan etkiler. Karara katılmayan maliklerin payları, kanundaki usule göre öncelikle diğer maliklere satılabilir. Kepez'deki dönüşüm süreçlerinde maliklerin dikkat etmesi gereken başlıca konular şunlardır:
- Riskli yapı tespitine karşı süresi içinde itiraz edilmesi,
- Yeni yapıda verilecek bağımsız bölümün metrekaresi, kat ve cephesinin sözleşmede açıkça belirtilmesi,
- Kira yardımının kimin tarafından ve ne süreyle ödeneceği,
- Hisseli parsellerde paydaşlar arasındaki dağılımın tapudaki pay oranına mı, fiilî kullanıma mı göre yapılacağı.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Kepez'de dönüşüm ve yenileme büyük ölçüde kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle yapılır. Bu sözleşmenin resmi şekilde noterde düzenlenmesi gerekir; aksi hâlde geçerliliği tartışmalı hâle gelir. Teslim tarihi, gecikme cezası, müteahhidin teminatları, arsa sahibine düşen bölümler ve müteahhide tapu devrinin hangi aşamada yapılacağı sözleşmenin en kritik maddeleridir. Müteahhidin işi bırakması ya da süresinde teslim etmemesi hâlinde sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tazminat davaları asliye hukuk mahkemesinde görülür. Müteahhitten daire satın alan üçüncü kişilerin durumu ise ayrıca değerlendirilmesi gereken bir konudur.
Düzensiz Yapılaşmanın Mirası: Hisseli Tapu ve Kaçak Katlar
Kepez'de hisseli tapu, yapı kayıt belgesiyle kullanılan binalar ve ruhsatsız eklenmiş katlar, alım-satım işlemlerinde ciddi risk oluşturur. Daire satın almadan önce tapu kaydının yanında belediyedeki imar dosyası, yapı ruhsatı ve iskân belgesi incelenmelidir. Kat mülkiyetine geçmemiş binalarda alınan hisse, belirli bir daireyi değil arsa üzerindeki bir payı temsil eder. İmar planı değişikliklerine ya da yıkım kararlarına karşı idari yargıda dava yolu açıktır; bu davalar Antalya idare mahkemelerinde görülür.
Kira ve Tahliye
Kepez'de kiracı nüfusu geniştir. Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir; 2023'ten bu yana bu uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Dönüşüm kararı alınan binalarda kiracının tahliyesi de ayrı kurallara tabidir.
Sık Sorulan Sorular
Müteahhit binayı yarıda bıraktı; ne yapabiliriz?
Sözleşmenin feshi ile müteahhide devredilmiş payların iptali ve gecikme tazminatı istenebilir. Önce inşaatın mevcut durumu delil tespitiyle belgelenmelidir.
Kepez'de hisseli bir arsadan pay aldım; inşaat yapabilir miyim?
Hisseli bir parselde yapı ruhsatı alınabilmesi için kural olarak tüm paydaşların muvafakati gerekir. Bu nedenle hisseli arsa alımı öncesinde imar durumu ve paydaş yapısı incelenmelidir.
Kepez'de bir dönüşüm sözleşmesi imzalamadan, ev almadan ya da bir uyuşmazlığa girmeden önce, belgeleri birlikte incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
