Konyaaltı'nın taşınmaz piyasası, denize yakınlığı ve yeni yapılaşma alanlarıyla Antalya'nın en hareketli piyasalarından biridir. Hurma ve Liman'da havuzlu siteler, Sarısu ve Uncalı'da yeni projeler yükselirken alıcıların önemli bir kısmı yabancıdır; kimi oturmak, kimi yatırım yapmak, kimi de vatandaşlık başvurusu için konut alır. Hızla el değiştiren dairelerde kapora uyuşmazlıkları, teslim gecikmeleri, site yönetimiyle yaşanan aidat sorunları ve kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar yoğun biçimde görülür. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Konyaaltı'nda taşınmaz alan, satan, kiraya veren ve kiralayan kişilere destek veriyoruz.
Yabancıların Konut Alımında Dikkat Edilecekler
Yabancı uyruklu bir alıcının Konyaaltı'nda daire satın alması, birkaç noktada farklı kurallara bağlıdır. Tapudaki işlemden önce lisanslı bir değerleme kuruluşundan değerleme raporu alınması gerekir; Türkçe bilmeyen alıcı için işlem sırasında yeminli tercüman bulunur. Satış bedelinin tapuda gerçek değeriyle gösterilmesi ve ödemenin banka kanalıyla belgelenmesi, ileride doğabilecek vergi ve iade uyuşmazlıklarında alıcıyı korur. Proje aşamasındaki konutlarda ise satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenlenmesi gerekir; adi yazılı bir sözleşmeyle ödenen kapora, sözleşmenin geçerliliği tartışıldığında alıcıyı zor durumda bırakabilir.
Gayrimenkul Yoluyla Vatandaşlık ve İkamet
Belirli bir değerin üzerinde taşınmaz edinip tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh koyduran yabancılar, istisnai yoldan Türk vatandaşlığı için başvurabilir; bu değer hâlen en az 400 bin ABD doları karşılığıdır. Konyaaltı'nda bu amaçla yapılan alımlarda değerleme raporundaki tutarın sınırın altında kalması, ödemenin bir kısmının belgelenememesi ya da bedelin sözleşmede farklı gösterilmesi başvurunun reddine yol açabilir. Kısa dönem ikamet izni için konut edinimi ise ayrı koşullara bağlıdır; göç idaresinin zaman zaman mahalle bazında uyguladığı ikamet sınırlamaları da alım öncesinde araştırılmalıdır.
Site Yönetimi ve Aidat Uyuşmazlıkları
Konyaaltı'ndaki büyük sitelerde havuz, güvenlik, peyzaj ve ortak alan giderleri aidatları yükseltir; bu da kat malikleri ile yönetim arasında sık uyuşmazlık doğurur. Aidatlar kat malikleri kurulunca onaylanan işletme projesine göre, kanundaki ve yönetim planındaki ölçütlere uygun olarak dağıtılır. Genel kurul kararlarına karşı iptal davası kısa sürelere bağlıdır; yurt dışında yaşayan malikler toplantı çağrılarının kendilerine ulaşmaması nedeniyle bu süreleri kaçırabilir. Bu nedenle yönetime güncel bir tebligat adresi ya da yetkili bir temsilci bildirilmesi önerilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
Kısa Süreli Kiralama ve Kira Uyuşmazlıkları
- Turizm amaçlı kiralama: Konutun yüz günü geçmeyen sürelerle turistlere kiralanması, 2024'ten bu yana Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına bağlıdır; kat mülkiyetine tabi binalarda bu izin için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar aranır.
- Kira artışı ve tespit: Konut kiralarında yenilenen dönem artışı, on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını geçemez; beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davası açılabilir.
- Tahliye: Kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç ya da tahliye taahhüdüne dayanan davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür; dava öncesinde arabuluculuk zorunludur.
Hurma'daki dairemi yazın günlük kiraya veriyorum; izin almazsam ne olur?
İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralama yapılması idari para cezasına bağlanmıştır. Ayrıca site yönetimi ve diğer malikler, yönetim planına aykırı kullanım nedeniyle sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
Konyaaltı'nda bir daire almadan, kiraya vermeden ya da site yönetimiyle bir uyuşmazlığa girmeden önce belgeleri birlikte incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
